Особенности замены батарей, радиаторов и труб отопления в многоквартирном доме

За чей счет осуществляется?

Однозначный ответ на вопрос, кто должен платить за замену радиаторов в квартире, есть, и этот ответ таков: платить должен собственник.

В приватизированной

Если жилье приватизировано, то при замене нормально работающих приборов отопления на более современный вариант платить должен собственник, как и тогда, когда батареи к общедомовому добру не относятся.

При ситуации, когда квартирные батареи относятся к общедомовому имуществу, их замена должна производиться за счет средств, внесенных всеми собственниками по статье «содержание и ремонт общедомового имущества».

В муниципальной

Муниципальное жилье передается в пользование по договору соц. найма, поэтому нести затраты по замене отопительных приборов должен собственник, то есть муниципалитет.

Сложности замены батареи

Если же жилец решил самостоятельно заменить батареи, в первую очередь необходимосогласовать свои действия с управляющей организацией. Делается это для того, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем.

Если речь идёт о замене старых радиаторов на батареи такого же типа, достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах. При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева, нужно обратиться к специалисту дляпроведения экспертизына предмет возможности монтажа новых батарей.

Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Это также касается изменения конфигурации приборов отопления и увеличения их количества. Как и любое переоборудование помещений, подобные действия требуют внесения поправок в техпаспорт квартиры.

Заменить батареи можно тремя способами:

• Вызвать мастера из обслуживающей организации;
• Вызвать специалиста из независимой компании;
• Самостоятельно поменять батареи.

Наилучшим вариантом в данном случае является вызов мастера из обслуживающей организации. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Виды отопительных приборов

С наступлением холодов владельцы квартир начинают беспокоиться о температурном режиме на лестничной клетке. И если радиатор устарел или перестал качественно утеплять подъезд, то следует незамедлительно сменить его на новую усовершенствованную модель. А чтобы батарея выделяла достаточно тепла для большого многоквартирного дома, требуются обогреватель из высококачественного материала, подходящее давление, правильная установка и вид подключения. Для осуществления покупки радиатора отопления не обязательно изучать все нюансы и тонкости работы прибора.

Определить величину давления в радиаторе довольно легко, если узнать высоту парадной: чем выше стены, тем большее давление необходимо батарее. Для многоквартирного дома с малым количеством этажей, а также новостроек приобретаются обогреватели с рабочим давлением 10 бар. Это стандартный вид батарей.

Если высотный жилой комплекс входит в систему централизованного городского отопления, то повышается риск гидроудара. Для устранения проблемы нужно заменить радиатор на иную модель с мощностью давления свыше 10 бар.

Выбирая оптимальный вариант, руководствуются особенностями отопительной системы здания в целом и техническими условиями. При установке приборов обогрева необходимо соблюдать все требования и нормы.

Алюминиевые радиаторы

На данный период считаются лучшими обогревателями.

Преимущества:

• легкие, средних размеров;
• высокий уровень теплообмена;
• высокое рабочее давление.

Чугунные радиаторы

Подходят для отопления многоэтажных высоток. Устройства стойкие и надежные, прослужат многие годы. Имеют большую массу, но при этом компактны.

Минусы:

• создают сложности при монтаже и обслуживании рабочим;
• требуют эпизодической покраски.

Стальные панельные радиаторы

Представляют собой прямоугольную панель разнообразных параметров, от которой при желании можно получить любую тепловую мощность. Прослужат несколько лет, очень чувствительны к ударам водяного давления.

Биметаллические радиаторы

Их внутренние каналы изготовлены из нержавеющей стали, внешние – из алюминия. Обладают отличной теплопроводностью. Единственный минус этой модели – высокая стоимость.

Теплоконтурные радиаторы

Данный вид устройства отапливается по паровому принципу. Паровой теплообмен высоко эффективен и используется уже более ста лет. Радиатор нагревается мгновенно и равномерно, а современная наука избавила данную модель от всех недостатков.

Установка новых труб и батарей отопления с помощью газосварки

Правила газовой сварки труб

Для замены стальных труб лучше всего воспользоваться сварочными аппаратами. Резьбовые соединения менее надежные и могут не выдержать скачки давления, характерные для центрального отопления.

Замена батарей теплоснабжения в отопительный сезон отличается высоким качеством соединения. Технология заключается в нагреве заготовок до температуры плавления и диффузионного соединения металла в шве.

Для самострельной замены батарей теплоснабжения газосваркой понадобится выполнить следующие действия:

1. Подготовительный этап. Защищается место будущего сварного шва, удаляется оксидный слой, краска и жировой слой.
2. Детали соединяются и с помощью газов горелки происходит расплавление на определенном участке.
3. В качестве припоя используется специальная проволока. Без нее замена батарей теплоснабжения газосваркой невозможна. Расплавляясь она заполняет стыки и формирует качественный сварной шов. Вид проволоки зависит от материала изготовления труб.
4. После формирования шва при замене труб отопления в квартире удаляется окалина и проверяется герметичность.

В случае надобности наносится дополнительный слой сварочный шов. Но специалисты не рекомендуют это делать. Чрезмерное температурное воздействие на трубы при замене батареи отопления своими руками может повлиять на характеристики металла – он станет более хрупким.

Кому принадлежат батареи в квартире?

Прежде чем разобраться с тем, кто должен менять батареи в жилом доме, необходимо выяснить, в чьей собственности они находятся. Постановление Правительства РФ No 491 гласит, что обогревающие элементы входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Также согласно данному постановлению, к общему имуществу относится вся система отопления дома, которая, помимо батарей, включает следующие элементы:

• Стояки;
• Арматура (регулирующая и запорная);
• Общедомовые счетчики тепловой энергии;
• Прочие виды оборудования, которое является частью теплосетей.

К сожалению, понятие «общее имущество» весьма размытое. И зачастую, при возникновении аварийных ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют этот термин в своих интересах.

Владельцы жилья считают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. В свою очередь, работники ЖЭК утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений.

Из-за частых споров, Министерство регионального развития Российской Федерации внесло поправку в данное постановление. Согласно данной поправке, все обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

Важно отметить, что если прорвало казённый радиатор, или трубы, ведущие к нему, и это повлекло за собой затопление соседей, отвечать будет управляющая компания

Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования?

Владелец квартиры может выбрать один из трех вариантов.

1. Самостоятельная замена радиаторов (повсеместно батареи меняют своими руками, но по закону обязательно членство в СРО).
2. Обращение к сторонним специалистам (должны состоять в СРО).
3. Вызов мастера из обслуживающей организации.

Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Нюансы процесса замены батарей

По части установки батарей важно учитывать список обязательных инструментов, провести согласование работ с ЖЭУ и соседями. При возможности воспользоваться газосваркой для фиксации составляющих элементов системы

При проведении работ по замене радиаторов в зимнее время оценить рациональность и необходимость данного процесса, остановить свой выбор на одной из двух проверенных схем.

Решив проводить работы самостоятельно, грамотно изучить все возможные нюансы этой процедуры.

При возникающих вопросах обратиться к квалифицированному специалисту за консультацией. Для сокращения времени и повышения качества проведения работ лучше всего обратиться к бригаде мастеров.

Неправильный крепёж

Радиатор нужно прикрепить к стене так, чтобы исключить несущую нагрузку на трубы. Случается, что снова из-за удешевления работ радиатор крепят только на двух креплениях сверху, рассчитывая, что нижние трубы поддержат его в неподвижном состоянии. В результате ситуация приводит к тому, что конструкция начинает «ходить». А дальше – разрыв соединений или трещины на трубах.

При замене радиатора нужно устанавливать крепёж в 4 местах: и сверху, и снизу.

Кроме того, иногда стены, куда крепится новый радиатор, не отличаются прочностью. Это происходит, например, когда лёгкую батарею из алюминия заменяют на чугунный радиатор.  Гипсокартон такую нагрузку может не выдержать. В подобных случаях в стену предварительно вживляются дополнительные крепёжные конструкции.

Как поменять батарею в квартире самому. Как заменить радиатор отопления в квартире своими руками?

Тепло в квартире – один из главных составляющих комфорта и уютного времяпрепровождения. Без радиатора добиться нужного результата не удастся.

Установкой систем отопления занимаются на стадии строительства дома. Но даже самые качественные батареи рано или поздно дают сбои, требуют замены.

Когда нужно заменять радиаторы отопления?

Изначально многоэтажки, которые были выстроены в советское время, не рассчитывались на длительный срок эксплуатации. Это стало причиной того, что инженеры не предусматривали возможность простого перекрытия подачи воды в трубах для замены радиатора.

Из-за этого же, батареи меняются не всегда. Зачастую заменять прибор приходится при особой необходимости.

Причин для демонтажа и монтажа несколько:

• Износ. Металлические трубы, которые каждый год несколько месяцев подряд находятся в тесном контакте с горячей водой подвергаются коррозии изнутри, изнашиваются. Как итог, осенью в процессе эксплуатации батарея начнёт течь и ее использование по назначению станет невозможным.
• Снижение уровня нагрева . Это связано с тем, что внутри радиатора с годами накапливаются отложения, которые утолщают стенки батареи. В итоге тепло не доходит до комнаты, а остаётся внутри радиаторной системы.
• Окрашивание. Иногда купив квартиру, обнаруживается, что батарея окрашена обычной эмалью и в несколько слоёв. Внешний вид становится опрятнее, но краска не даёт теплу попадать в помещение.
• Внушительные размеры. Часто владельцы квартир меняют радиаторы, т. к. старые чугунные модели выглядят громоздко. Сейчас на рынке есть отопительные приборы более эффективные и компактные.Батареи иногда меняют и из-за того, что они не вписываются в общий интерьер квартиры.

Заниматься процедурой замены радиатора лучше всего в тёплое время года, когда отопление ещё не активировано. Удобно тем, что не предстоит отключать стояк. Но стоит учитывать тот факт, что в межсезонье управляющие компании могут проводить гидравлические испытания систем отопления и другие работы.

Перед тем как приступать к замене батареи, уточните, не планируются ли в вашем доме работы по испытанию системы.

Каждый владелец должен помнить, что если радиатор требуется сменить в отопительный сезон из-за поломки, то Управляющая компания произведёт ремонт только платно, т. к. собственник должен следить за состоянием труб и заблаговременно подавать заявление о замене.

Подготовительные работы

Самый ответственный момент в установке радиатора – подготовительные мероприятия. От того, насколько правильно демонтирована батарея и какие инструменты есть под рукой, зависит исход процедуры замены.

Выбор радиаторов

Первое, что нужно сделать – решить, какой именно радиатор будет устанавливаться вместо старого. Выбор производится на основании:

• внешнего вида;
• показателя давления в системе отопления;
• химического состава теплоносителя;
• цены;
• уровня теплоотдачи;
• время нагрева и т. д.

Особенной популярностью в последние годы пользуются усовершенствованные модели чугунных батарей. Покупатели высоко ценят соотношение стоимости и качества прибора. Но выбор можно делать между стальными, алюминиевыми и биометрическими батареями.

Необходимый инструментарий и расходный материал

Установка радиаторов отопления производится в несколько этапов. Для каждого понадобятся следующие инструменты:

1. Два ключа: гаечный и разводной;
2. Аппарат для резки металлических труб;
3. Клупп для нарезки резьбы или плашка с держателем нужной окружности;
4. Сварка для труб из полипропилена;
5. Ножницы или ножовка для резки полипропиленовых труб;
6. Уровень, карандаш, линейка;

Из комплектующих в процессе установки радиатора понадобится:

• сама батарея отопления;
• шаровые краны;
• кронштейны для навешивания радиатора;
• заглушки;

Демонтаж старых батарей

Процедура демонтажа пришедшей в негодность батареи зависит от плана дальнейших работ. Если требуется только заменить радиатор, то скрутите резьбу с батареи или прибегните к шлифовальной машинке если резьбовые соединения сбиты и не функционируют.

В случае, когда вместе с отопительным прибором нужно заменить трубу отопления, то срежьте всю конструкцию. Процедура проводится на расстоянии 15-20 см от напольного покрытия и потолка.

Биметаллические радиаторы

Мужчина делает монтаж биметаллической батареи

Главным недостатком является высокая по сравнению с остальными разновидностями цена. Впрочем, следует отметить, что по большей мере она оправдана: они «унаследовали» лучшие качества стальных и алюминиевых устройств. Они имеют наружную алюминиевую оболочку и внутреннюю стальную трубчатую часть.

Биметаллические батареи красивы, инерционность в них практически отсутствует. Установка биметаллических батарей в квартире может легко быть выполнена собственноручно.

Достоинствами их также можно назвать стойкость к гидроударам и повышенному давлению, высокую теплоотдачу. Теплопроводность биметаллических радиаторов ниже, чем алюминиевых, однако она, в принципе, достаточно высокая.

Рассчитываем количество секций

Полезная формула для расчета

На каждые 10 метров квадратных площади полагается 1 кВт энергии – в случае стандартной высоты потолков (2,5 метра). Если у вас высота потолков выше – пересчитайте! Помните, что прогревается не площадь, а объем!

Установка

Как правило, монтаж отопительной системы и установка радиаторов отопления производится приглашенными специалистами. Однако, используя перечисленные способы подключения радиаторов отопления в частном доме, установить батареи можно самостоятельно, строго соблюдая технологическую последовательность этого процесса.

Если выполнить эти работы точно и грамотно, обеспечив герметичность всех соединений в системе, с ней не возникнет никаких проблем при эксплуатации, а расходы на монтаж будут минимальными.

На фото пример диагонального способа установки радиатора в загородном доме

Порядок действий при этом будет следующим:

• Демонтируем старый радиатор (при необходимости), предварительно перекрыв отопительную магистраль.
• Производим разметку места установки. Фиксация радиаторов производится на кронштейны, которые нужно прикрепить к стенам, с учетом нормативных требований, описанных ранее. Это нужно учитывать при разметке.
• Крепим кронштейны.
• Собираем батарею. Для этого на имеющиеся в ней монтажные отверстия устанавливаем переходники (идут в комплекте с прибором).

• Для заглушки неиспользуемых коллекторов используем краны Маевского и запорные колпачки. Для герметизации соединений используем сантехнический лен, наматывая его на левую резьбу против часовой стрелки, на правую – по часовой.
• Прикручиваем краны шарового типа к местам соединения с трубопроводом.
• Вешаем радиатор на место и соединяем его с трубопроводом с обязательной герметизацией соединений.
• Производим опрессовку и пробный пуск воды.

Таким образом, перед тем, как подключить батарею отопления в частном доме, необходимо определиться с типом разводки в системе и схемой ее подключения. Монтажные работы при этом можно выполнить и самостоятельно, учитывая установленные нормы и технологию процесса.

Как проводится установка батарей отопления в частном доме видео продемонстрирует вам наглядно.

Отличия отопления в квартирах

С одной стороны теплоснабжение извне удобнее, так как не нужно устанавливать котёл, настраивать его. Но есть в централизованных системах риски, которые обязательно учитывают при выборе радиаторов отопления:

• в теплоносителе содержится немало примесей, которые разрушающе воздействуют на материал труб и радиаторов;
• мелкие частицы шлама в воде царапают батареи изнутри. Через несколько лет могут возникнуть сквозные отверстия;
• температура теплоносителя редко стабильна;
• в системах не исключены гидроудары – резкие скачки давления, из-за которых батареи может прорвать. 

Слабые отопительные приборы категорически не подходят для централизованных систем

Вот почему нужно обращать внимание на материал изготовления, технические характеристики радиаторов, чтобы избежать негативных последствий и пользоваться возможными ресурсами теплоснабжения в полной мере

Процесс установки

Можно выделить несколько основных этапов:

1. Сначала перекрывают систему отопления и сливают из нее воду (желательно использовать насос, который поможет удалить всю воду качественно). Затем демонтируют старую батарею.
2. Выверяют по горизонтали и по вертикали место для крепления батареи. Устанавливают кронштейны .
3. Пакуют радиатор. Для упаковки используют уплотнительный лен, упаковочную пасту и запорную арматуру. Соединение затягивают динамометрическим ключом, поскольку усилие должно соответствовать указанному в документации (недотянутое соединение будет протекать, а если вы перетянете – то резьба будет сорвана).
4. Отверстия, которые ни для чего не используются, надо закрыть пробкой. На одно из боковых отверстий устанавливают кран Маевского.
5. Устанавливают его на стену. Есть 2 способа: установка на сварке и – с помощью полипропиленовых труб. В первом случае достаточно двух крепежей сверху, во втором – как минимум 3 (2 сверху и 1 снизу). Если секций 10 или больше – лучше использовать 5 креплений (3 сверху, 2 снизу).
6. Установленный радиатор выставляют по горизонтали и по вертикали. На самом деле лучше сделать небольшой наклон по отношению к плоскости стены – таким образом вы обезопасите себя от «завоздушивания».
7. Высчитывают места соединения со стояком. Нарезают резьбу на стояках, накручивают необходимые элементы. Соединяют все элементы в единую систему.
8. Обязательно нужно самым тщательным образом проверить герметичность!

Процесс установки батареи показан на видео, обязательно его посмотрите.

Надеемся, что статья была вам полезна. Нажмите, пожалуйста, на кнопки социальных сетей (ниже), чтобы и ваши друзья могли сами установить батареи у себя дома.

Хорошего вам дня!

Подключение батарей отопления: популярные варианты Поменять батарею в квартире – зачем и как это сделать Регуляторы температуры для батарей отопления – выбираем нужное оборудование Сдать чугунные батареи на металлолом – как это сделать и сколько денег можно получить? Установка терморегуляторов на батареи отопления – пошаговая инструкция

Порядок демонтажа старой батареи

С помощью «сгонов», на длинной готовой резьбе которых зафиксированы муфта и контргайка, производится соединение оборудования с трубопроводом.

Последовательность действий:

• контргайка скручивается по нижней и верхней подводке до конца резьбы;
• по строительному уровню определяется место реза с запасом по резьбе в 1 см;
• по разметке производится срез трубы;
• радиаторы снимаются с креплений, которые также требуется удалить;
• при возникновении различий между размерами старой и новой батарей, для увеличения длины используется вставка из экопласта, для её уменьшения — труба сокращается и нарезается резьба;
• край резьбы обрабатывается болгаркой.

Фото 1. В квартире произведен демонтаж старой отопительной батареи со срезом от стояка, крепления сняты.

Типовые вопросы

ЖЭК обязан заменить устаревшие батареи за собственный счёт. На плечи УК возложена основная мера ответственности за грамотное обслуживание общедомового оборудования. Выясним, какова мера ответственности, если отказаться менять батарею? Имеются ли льготы? Позволяет ли закон, при замене отопительных приборов за собственные деньги, получить с УК компенсацию?

Замена радиатора центрального отопления/replacing central heating radiator

Замена радиатора: ответственность в случае отказа

Когда уже составлено заявление, заверенное нотариусом, с требованием о замене, но ЖЭК никак не реагирует, то необходимо потребовать от руководства УК письменный отказ. Имея на руках нотариально заверенное заявление и письменный отказ, можно смело идти в суд.

Существуют ли субсидии

Существуют категории граждан, имеющих право получить субсидии при замене батарей:

1. Семьи, воспитывающие более троих несовершеннолетних.
2. Лица с инвалидностью 1 и 2 групп.
3. Лица пенсионного возраста.
4. Ветераны труда.
5. Труженики тыла.

Можно ли заменить батареи за собственные деньги, с последующей компенсацией УК

Если владелец жилья меняет в квартире за свой счёт батареи, а при этом, по закону, отопительная система – это придомовое имущество, то меняя радиаторы собственными силами, владелец улучшает общедомовое имущество.

УК – это наёмная организация, обслуживающая общедомовое имущество. Поэтому взаимоотношения с коммунальщиками обязаны носить договорной характер. Известите коммунальщиков о том, что вами заменяются отопительные приборы.

Если такое условие прописано в договоре с ЖЭКом, а он отказывает, то суд встаёт на сторону истца, присудив возмещение компенсации.

Выбор батарей

Останавливая свой выбор на каком-либо виде радиаторов, нужно ориентироваться не на их эстетичный вид, а на качества. Так для системы, которая будет снабжена насосом, подойдут батареи из любого материала, даже чугунные, но нового образца, главное, чтобы они были совместимы с трубами и котлом.

Если же циркуляция в системе естественная, то следует обращать внимание на то, чтобы у них было небольшое гидравлическое сопротивление. Так же в ситуации, когда требуется замена системы отопления в квартире необходимо учесть ряд важных факторов:. Так же в ситуации, когда требуется замена системы отопления в квартире необходимо учесть ряд важных факторов:

Так же в ситуации, когда требуется замена системы отопления в квартире необходимо учесть ряд важных факторов:

Главный показатель для новых радиаторов – это их размер. Подбирать их нужно, ориентируясь на такие параметры:расстояние от пола должно соответствовать 8-12 см; между подоконником и батареей – 9-12 см; от стены они должны отходить на 3-5см. Выбирая батареи отопления, следует помнить, что они обязаны занимать не менее 70% ширины подоконника, иначе произойдет уменьшение уровня теплоотдачи, а в комнате появятся зоны холода.

Следующий параметр – это соотношение металла, из которого сделаны батареи с показателями теплоносителя. Здесь следует учесть, какой у него Ph, степень загрязненности, рабочее давление, максимальную температуру нагрева. Данные о технических характеристиках теплоносителя обязан предоставить ЖЭК.

Не менее важным фактором является и реакция металла, из которого сделаны батареи, например: При высоком давлении лучшим выбором станут биметаллические радиаторы, несмотря на их достаточно высокую стоимость. Они выдерживают от 9 до 12 Бар

Некоторые алюминиевые системы подходят под такие параметры, но они чувствительны к показателям теплоносителя. Если качество теплоносителя желает лучшего и в нем много взвесей, то нужно остановить свой выбор на чугунных системах, так как они хорошо их переносят

При отсутствии водоочистки так же следует уделить внимание диаметру коллекторов. Если он небольшой, то придется столкнуться с частым их засорением

При слишком низком (до 6) или высоком (9 и выше) Ph отличным выбором станут биметаллические или стальные батареи.

Переделка отопления в квартире не возможна без расчетов тепловой мощности, если такую информацию не предоставили представители ЖЭКа.

Средний показатель для определения мощности равен 100 Вт/м2. Если соотнести его с площадью помещения, то можно выяснить, какую мощность должна иметь одна секция радиатора. При этом не нужно забывать, что он обязан занимать от 70% стены под подоконником, поэтому ориентироваться на системы с высокими показателями, но более короткими не имеет смысла, так как холодный воздух от окна, не получив препятствия в виде тепла от батареи, беспрепятственно будет достигать пола.

Только после того как учтены все параметры, можно получить разрешение от коммунальщиков на переделку системы и приступать к покупке радиаторов.