Введение. Теория выбора строительной компании
Существует огромное количество различных крупных и мелких строительных организаций, фирм, компаний и корпораций, предлагающих различные строительно-монтажные услуги. Кроме того, существует еще и несметное множество отдельных бригад, частных мастеров и полупьяных шабашников.
Как правильно выбрать строительную организацию, чтобы избежать лишних трат времени и денег?
Идеальная строительная фирма должна обладать такими качествами, как качество, приемлемая цена и сроки исполнения, и, конечно, твердые гарантии.
Желание сэкономить собственные деньги естественно для экономного застройщика, но и в этом вопросе нельзя доходить до абсурда. Ведь известно, что дёшево не всегда хорошо. Поэтому стоимость вашего строительства, конечно, должна стать основным, но никак не решающим критерием при выборе строительной фирмы.
Конечно, не стоит переплачивать какой-то строительной фирме только за то, что она более крупная, дает больше рекламы и содержит богатый офис. Однако не стоит и «покупаться» на подозрительно низкие цены.
Тот, кто принимает решение строиться, должен иметь для этого соответствующие ресурсы и обладать необходимыми документами на землю, где планируется строительство. Такой человек является заказчиком или заказчиком-застройщиком, а фирма, которая организует работу в целом, именуется генподрядчиком. Фирмы, выполняющие отдельные виды работ, — субподрядчики.
К несомненным плюсам единого подрядчика следует отнести, во-первых, то, что генподрядчик несет ответственность за объект в целом. Он сам производит выбор субподрядчиков на основе или сложившихся связей, или тендера, освобождая от этого заказчика. Ну и, как правило, генподрядные организации имеют достаточный опыт в оформлении готового к сдаче в эксплуатацию дома, что серьезно помогает преодолеть различные бюрократические препоны и позволяет заказчику быстрее стать официальным владельцем недвижимости.
Как можно обмануть на материалах?
Как проконтролировать бетон.
Для проверки стоит потребовать паспорта на поставляемый бетон при заливке. Указанная марка бетона в паспорте должна соответствовать указанной в проекте. Желательно исключить возможность недовоза, такие случаи часто возникают, если у подрядчика нет прямого договора с производителем.
Как проверить списание арматуры.
При использовании металлического профиля и арматуры можно проверку сделать только по количеству и весу, подделывать такой материал еще не научились. Правда, на практике можно столкнуться с недобросовестным поставщиком. Для наглядного примера можно озвучить фирму «Навигатор – бетон» (сайт navigator-beton.ru), которая поставляет металл с поддельными сертификатами, и в то же время занижает вес поставки. Такие недобросовестные поставщики продолжают свою деятельность, используя фирмы – однодневки.
Как осуществлять контроль над пиломатериалами?
Проверка при установке окон ПВХ.
В настоящее время окна ПВХ изготавливаются многими фирмами. При их изготовлении можно использовать ПВХ-профили от различных фирм, которые значительно отличаются по ценнику. Кроме этого стоимость окна из профиля ПВХ зависит и от количества камер в профиле. Поэтому заказчику заранее стоит оговорить с подрядчиком возможность самостоятельного выбора фирмы для приобретения окон ПВХ, так как фирма-подрядчик может предъявить дешевый профиль по завышенной цене.
Статус компании и репутация
Безусловно, репутацию и отзывы в интернете можно купить, однако, стоит это немалых денег, да и времени на то, чтобы создать возле себя ореол святости понадобится намного больше, чем существует среднестатистическая мошенническая фирма.
Поэтому шулеры, путешествуя из города в город, не особо стремятся захватить всю аудиторию: им хватает несколько крупных рыб, чтобы весь остальной год чувствовать себя вполне комфортно.
До заключения договора соберите максимальную информацию о компанииИсточник egegrupinsaat.com
Пример из жизни: Старая, шальная разведенка Лидочка пришла в контору для заключения контракта на строительство загородного дома и каково же было ее удивление, когда она увидела, что ее Володя, некогда крепкий и коренастый красавец-мужчина, теперь работает простым грузчиком. Поговорив с начальством, кроме возведения коттеджа, она заказала еще и переезд. Через пару месяцев, объект был сдан и бывший муж был вынужден лично переносить на своих руках то, что некогда заработал своим кропотливым трудом. Увидев, что кобра даже и не думает страдать, он решил взять ситуацию в свои руки и предложил сойтись. |
В России существуют даже специальные группы, куда выкладываются фотографии, адреса и фамилии авантюристов, поэтому у вас есть большой шанс уберечь себя от больших проблем.
Видео описание
Как выбрать строительную компанию и на что обратить внимание в первую очередь, рассказывается в следующем видео:
Хорошие и добросовестные строители – это не национальность. Русский – не значит лучший, выбирайте объективно и не предвзятоИсточник auction.ru
Ищем подводные камни в договоре
Кроме вышеперечисленного, внимательно читайте договор: его составляют грамотные юристы, поэтому не расслабляйтесь и вчитывайтесь особенно в то, что написано мелким шрифтом.
Новую популярность набирают схемы, в которых вместо договора строительства, подсовывают на подпись кредитные или ипотечные займы. Выйти из такой кабалы практически невозможно: единственный шанс есть у тех, кому были подлиты в кофе или чай, психотропные вещества.
Доказать мошенничество достаточно сложно, поэтому жертвам приходится расплачиваться за свое нерадение серьезными деньгами.
Видео описание
Как выбирают строительную компанию в Финляндии, вы можете увидеть в следующем видео:
По сути, договор может выглядеть как надо, однако, часто добавляется один – два пункта, юридически обнуляющие все вышеперечисленные обязательства. Это может быть отказ от гарантийного обслуживания или отсутствие точных сроков выполнения. Таким образом, мошенники кормят завтраками тысячи людей и с юридической точки зрения, не являются нарушителями закона.
Вложения и объемы
На рынке существуют и успешно действуют несколько видов магазинов по продаже стройматериалов. Задача предпринимателя – правильно выбрать подходящий для себя вариант:
- Магазин до 50 кв. м. Его можно сделать узкоспециализированным (по продаже обоев, плитки, красок) или, напротив, наполнить ассортиментом первой необходимости при проведении срочного ремонта.
- Магазины до 200 кв. м. Позволяют торговать более широким ассортиментом, например, тот же базовый набор дополнить товаром, который востребован именно в этом районе, либо его вообще нет у конкурентов.
- Супермаркет стройматериалов. Крупный магазин, который может обслужить комплексно потребности многих групп ЦА в стройматериалах. За счет большого оборота есть возможность проводить акции, применять скидки, развиваться. Требует коллективных партнерских вложений, больших средств на старте.
- Склад стройматериалов с функциями торговой точки в отдельном помещении. Если есть возможность аренды складских помещений, такая торговля может принести выгоду. В небольшом торговом зале можно выставлять только образцы товара, а остальное хранить на складе. Больших расходов на персонал он не требует.
Понятно, что величина вкладываемого капитала и величина бизнеса находятся в прямой зависимости. Вложения также зависят от региона, сформировавшихся цен на аренду, рыночных цен закупки и пр.
Ориентировочно можно говорить о сумме от 500 тысяч рублей для открытия магазина площадью до 50 кв. м. В среднем по стране стартовый капитал для открытия магазина стройматериалов составляет около 2 млн руб. Инвестиции окупаются за 1,5 года, если вести бизнес стабильно и правильно устанавливать наценку на товар. Обычно она составляет от 55% и выше, а наценка менее 30% считается бесперспективной для развития бизнеса.
Переговоры со строительной компанией
Надо уделить как можно больше внимания первой встрече с предполагаемым подрядчиком. Продумать план беседы, заранее составить список вопросов. Цель встречи — получить максимум информации о подрядчике
Важно помнить, что основными критериями при выборе поставщика ремонтно-строительных услуг являются качество услуги, цена (или соотношение цены и качества при заданном качестве или цене), а также сроки выполнения работ и гарантии. Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев неудачного строительства или ремонта плохой результат был заложен еще до начала работ, во время предварительных консультаций
договор подряда;
смету;
список ресурсов (потребных строительных материалов);
план вашего жилья до и после перепланировки;
дизайн-проект;
календарный план проведения строительных работ;
Как выбрать строительную компанию?
Итак, вы нашли несколько фирм, которые заслуживают доверия. Отправной точкой для выбора подрядчика должна стать смета на строительство. Для сметы нужен проект. Вы рассылаете его по компаниям и сравниваете цены.
Важно сравнивать сопоставимые параметры, поэтому требуйте уточнений к каждому элементу сметы. Вам должны предоставить:
- Подробное техническое описание.
- Наименование с указанием конкретной марки.
Если, например, в смете на мансардную крышу будет написано просто «гидроизоляция», это не скажет вам ни о чём. В качестве гидроизоляции может выступать и надёжная гидроветрозащитная мембрана от ведущего производителя, и дешёвая мембрана сомнительного качества, и обычная полиэтиленовая плёнка. Разница в стоимости между ними отличается в разы. А стропила можно делать из сухой строганой древесины, а можно из пиломатериала естественной влажности. Разница в цене – колоссальная. То же самое – крепёж. Когда в смете указаны абстрактные «метизы», это бесполезная информация.
А значит, если компания прислала смету без подробностей, но притом поразила низкими ценами, – есть повод задуматься. И не забудьте: то, что не будет отражено в смете, не появится и в вашем доме.
Сервис
Хороший уровень сервиса должен быть у любой уважающей себя компании. Это то, о чем даже не стоит отдельно говорить, потому что само собой разумеется и должно быть у всех. Но чтобы обойти конкурентов, необходимо иметь дополнительные преимущества, которые могут выгодно приподнять компанию на фоне остальных.
Для поставщиков материалов это могут быть хорошие связи с крупными производителями, работа с ними напрямую. Это сказывается на качестве продаваемого товара, его цене и наличии соответствующей официальной документации для клиентов.
Также во внимание стоит взять быстрое реагирование на изменение поставок для вашего объекта. В идеале это должно быть полноценное сопровождение, от самого начала и до самого конца, с возможными оперативными корректировками по ходу процесса
Довольно часто приходится что-то дозаказывать или вовсе заменять на другое, но многие компании отказывают в этом, ссылаясь на уже подписанные документы или другие причины.
Хорошо характеризует сервис наличие дополнительных услуг. Здесь может быть выезд специального менеджера для более точного согласования деталей, своя оперативная доставка, монтаж (если это предусмотрено и необходимо), различные гарантии и скидки, индивидуальные условия.
Виды оптовых закупок строительных материалов
Найти надёжного поставщика сегодня непросто, рынок переполнен некачественной продукцией и если речь идёт о больших объёмах закупок, то торопиться с выбором не стоит. Приобретать товар большими партиями всегда было выгодно, в таком случае продавец снижает цену, а клиент может неплохо сэкономить.
Работая с поставщиком стройматериалов у покупателя есть два варианта приобретения товара:
- Напрямую, без посредников. В этом случае сам застройщик занимается выбором товара, закупает всё необходимое, и расплачивается с продавцом. Вариант удобен тем, что будущий владелец не переплачивает за услуги посредников, может лично оценить качество товара, выбрать только то, что действительно нужно для работы. Единственный недостаток таких закупок – это потеря времени и сил, затраченных на поиск и покупку материалов.
- Сотрудничество с другими компаниями, занимающимися поставками.Главный плюс – это экономия времени, которое застройщик может использовать на другую работу. Компания, занимающаяся реализацией стройматериалов, имеет наработанные контакты производителей, остаётся лишь предоставить готовый список того, что нужно для строительства. За услуги таких компаний придётся платить, поэтому каждый застройщик самостоятельно решает, как закупать товар.
Признаки хорошей строительной компании
Если семья приняла решение о необходимости строительства дома, но еще не знает, каким хочет его видеть – на помощь придут инженер и архитектор строительной компании, куда клиенты пришли за консультацией. Они обязательно расспросят об организации повседневного быта семьи: о том, сколько человек будет жить в доме, какой электронной техникой они пользуются, каким видят свой досуг, о совместном времяпровождении, о гостях и родственниках, а также о местоположении участка.
Именно такие детали смогут дать ясно понять: сколько этажей всего потребуется строить, нужны ли маме с папой разные кабинеты, а также баня в доме, бассейн или библиотека. Общий вывод – индивидуальный подход к каждой семье, учет необходимостей всех ее членов, отсутствие спешки, готовность уделить клиенту много времени на этапе подготовки.
«Мы понимаем, что вы хотите сделать потолок в форме «надвигающейся волны», и мы можем это реализовать, но это следующим образом отразиться на архитектуре комнаты….» – это лишь один пример, коих тысячи. Суть остается одна. Застройщику не безразлично то, каким жилье будет по завершению с точки зрения функциональности и эстетики.
Порядочный застройщик реализует любую архитектурную фантазию заказчика и правдиво донесет перспективу о том, каково будет жить в построенном доме и насколько он будет функционален и эстетиченИсточник tirtovillage.info
Например, человек хочет построить дом рядом с другим с достройкой перехода между ними по второму этажу. Очень малый процент строительных компаний возьмется за подобную работу. И речь здесь не в отсутствии профессионализма. Если при постройке первого дома не были предусмотрены инженерные решения, позволяющие в будущем совершить подобный прием – конструкцию вряд ли можно сделать так, чтобы она не отделялась трещинами от старого дома.
Поэтому хорошая строительная компания не сможет дать гарантии финального качества своей работы, а потому, скорее всего, за нее не возьмется. Есть риск того, что репутация «пошатнется» вместе с достроенным переходом.
Пример общей сметы для строительства каркасного дома, где каждый пункт, этап работ содержит собственный подробный сметный расчет. Все нюансы процесса строительства и дополнительные расходы должны быть согласованыИсточник horoshidom.ru
В договоре хорошей строительной компании есть подробная смета для каждого этапа работ, сроки их выполнения, предусмотренные штрафы за срыв, обязательство рабочих убрать площадку по завершению строительства от мусора.
На сайте строительной компании администраторы не удаляют негативные комментарии людей, столкнувшихся с трудностями при общении с представителем или уже после получения готового дома. Не совершает ошибок тот, кто ничего не делает.
Хорошие строительные фирмы дорого ценят свою работу, имеют весь необходимый инструмент и технику, их не придется арендовать дополнительно. Если клиент приходит со своим проектом дома – трудностей в «прочтении» чертежей и определении строительных терминов у инженера не возникнет.
Грамотный инженер-строитель профессионально владеет терминологией и бегло читает чертежи без посторонней помощиИсточник stroimsrub.ru
Признаки надежности строительной компании
На репутацию фирмы влияет срок ее существования на строительном рынке. Оптимальным считается «возраст» от трех лет и более. Многолетний опыт работы гарантирует высокое качество строительных услуг. Показателем надежности строительных фирм является наличие современного благоустроенного офиса, где вы сможете пообщаться с сотрудниками и получить консультацию по интересующим вас вопросам. Важным критерием считается возможность компании предлагать клиентам посещать строящиеся дома. Это говорит о том, что застройщик уверен в собственном профессионализме и готов продемонстрировать качество строительных услуг.
Перед тем, как выбрать компанию, обратите внимание, откуда ведутся поставки строительных материалов. Хорошим показателем будет наличие собственного производства, хотя такой вариант встречается достаточно редко
Наличие качественных материалов многое говорит о политике самой компании: от того, насколько добросовестно застройщик относится к выбору строительных материалов, будет в дальнейшем зависеть и качество готового дома. Уровень компании во многом подтверждается наличием удобного, развивающегося сайта, регулярным наполнением социальных сетей, упоминаниями в СМИ. Не стоит пренебрегать этим критерием, поскольку если компания живет активной жизнью, это будет заметно по ее активности в интернете.
При ближайшем рассмотрении
Выбрать компанию, чтобы обеспечить снабжение строительных объектов, вам помогут примеры готовых проектов. Их должно быть как минимум два-три, и чем больше, тем лучше. Тщательно ли проработаны эскизы, продумана ли планировка, учтены ли особенности климата и есть ли возможность индивидуализации стандартных домов?
Опыт работы организации в строительной сфере имеет огромное значение при выборе.
Решая, какую строительную компанию выбрать, ознакомьтесь с рекомендациями и отзывами. На сайте надежного застройщика вы не найдете шаблонных дифирамбов или «пластиковых» рекомендаций. Попытайтесь найти реальных людей, которые сотрудничали с понравившейся вам компанией, и расспросить их о ходе строительства, расходах, трудностях, если они были.
То, что очень важно при выборе исполнителей, но не всегда удается, ― осмотреть построенные ранее дома. Если фирма предоставляет такую возможность, это большое преимущество
Когда при строительстве дома допускаются нарушения технологии, они всплывают через год-два эксплуатации. Не увидели огрехов в готовых домах — строители сработали на совесть.
Опыт и репутация
Если речь идет не о маленьком объекте и суммах, то экономить на поставщике не стоит. А именно на его репутации и опыте работы. При обращении к небольшой или недавно открывшейся фирме, где нет ни одного проверенного отзыва, но очень привлекательные цены — велика вероятность сыграть в рулетку. Может повезти, и получится немного сэкономить, а можно, что случается гораздо чаще, «запороть» весь проект. И вот уже у вас зря потраченное время, деньги, нервы и отодвинутый план по строительству на неопределенный срок.
Несмотря на прогресс, сарафанное радио до сих пор остается актуальным и пользуется спросом. Особенно когда речь идет о чем-то новом или специфическом. Рассмотрим его работу на конкретном примере. Допустим, вас интересует объект в стиле лофт. Есть разные предложения в интернете, но недавно у вас была встреча в подобной локации, и вам она очень понравилась. Находим нужные контакты и узнаем, что все, оказывается, можно было сделать в одном месте. Например, это было заказано в компании «ПростоМеталл». Так как мы на живом примере видим, что нам это нравится, чаще выбор будет сделан именно в пользу такого варианта, а не первого попавшегося в интернет-поиске.
Виды
Инновационные продукты появляются в строительстве не так уж часто. Многие из них приобретают статус «сенсации» спустя десятилетие после запуска в массовое производство. Интересно, что наибольшую популярность снискали новые строительные и отделочные материалы, имеющие улучшенные показатели энергоэффективности, снижающие стоимость и уменьшающие сроки проведения работ.
Углебетон
Материал имеет сверхпрочные характеристики, превосходящие аналогичные показатели железобетонных конструкций. Он отличается высокой стоимостью, относится к композитным вариантам, соединяющим в себе свойства углеродного волокна и искусственного камня. Прочность на разрыв у такого монолита превышает показатели лучших марок стали в 4 раза, при этом вес конструкции существенно уменьшается.
Производство ведется по 2 технологиям.
- С заливкой в опалубку. В форме монтируется арматура из углеволокна, затем осуществляется внесение подготовленного раствора.
- Послойно. В этом случае используется специальная углеволоконная ткань, прокладывающаяся между слоями бетона. Процедура продолжается до набора нужной толщины.
Ячеистый бетон
Этот вариант инновационного строительного блока изготавливается по ячеистой технологии, на основе портландцемента, золы-уноса, алюминиевой пудры и молотой извести-кипелки, смешанных с водой. Газозолобетон широко распространен в малоэтажном строительстве. Он используется для создания однослойных и многослойных стен, позволяя понизить материалоемкость при возведении стен и перегородок.
Поризованные керамические блоки
Стеновые конструкции из этих материалов обладают низкой плотностью и высокой энергоэффективностью. Материал по своим характеристикам похож на газобетон, но превосходит его по уровню теплопроводности. Разница составляет до 28%.
ЖБИ-панели с утеплителем
Готовые стеновые конструкции с оконными и дверными проемами, отлитые в виде плит. Это быстросборные решения, формируемые в заводских условиях. Внутреннее утепление позволяет отказаться от дополнительного монтажа теплоизоляции. В некоторых случаях плиты выпускаются в виде отдельных компонентов, собираемых непосредственно на месте.
Деревобетон, или арболит
Этот легкий композит сочетает в себе свойства цемента и древесной щепы. Он обладает хорошими теплоизолирующими свойствами, материал по своим свойствам превосходит и кирпич, и керамзитобетон.
Полистиролбетон
Материал в блоках с готовой наружной отделкой. Гранулы полистирола вводятся в массу ячеистого бетона в процессе производства. В итоге материал получается более теплым и прочным, чем пенобетон или газобетон. Стена мало весит, не требует дополнительного монтажа теплоизоляции.
Торфоблоки
Экологичный строительный материал, обладающий превосходными теплоизоляционными характеристиками. Торфоблоки используют в многоэтажном жилом строительстве.
Несъемная опалубка
Полимерные блоки, похожие на кирпичи «Лего», соединяются между собой прямо на объекте. Легкосборные модули внутри армируются, заливаются бетоном по всему периметру в 3-4 ряда. Такие конструкции востребованы в монолитном строительстве, обеспечивают высокую прочность готового монолита.
Монолитный брус
Инновационное решение, позволяющее создавать стены из древесины сразу с толщиной от 100 мм и более. В малоэтажном строительстве монолитный брус дает возможность уменьшенного заглубления фундамента, снижает нагрузку на основание.
Базальтовая вата
Она заменила собой другие виды теплоизоляционных материалов. Базальтовая минеральная вата обладает устойчивостью к горению. Материал имеет высокие теплоизоляционные и звукоизоляционные характеристики, устойчив к деформациям при изменении атмосферных температур.
Эковата
Теплоизоляционный материал на основе вторично переработанного сырья. Применяется с 2008 года, отличается экономичным расходом и высокой биологической стойкостью. В материале не появляются грибок и плесень, он исключает появление грызунов или насекомых.
Микроцемент
Отделочный материал, востребованный в дизайне интерьеров в индустриальном стиле. В его составе есть полимерные компоненты, красители, позволяющие придавать обрабатываемой поверхности влагостойкость, улучшенные эстетические характеристики. Мелкая структура цементной пыли обеспечивает хорошую адгезию с разными материалами.
СМЛ
Стекломагнезитовые листы используются в отделке внутреннего пространства зданий и сооружений, подходят для обшивки стен и пола, создания перегородок. В состав материала входят стекловолокно, оксид и хлорид магния, перлит.
Ищем подводные камни в договоре
Кроме вышеперечисленного, внимательно читайте договор: его составляют грамотные юристы, поэтому не расслабляйтесь и вчитывайтесь особенно в то, что написано мелким шрифтом.
Новую популярность набирают схемы, в которых вместо договора строительства, подсовывают на подпись кредитные или ипотечные займы. Выйти из такой кабалы практически невозможно: единственный шанс есть у тех, кому были подлиты в кофе или чай, психотропные вещества.
Доказать мошенничество достаточно сложно, поэтому жертвам приходится расплачиваться за свое нерадение серьезными деньгами.
Видео описание
Как выбирают строительную компанию в Финляндии, вы можете увидеть в следующем видео:
По сути, договор может выглядеть как надо, однако, часто добавляется один – два пункта, юридически обнуляющие все вышеперечисленные обязательства. Это может быть отказ от гарантийного обслуживания или отсутствие точных сроков выполнения. Таким образом, мошенники кормят завтраками тысячи людей и с юридической точки зрения, не являются нарушителями закона.
Видео описание
Многое о компании расскажет визит в офис. Отмечайте детали: удобно ли время работы для посещений, как проходит общение с клиентами. Может быть, кто-то пришел с претензиями? Вы скорее будете сотрудничать с теми людьми, общение с которыми вам больше понравится, — работать легко, когда вас понимают.
В качестве проверки договоритесь о пробной смете. Она должна быть подробной, продуманной, но без накруток стоимости материалов и лишних работ, которые технология возведения дома не предполагает. Неспециалисту трудно оценить смету, и если вы решили платить немалые деньги за строительство именно этой компании, то имеет смысл потратиться и на экспертизу сметы. Поверьте, расходы окупятся с лихвой.
Внимательное изучение сметы поможет в выборе и позволит избежать ненужных трат.
Расчет сметы и планировка дома
Пожалуй, это самый важный этап строительства, потому как от профессионализма консультанта будет зависеть качество вашей жизни и количество потраченных финансов.
Видео описание
В этом видео мы обсудим договора, которые вы заключаете при заказе строительства дома:
Первое, что вас должно насторожить – это низкие рыночные расценки за выполненную работу. Таким образом, мошенники набирают себе клиентов, а потом просто растворяются в пространстве. Их задача заключается в том, чтобы сорвать куш быстро и сразу, поэтому соглашаясь и подписывая договор, вы рискуете потерять деньги, время и нервы.
Следующее, что может вызвать у вас подозрение – некомпетентность консультанта. Часто, именно прямые вопросы, касающиеся сферы строительства, заставляют тушеваться жуликов и путаться в показаниях. Особенно, это заметно при составлении сметы и расчета предоплаты. Кроме того, вы неоднократно можете чувствовать на себе давление не только главного «мастера», но и так называемого, юриста. Как правило, такие аферы проворачиваются небольшой группой людей, каждый из которых имеет свою роль.
Первый этап – составление сметы расходов на строительствоИсточник ueni.com
Иногда включается игра «плохой» и «хороший» полицейский, но встречается это достаточно редко, потому как такой схемой пользуются действительно профессионалы.
Подключаться к вашему диалогу могут даже посторонние «покупатели», которые случайным образом забрели к ним на офис поблагодарить за отлично выполненную работу.
Ваша задача – доверять только официальным документам, поэтому отбрасываем все лишнее и сосредотачиваемся на фактах.
Статус компании и репутация
Безусловно, репутацию и отзывы в интернете можно купить, однако, стоит это немалых денег, да и времени на то, чтобы создать возле себя ореол святости понадобится намного больше, чем существует среднестатистическая мошенническая фирма.
Поэтому шулеры, путешествуя из города в город, не особо стремятся захватить всю аудиторию: им хватает несколько крупных рыб, чтобы весь остальной год чувствовать себя вполне комфортно.
До заключения договора соберите максимальную информацию о компанииИсточник egegrupinsaat.com
Пример из жизни: Старая, шальная разведенка Лидочка пришла в контору для заключения контракта на строительство загородного дома и каково же было ее удивление, когда она увидела, что ее Володя, некогда крепкий и коренастый красавец-мужчина, теперь работает простым грузчиком. Поговорив с начальством, кроме возведения коттеджа, она заказала еще и переезд. Через пару месяцев, объект был сдан и бывший муж был вынужден лично переносить на своих руках то, что некогда заработал своим кропотливым трудом. Увидев, что кобра даже и не думает страдать, он решил взять ситуацию в свои руки и предложил сойтись. |
В России существуют даже специальные группы, куда выкладываются фотографии, адреса и фамилии авантюристов, поэтому у вас есть большой шанс уберечь себя от больших проблем.
Видео описание
Как выбрать строительную компанию и на что обратить внимание в первую очередь, рассказывается в следующем видео:
Хорошие и добросовестные строители – это не национальность. Русский – не значит лучший, выбирайте объективно и не предвзятоИсточник auction.ru
Ищем подводные камни в договоре
Кроме вышеперечисленного, внимательно читайте договор: его составляют грамотные юристы, поэтому не расслабляйтесь и вчитывайтесь особенно в то, что написано мелким шрифтом.
Новую популярность набирают схемы, в которых вместо договора строительства, подсовывают на подпись кредитные или ипотечные займы. Выйти из такой кабалы практически невозможно: единственный шанс есть у тех, кому были подлиты в кофе или чай, психотропные вещества.
Доказать мошенничество достаточно сложно, поэтому жертвам приходится расплачиваться за свое нерадение серьезными деньгами.
Видео описание
Как выбирают строительную компанию в Финляндии, вы можете увидеть в следующем видео:
По сути, договор может выглядеть как надо, однако, часто добавляется один – два пункта, юридически обнуляющие все вышеперечисленные обязательства. Это может быть отказ от гарантийного обслуживания или отсутствие точных сроков выполнения. Таким образом, мошенники кормят завтраками тысячи людей и с юридической точки зрения, не являются нарушителями закона.
