Собираюсь объединить туалет с ванной, так как живу один…

Принятие решения согласование перепланировки санузла

Еще до согласование перепланировки санузла вы самостоятельно должны понять, возможно ли в принципе такое объединение.

Читать: Реставрация старой ванной акрилом в квартире

Прежде всего, нужно понять, является ли стена между ванной и туалетом перегородкой или несущей стеной. Понять это несложно. Если в вашей квартире стоит сантехническая кабина, то перегородка между ванной и туалетом явно не несущая. Если сантехкабина отсутствует, нужно измерить толщину перегородки. Если она тоньше 120 мм, значит она не несущая. Для уверенности посмотрите свой план БТИ. Несущие перегородки на них обозначаются отличительной толщиной.

После своего понимания о возможности сноса перегородки, можно начинать этапы согласования. Согласовываются перепланировки квартир в Государственной жилищной инспекции. Для Москвы это Мосжилинспекция (https://www.mos.ru/mgi/), для Питера это Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/). Аналогично, такие инспекции есть во всех городах России.

Стоит отметить, что требования по перепланировки в разных городах могут отличаться.

Проблем для согласование перепланировки санузла две:

• Во-первых, это определение несущих конструкций;
• Во-вторых, слом перегородки приведет к изменению конструкции пола и необходимости делать новую гидроизоляцию.

Эти два нюанса, обычно требуют создания нового проекта, который и будет являться обоснованием перепланировки.

Как и куда можно перенести кухню, ванную и туалет

Несмотря на то, что в 2011-м году в силу вступило уже упомянутое выше постановление Правительства Москвы №508, которое, в общем, упростило процедуру согласования перепланировки, у переноса кухни, ванной и туалета правила всё ещё очень строгие. Кухня, ванная и туалет не должны находиться над комнатой – местом, где, собственно, живут люди.

Какие существуют выходы из этой ситуации?

• Во-первых, можно купить квартиру на первом этаже. Тогда под вами точно никто не будет жить, а вы сможете кухню перенести в уборную, уборную – в комнату, а сами станете жить на бывшей кухне (ну, или более реальный и нужный вариант – увеличите площадь кухни, ванной или туалета за счёт жилого помещения).

• Во-вторых, можно наоборот купить квартиру на последнем этаже. Этот способ позволит вам расширить кухню с помощью площади ванной и туалета. Забавно, что на других этажах это делать не разрешают, потому что таким образом вы как бы ухудшаете собственные жилищные условия – ваша кухня оказывается под чьей-то ванной. А если вы живёте на последнем этаже, то над вашей кухней мыться никто не будет (ну разве что под дождём на крыше), поэтому расширяйте её в своё удовольствие.

• В-третьих, если живёте вы не на первом и не на последнем этаже, можно договориться с соседом снизу и упросить его, скажем, под вашей кухней организовать кабинет. Кабинет не попадает под описание комнаты, люди в нём постоянно не живут, поэтому и кухня, ванная и туалет над ним вполне могут быть расположены. С другой стороны – зачем вам такой сумасшедший сосед, который на это согласится?

И ещё одна деталь – выход из туалета не должен вести в комнату или на кухню. Обойти это правило, конечно, тоже можно – нужно всего лишь, чтобы из спальни можно было выйти в совмещённый санузел, а в квартире был бы ещё один туалет с выходом в коридор.

А что, никто не говорил, что перепланировка – это легко!

Документы для согласования перепланировки

Для согласования объединения ванной и санузла в жилищную инспекцию города Москва, нужно предоставить два документа (кроме прав собственника):

1. Техническое заключение;
2. Строительный проект объединения (перепланировки).

На практике, строительный проект перепланировки ванной комнаты, нужен, если вы решили не только объединить ванну и туалет, но и расширить ванную за счёт кухни, коридора или другого примыкающего помещения. К сложным работам, требующим проекта, относится и полный слом сантехкабины.

Замечу, что по закону вы можете согласовать перепланировку постфактум. Однако, если вы при перепланировки нарушили СНиП, вас заставят не только выплатить штраф, но и вернуть планировку в соответствии с планом БТИ.

Читать: Демонтаж сантехкабины своими руками

https://youtube.com/watch?v=v1JZUrbQUzQ

Аргументы «за»

Строители и обычные владельцы квартир, которые решили объединить санузел, говорят о таких плюсах: увеличение пространства, удобство, экономия, просто хорошая возможность поменять что-то в надоевшем интерьере.

Увеличиваем пространство

Перегородка между комнатами довольно широкая, поэтому сломав её, получаем лишние не сантиметры, а метры свободного пространства. Каждый затем сам решает, как его использовать: ванная побольше, душевая кабина, шкаф-пенал или стиральную машинку в освободившееся место и так далее.

Удобство

• Очень часто объединяют санузел те, у кого очень маленький и узкий туалет. А если ещё и дверь открывается внутрь, развернуться там довольно сложно и неудобно даже худому человеку. Что же говорить о полных людях.
• Не всегда в туалетной комнате есть возможность разместить раковину, чтобы помыть руки после процедур. Нужно выходить, хвататься грязными руками за дверные ручки, чтобы перейти в ванную и сполоснуть руки. Удобнее, когда комнаты совмещены.
• Удобно убираться в совмещённом санузле. Да и начав уборку, вам нужно будет непременно доделать её до конца. Не оставлять же половину комнаты убранной, а вторую половину нет.

Экономия

• Если делать ремонт в совмещённом санузле, то получается экономия на отделочных материалах. Исчезают сразу 2 стены, которые нужно облицовывать плиткой или панелями.
• Экономия на межкомнатной двери. Блоки для закладки одного дверного проёма обойдутся вам гораздо дешевле, чем межкомнатная дверь, ведь вместо двух теперь понадобится только одна.
• Экономия на осветительном приборе, вместо двух ламп, также нужна одна.

Сам себе дизайнер

Даже если нет необходимости экономить, так удобно и не нужно дополнительное пространство, желание просто что-то изменить в интерьере – это тоже хорошая идея. Изменить расположение унитаза, раковины, ванны, мебели – просто попробовать себя в роли дизайнера. И почему бы не начать с маленького помещения – санузла. А уж если совсем не понравится объединённые комнаты, всегда можно поставить ширму между туалетом и ванной.

Что является переустройством?

Если целью перестройки есть устройство объединение двух санитарных помещений в одно, то нужно будет убрать перегородку, что приведет к корректировке плана квартиры, то есть изменит площадь, а это и есть перепланировка.

Является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо ванной? Перестановка ванной — является ли перепланировкой это?

Когда в пределах существующего пространства ванной комнаты происходит замена санитарного прибора, и при этом стены и перегородки не демонтируются и не передвигаются, то есть изменения плана квартиры не будет, то перепланировкой это не считается.

За счет коридора. Часто собственники желают совмещенную с ванной уборную расширить за счет коридора, что потребует получения разрешения, так как изменится привязка стен, и нужна будет корректировка чертежа плана квартиры: именно этот фактор является определяющим признаком.

За счет жилой комнаты. Разумеется, это перепланировка, только нереально ее узаконить при проживании в многоэтажке.

Если квартира двухуровневая, то степень свободы владельца расширяется: если расширение уборной затронет жилую комнату, или окажется, что под новым санузлом расположена кухня, то неприятности начнутся в случае аварии с канализацией именно на площади жилища, принадлежащего самому собственнику.

За счет жилой комнаты беспрепятственно могут увеличить помещение туалета владельцы недвижимости, занимаемой первый этаж.

Общее ограничение при развитии в сторону жилой комнаты касается несущих стен, демонтаж которых недопустим.

Выполнение самовольной перепланировки

Каждый отдельно взятый случай рассматривается в индивидуальном порядке, а значит сложно заранее определить, согласуют ли органы реализованное переустройство.

Размер штрафных санкций

Данная сумма повышается при таких условиях:

— Если ранее уже назначалась выплата штрафа, и все же правонарушитель пренебрег требованиями правительственных структур;

— Если в результате переустройства были травмированы, погибли другие жильцы;

— Если переустройство было выполнено с нарушением строительных, санитарных правил, нормативов.

Видео: Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2020 г. Все нюансы:

(No Ratings Yet)

Достоинства разделения

Визуально единая санитарная комната выглядит просторной, не всем такая планировка подходит. В большой семье встает проблема гигиенических процедур. Особенно неприятность обостряется в час пик, когда собираются на работу и в школу. Всем членам приходится ждать выход родственника, засевшего в ванной.

Достоинства пространстваИсточник folksland.net

При разделении санузла минимум два человека получают доступ в комнату. Нет очереди и спешки, поэтому снижается градус раздражений. Изменение типовой планировки особенно актуально для семей, в которых количество жильцов от трех и более. Пара без детей вряд ли почувствует разницу в час пик.

В раздельном санузле не надо беспокоиться о дополнительной вентиляции. Запахи после посещения туалета неприятны остальным членам семьи, которые собираются принимать душ или ванну. При плохом движении воздуха вонь, затхлые ароматы могут скапливаться в местах нахождения:

• полотенец;
• зубных щеток;
• косметических средств.

У отдельных туалета и ванной увеличивается приватность. После разделения комнаты перестают быть проходными. Чтобы почистить зубы или помыть руки, не надо нарушать покой принимающего душ. Даже кошка получает доступ к лотку без очереди, особенно если разместить 2 приспособления в обоих помещениях.

Отделенный туалетИсточник housechief.ru

При разделении совмещенного санузла стараются минимизировать мокрую зону. Во время купания брызги попадают на унитазную крышку, а конденсат – на стены вокруг. Конечно, можно установить сплошную перегородку, как в душевой кабине, но и она полностью не решит вопрос капель на технике.

Разделение санузла открывает возможность оформить комнаты в разных стилях, получается экспериментировать с дизайном. Можно делать ремонт постепенно, приобретая небольшое количество стройматериалов, не привязываясь к объединенному пространству.

Объединение ванной с туалетом

Совмещенный санузел. Самый распространенный способ увеличения размеров ванной комнаты — это присоединение туалета, что является перепланировкой квартиры. Для современной семьи важен большой, хорошо укомплектованный санузел, поэтому так популярно стало объединение ванной с другими помещениями, и в первую очередь, с туалетом. Как правило, это довольно просто сделать и не так сложно согласовать в Жилинспекции, ведь всего-навсего демонтируется перегородка, разделяющая две комнаты. Если не трогать основные несущие стены, то такая перепланировка более чем оправдана — каждый в курсе, насколько малы «советские» ванные.

Комментирует Светлана Делич, руководитель : — В данном случае важно знать, не является ли разрушаемая стена несущей. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по перепланировке не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение

Если перегородка является несущей, то ее демонтаж запрещен. В части ненесущих перегородок существует вероятность того, что для их разборки потребуется техническое заключение проектной организации о том, что они не являются несущими или разгружающими. Работы по разборке (полной или частичной) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия, что относится к перепланировке квартиры, осуществляется на основании проекта перепланировки, т.е. требуют согласования.

Присоединение туалета к ванной, хоть это и является перепланировкой, несложно согласовать в Жилинспекции, ведь демонтируется лишь ненесущая перегородка.

Что является переустройством?

Является ли перепланировкой совмещение ванной и туалета?

Если целью перестройки есть устройство объединение двух санитарных помещений в одно, то нужно будет убрать перегородку, что приведет к корректировке плана квартиры, то есть изменит площадь, а это и есть перепланировка.

Является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо ванной? Перестановка ванной — является ли перепланировкой это?

Когда в пределах существующего пространства ванной комнаты происходит замена санитарного прибора, и при этом стены и перегородки не демонтируются и не передвигаются, то есть изменения плана квартиры не будет, то перепланировкой это не считается.

За счет коридора. Часто собственники желают совмещенную с ванной уборную расширить за счет коридора, что потребует получения разрешения, так как изменится привязка стен, и нужна будет корректировка чертежа плана квартиры: именно этот фактор является определяющим признаком.

За счет жилой комнаты. Разумеется, это перепланировка, только нереально ее узаконить при проживании в многоэтажке.

Если квартира двухуровневая, то степень свободы владельца расширяется: если расширение уборной затронет жилую комнату, или окажется, что под новым санузлом расположена кухня, то неприятности начнутся в случае аварии с канализацией именно на площади жилища, принадлежащего самому собственнику.

За счет жилой комнаты беспрепятственно могут увеличить помещение туалета владельцы недвижимости, занимаемой первый этаж.

Общее ограничение при развитии в сторону жилой комнаты касается несущих стен, демонтаж которых недопустим.

Объединение ванной и туалета

Во многих квартирах туалеты и ванные комнаты не балуют нас большим простором. Что же делать тем, кто хочет иметь ванную и туалет большей площади, но не имеет возможности приобрести новую квартиру? Выход один – провести перепланировку. Надо ли получать разрешение на совмещение ванны и туалета? Да — необходимо. Объединение ванны, как часто называют ванную комнату, и туалета в совмещенный санузел помогает немного увеличить общую площадь помещений, а также удобнее расставить сантехнические приборы, или установить дополнительные.

Так как в формате этого раздела мы отвечаем на частые вопросы наших читателей, то и оформим эту статью в виде диалога.

Можно ли согласовать объединение ванны или иного нежилого помещения и туалета с расширением площади?

Если при объединении ванны (или подсобного помещения) и туалета, площадь совмещенного санузла предполагается еще и расширить, то следует учесть, что это разрешено делать только за счет нежилых помещений. Обычно это коридор, встроенный шкаф или кладовая.

Расширять мокрую зону (в данном случае — совмещенный санузел) на кухню или жилую комнату практически никогда не разрешают. Разрешается это лишь в том случае, если у вас двухуровневая квартира и санузел устраивается на втором уровне или если под вашей квартирой находится нежилое помещение.

Можно ли согласовать перепланировку с объединением ванны, коридора и туалета в упрощенном (уведомительном) порядке?

Данная перепланировка согласовывается с Мосжилинспекцией по проекту от организации с допуском СРО. Необходимость разработки проекта перепланировки связана с внесением изменений в конструкции полов, которое заключается в укладке гидроизоляционного слоя. Также необходимо оформить акты скрытых работ на устройствоу гидроизоляционного слоя.

Если вы присоединяете к вашему совмещенному санузлу часть коридора, то на данных метрах гидроизоляции изначально нет. Однако полы «мокрых зон» должны ее иметь. Поэтому нужен проект с разделом по гидроизоляции полов.

Даже если вы не расширяете помещение, а просто ломаете стену между ванной и туалетом, или демонтируете сантехкабину, гидроизоляция полов может потребоваться, чтобы вода не просачивалась в месте, оставшемся после демонтажа ограждения на котором располагался простенок.

Почему объединение ванной и туалета или расширение их на площадь коридора нельзя согласовать по эскизу?

Ниже представлен отказ жилищной инспекции, в согласовании перепланировки по эскизу, так как эти мероприятия согласуются с учетом разработки проектной документации.

Нужно ли техническое заключение на перепланировку при объединении и ванной?

В ряде случаев удается обойтись без его оформления. Однако, в зависимости от конкретного случая и конструкции дома, жилищные инспекции все же требуют предоставить техническое заключение. Решается это в каждом случае индивидуально.

Что делать после того, как получено разрешение на объединение ванной комнаты с частью коридора или туалетом?

После получения разрешения на перепланировку стоит обратиться к подрядчику, имеющему допуск (строительный) СРО, поскольку только такая организация имеет право оформлять акты скрытых работ на гидроизоляцию полов.

Без этих актов будет сложно сдать выполненный ремонт (так по закону необходимо вскрывать пол и предъявлять уложенную гидроизоляцию, либо проводить заливку ванной водой на 24 часа для проверки правильности укладки гидроизоляции) и следовательно, получить итоговый акт о завершенной перепланировке.

Существуют ли запреты при объединении ванной комнаты с нежилым помещением или с туалетом?

Помещения «мокрого» типа категорически запрещается переносить и расширять за счет жилых комнат, а также за счет кухни. Однако если вы проживаете в квартире на первом по счету жилом этаже, то эти ограничения на вас не распространяются. То же можно сказать и о владельцах квартир, расположенных на втором этаже, под которыми расположены помещения нежилые — магазины, парикмахерские и т.д.

Как и где можно будет разработать проект перепланировки для объединения ванной комнаты (в совмещенный санузел) и туалета ?

Для разработки проекта перепланировки совмещенного санузла можно обратиться в любую проектную организацию с допуском СРО. От вас потребуется технический паспорт квартиры и свидетельство права собственности.

Также здесь есть множество других юридических тонкостей, о которых мы расскажем в следующих статьях. В любом случае, если вы желаете провести перепланировку квартиры с объединением ванной и санузла по проекту, с соблюдением всех норм и постановлений, то наилучшим решением будет поручить согласование профессионалам.

Что можно, а что нельзя делать?

Есть действия, которые законодательными актами, в том числе и СНиП, категорически запрещены, и их реализация сразу делает перепланировку невозможной для узаконивания.

При совмещении ванной и туалета

Совмещение санузла — это перепланировка или нет?

Совмещение туалета с ванной не подлежит узакониванию, если:

• санитарный блок будет сообщаться дверью напрямую с кухней или жилой комнатой;
• дверь открывается внутрь;
• расстояние между унитазом и биде менее 25 см;
• перед умывальником и унитазом свободный проход будет менее 70 см, а вдоль ванны – менее 60 см.

Недопустимо, чтобы высота сан. зоны была меньше 2,5 м. Можно поменять расположение сан. приборов, заменить ванну душевой кабиной (вариант углового размещения самый экономичный в смысле высвобождения пространства).

Разрешается устройство дверного проема с выходом в коридор, или самый малюсенький, но все же тамбур.

При расширении за счет коридора

Расширить гальюн в сторону коридора – один из самых безобидных вариантов, не вызывающий почти никаких возражений, кроме запрета на разрушение несущей стены.

При ненесущей стене или перегородке согласование будет получено беспрепятственно.

Можно выгородить часть продольного или поперечного пространства коридора, чтобы проход по коридору продолжал оставаться комфортным. Неплохо, если тупик коридора примыкает к уборной, в этом случае можно просто отсечь часть коридора.

При расширении за счет комнаты

В жилую зону развитие сантехнической темы не приветствуется, кроме расположения квартиры над подвалом, на первом этаже дома без подвала, или в двухуровневом жилище. Нельзя также рушить несущие стены и устраивать в них несанкционированные проемы.

Другие варианты

Если рядом с существующим туалетом есть кладовка, гардеробная, прихожая, подсобка, то присоединение таких нежилых помещений к санитарной зоне окажется самым лучшим выходом.

Обычно пространство подобных вспомогательных помещений выгораживается легкими перегородками, избавление от которых не составит труда и не вызовет никаких возражений при согласовании.

Следует подумать, стоит ли разрушать существующий клозет, и не проще ли на площади помещения вспомогательного назначения установить дополнительный санитарный прибор, который разрешит образовавшуюся проблему тесноты – унитаз или биде, или оба, плюс умывальник.

В расширении места общего пользования, называемого санузлом, есть один общий нюанс.

В проекте перепланировки должна быть предусмотрена гидроизоляция полов и стен, обязательная для площадей с «мокрыми» процессами.

Перепланировка санузла

Отдельное размещение туалета

Начнем с более несложного случая, в то время, когда туалет отделен от ванной комнаты. Несложнее он вследствие того что в таком туалете, в большинстве случаев, расположен один прибор. В большой комплектовке возможно добавлено биде, в случае если разрешают размеры помещения.

Мы сходу озвучим нормы расстояния от стенки до унитаза, принятые в СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»:

• Минимальные габариты туалетной комнаты – 800 мм ширина и 1200 мм протяженность. Наряду с этим средние размеры компакта в длину принимаются равными 650 мм, а в ширину – 350 мм;
• Высота чаши унитаза в соответствии с стандарту обязана составлять 400 мм, высота бачка – 815 мм, высота сливного патрубка – 185 мм;
• В случае если в помещении установлено биде, то зазор от края чаши компакта до средней оси чаши биде должен быть не меньше 380 мм, а для большого комфорта – не меньше 450 мм. Такие же нормы в случае нахождения рядом умывальника;
• Минимальное расстояние от унитаза до стенки, расположенной во фронтальной части (спереди), должно быть не меньше 530 мм, а для большого комфорта – не меньше 760 мм;
• Пространство от средней оси чаши до боковой стенки – не меньше 400 мм, для оптимального режима эксплуатации – не меньше 450 мм.

Обратите внимание! Официальные нормы обязательны для исполнения при государственном и частном постройке объектов. Хозяева квартир смогут их не делать и размещать устройства на свое усмотрение, поскольку их эксплуатация и обслуживание выполняется ими же. направляться заявить, что эти нормы актуальны в том случае, в то время, когда туалет достаточно просторный, и вы не понимаете, где лучше поставить тот либо другой прибор

Но в большинстве постсоветских квартир таковой неприятности не появляется, поскольку габариты туалета минимальны, и унитаз ставят посередине кабинки у задней стенки

направляться заявить, что эти нормы актуальны в том случае, в то время, когда туалет достаточно просторный, и вы не понимаете, где лучше поставить тот либо другой прибор. Но в большинстве постсоветских квартир таковой неприятности не появляется, поскольку габариты туалета минимальны, и унитаз ставят посередине кабинки у задней стенки.

Обратите внимание! Большая часть туалетных кабинок советской эры имеют такие габариты, при которых установка компакта ровно посередине помещения у задней стенки дает те самые минимальные расстояния до боковых стен и входной двери

Совмещенный санузел

Если туалет и ванная находятся в одном помещении, задача мало усложняется тем, что вам нужно рационально разместить пара сантехнических устройств в довольно малый комнате.

Дополнительные неприятности может привести к необходимости установки бытовой техники – стиральной машины, бойлера и т.д. Наряду с этим наиболее приемлемый вариант планировки предполагает не только рациональное и эргономичное, но и гармоничное с позиций дизайна размещение всех объектов.

Это еще одна особенность современности: люди желают жить комфортно и красиво, а этого, как мы знаем, не запретишь.

В случае если ванная большая, тогда нужно поделить ее помещения на территории: территорию душевой кабины либо ванны, территорию умывальника, территорию туалета и т.д. Но в большинстве советских и многих современных квартирах для того чтобы раздолья нет, и задача сводится к исполнению минимальных требований по расстоянию между соседними устройствами, устройствами и стенками и наличию проходов.

Довольно часто компакт и биде, а время от времени и умывальник располагают в линию у стенки. В этом случае между соседними устройствами должен быть зазор не меньше 20 см, лучше – 30 см. Имеется в виду расстояние от края до края.

В случае если рядом с унитазом расположена раковина, наряду с этим подход к ней осуществляется со стороны прибора, тогда нужно не забывать о пространстве для наклона: на протяжении умывания человек наклоняется к раковине и отходит мало назад. Минимальное пространство для этого должно быть не меньше 70 см.

Обратите внимание! Размеры расстояний до боковых стен принимаются без трансформаций – 38 – 45 см от средней оси чаши до стенки. Аналогично не изменяется требование по расстоянию перед унитазом – оно образовывает как минимум 53 см, для комфортного применения – 76 см. Тут возможно вносить коррективы лишь в громадную сторону

Тут возможно вносить коррективы лишь в громадную сторону.

Для совмещенных санузлов очень актуально поднимается вопрос экономии пространства. Одним из примеров таковой экономии есть унитаз с бачком в стенке. Монтаж данной модели своими руками пара усложнен, но применение современных инсталляций и комплектов с рамами упрощает и эту задачу.