Чем лучше заменить трубы отопления в квартирах

Стоимость замены труб системы отопления

Цены на замену труб отопления в квартире:

1	Установка, обвязка батареи	от 3 500 руб.
2	Установка, обвязка батареи (квартира)	от 4 000 руб.
3	Монтаж стояков отопления до Ø 40 мм	от 150 руб.
4	Монтаж теплотрассы системы отопления до Ø 40 мм с утеплителем, 2 трубы (без земляных работ)	от 700 руб.
5	Установка насоса отопления	от 3 000 руб.
6	Установка РБ отопления	от 3 000 руб.
7	Установка кранов, задвижек, балансировочных вентилей	от 600 руб.
8	Опрессовка системы отопления частного дома	от 3 000 руб.
9	Диагностика системы отопления, с выездом (до 50 км)	от от 2 000 руб.
10	Ремонт, модернизация системы отопления	цена по договору

Замена труб отопления — трудный, но важный процесс

Модернизация теплотехнического оборудования в квартире

Принятие решения о необходимости замены радиаторов отопления, а при необходимости и трубопроводов находится в компетенции собственника. Преимущественно такая операция бывает приурочена к общим ремонтным работам, но может быть выполнена и отдельно от них. Для ее проведения необходимо выполнить ряд подготовительных мероприятий и приобрести новые радиаторы.

Особенности выбора батарей отопления

Ассортимент теплотехнических приборов на рынке велик и разнообразен как по используемым материалам, так и по стоимостным характеристикам. Они имеют разное устройство и эффективность. При выборе потребных устройств следует учитывать такие параметры как удельная теплоотдача и геометрические размеры. Первый параметр при правильном подборе позволит в точности выдержать температурно-влажностный режим, а второй органично вписать в подоконные ниши.

При выборе батарей отопления следует учитывать параметры, как удельная теплоотдача и геометрические размеры.

В настоящее время в продаже имеются радиаторы следующих типов:

• штампованные, стальные панельного типа;
• чугунные литые;
• стальные трубчатые;
• алюминиевые;
• биметаллические.

Последние батареи в списке самые дорогие, но и эффективность их находится на самом высоком уровне. За редким исключением все современное оборудование имеет стойкое полимерное или лакокрасочное покрытие и нуждается в ежегодном окрашивании. Выбор конкретного вида оборудования определяется многими факторами и не в последнюю очередь финансовыми возможностями клиента.

Подготовительные мероприятия

При проведении замены батарей отопления с газосваркой необходимо выполнить ряд предварительных операций.

Прежде всего нужно демонтировать прежние отопительные приборы. Для этого потребуется угловая шлифовальная машинка и отрезные круги. При резке труб нужно установить экраны со стороны стены и пола, что позволит избежать повреждения этих поверхностей окалиной.

После отделения батареи от трубопроводов она снимается с кронштейнов и осторожно переворачивается к верху фланцами и выноситься из помещения. Навесной крепеж также демонтируется, а стена за радиатором очищается и производится ее отделка

Важно! В целях повышения эффективности обогревателей специалисты рекомендуют устанавливать за ними отражающие экраны. Это позволит направить инфракрасный поток внутрь помещения, а не на нагрев стены. Это позволит направить инфракрасный поток внутрь помещения, а не на нагрев стены

Это позволит направить инфракрасный поток внутрь помещения, а не на нагрев стены.

Установка новых радиаторов

Операция по замене батарей отопления на сварке должна производиться хорошо подготовленными специалистами. Их квалификация должна быть достаточно высокой, чтобы сделать герметичный шов с обратной стороны трубопровода.

Для установки батареи в нишу под окном нужно сначала установить новые кронштейны. Эти элементы обычно поставляются в комплекте с оборудованием либо приобретаются отдельно. Предварительно осуществляется разметка, для обеспечения строго горизонтального положения прибора. Необходимо выдержать рекомендованное производителем расстояние от пола.

К трубопроводу приваривается отрезок трубы с заранее нарезанной резьбой, расположение их должно совпадать с положением фланцев радиатора. В них предварительно вкручиваются такие же переходники. Далее, выполнение действий по замене батарей отопления возможно своими руками. Подключение производится при помощи соединительной муфты и контргайки. Все стыки самым тщательным образом уплотняются.

Замену батарей отопления газосваркой лучше доверить профессионалам.

Для этого используются один из двух материалов: фторопластовая лента (ФУМ) либо джутовая пакля. Во втором случае специалисты сантехники еще и добавляют немного масляной краски или грунтовки. После высыхания она образует очень надежное и герметичное соединение, кроме того такая мера защищает резьбовое соединение от коррозии. После высыхания проводится пробный пуск воды с контролем отсутствия течей во всех сварных швах и стыках.

Своевременная замена батарей отопления позволит снизить затраты на обогрев жилых и общественных помещений прямым или косвенным путем. В первом случае при наличии возможности регулирования можно снизить подачу теплоносителя в них или его температуру. Во втором варианте отпадет необходимость в использовании дополнительных приборов для повышения температуры в комнате.

Основные недостатки систем отопления

Металлические трубы можно заменить пластиковыми, чтобы уменьшить отложение накипи внутри

Стандартная разводка труб отопления, применяющаяся в массовом строительстве, не отличается надежностью и долговечностью. Дефекты часто начинают проявляться почти сразу после ввода здания в эксплуатацию.

Основные дефекты изготовленных из черного металла систем заключаются в следующем:

• Склонность к коррозии. Со временем стенки каналов уничтожаются ржавчиной снаружи и изнутри, что приводит к протечкам.
• Шершавая внутренняя поверхность. На ней оседает соли кальция и окись металла. Уменьшается внутренний диаметр, снижается скорость циркуляции воды.
• Отсутствие промежуточной запорной арматуры. Чтобы получить доступ к радиатору отопления, приходится перекрывать весь стояк.
• Не предусмотрены клапаны для стравливания воздуха в квартирах.
• Наличие многочисленных резьбовых соединений, в которых быстро изнашиваются прокладки.

Все перечисленные факторы свидетельствуют о том, что замена труб отопления в квартире должна быть проведена по возможности в сжатые сроки, чтобы избежать неприятных и опасных для здоровья ситуаций.

Согласование замены элементов системы

Замена системы отопления в квартире требует согласования в компании, обеспечивающей коммунальные услуги. Необходимо получить разрешение, обратившись в администрацию эксплуатационной организации, обслуживающей дом.

Еще на этапе проектирования многоквартирного дома выполняется расчет отопительной системы — определяется количество и мощность приборов отопления, их расположение, объем и температура теплоносителя и т.п. Замена батарей отопления на модели с иными эксплуатационными характеристиками может повлечь за собой ухудшение работы системы отопления в доме. Если самовольно замененные батареи отопления не соответствуют расчетным параметрам, это провоцирует аварийную ситуацию.

Снятие батареи с кронштейнов

Если планируется поменять радиаторы отопления в квартире самостоятельно — за свой счет, на рассмотрение требуется представить ряд документов:

• Заявление с приложенным техническим паспортом на квартиру.
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
• Одобренный экспертизой тепловой расчет новых отопительных приборов.
• Сертификаты соответствия для всех комплектующих (радиаторы, фитинги, трубы, арматура и т.п.).

Экспертиза теплового расчета требуется, если планируется:

• поменять батареи отопления, установив приборы иного вида, с иными техническими характеристиками;
• увеличить мощность имеющегося радиатора за счет добавления звеньев;
• перенести прибор отопления в другую часть помещения.

Эксперт должен проверить, не нарушит ли модернизация системы отопления тепловой баланс дома. Экспертиза является платной услугой и выполняется за счет владельца квартиры.

С момента подачи документов в управляющую организацию до выдачи разрешения может пройти до 2 месяцев. После получения разрешения необходимо оформить заявку на отключение стояка и слив теплоносителя из соответствующего участка системы.

После замены батарей отопления в квартире подается заявка на техническую экспертизу — специалисты и представители управляющей компании проверяют правильность монтажа и соответствие приборов отопления тем, что были разрешены к установке.

Зачем менять трубы отопления?

Традиционные системы отопления из стальных труб и чугунных радиаторов устаревают не только морально.

Основными недостатками таких систем являются:

• склонность стали и чугуна к коррозии — по прошествии многих лет эксплуатации может возникнуть течь из трубопроводов;
• «зарастание» солями кальция и значительное уменьшение КПД, засорение радиаторов ржавчиной;
• невозможность перекрыть радиатор или систему отопления в одной комнате — необходимо отключать весь стояк в многоквартирном доме или полностью частный дом;
• невозможность спустить воздух из батарей в квартире.

Старая разводка часто выполнена не по проекту, или проект был не слишком продуман — и в результате в комнате холодно. Наличие воздуха в теплоносителе также создает неудобства в виде холодных радиаторов и шумящих стояков.

Критерии подбора схемы разводки отопления

Обозначим основные критерии выбора разводки:

• высота дома: разводка отопления с принудительным движением воды подойдет для коттеджей любой этажности;
• площадь жилого помещения: радиус действия магистрали с естественной циркуляцией ограничен 30 м;
• назначение сооружения: для постоянного проживания предпочтительна разводка отопления с принудительной циркуляцией;
• бюджет: стоимость труб и запорной арматуры для однотрубной разводки без насоса в 1,5-2 раза ниже, чем для двухтрубной схемы с принудительным движением жидкости;
• однотрубная схема с верхней разводкой отопления и естественным движением теплоносителя подходит для зданий с чердачным помещением, в котором устанавливается верхняя разводка;
• стабильная электроэнергия: необходима для работы циркуляционного насоса;
• для установки теплого пола стоит выбирать между коллекторной и двухтрубной конфигурацией.

Пользователям, стремящимся к максимальной автоматизации процесса, стоит рассмотреть коллекторную или двухтрубную разводку с насосом. Использование запорной арматуры и терморегуляторов обеспечивает контроль теплоотдачи радиаторов.

Обязанности собственника и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

• поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
• техническое обслуживание коммуникационных систем;
• аварийные работы;
• текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

• трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
• стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
• отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
• система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
• система вентиляции;
• система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

• газовые и электроплиты;
• система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
• электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
• сантехническое оборудование;
• счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Особенности прокладки труб

Процесс прокладки труб отопления под стяжку в полу не сложный, однако, необходимо учитывать все нюансы и составлять детальный план работ. В процессе работы необходимо учитывать следующие особенности:

• перед началом работы необходимо тщательно выровнять поверхность. Наличие неровностей может вызвать сложности в процессе монтажа строительного материала;
• избегать по возможности стыков и врезок. Для того чтобы конструкция была цельной рекомендовано использовать трубоизгибы и специальные уголки;
• перед началом прокладки труб необходимо составить схему, по которой будет проводиться работа;
• крепление проводится с использованием специальных планок, в которых имеются отверстия. Такие инструменты защищают трубу от повреждений;
• укладывать трубы необходимо монолитным участком;
• часто в прокладке труб используется несколько видов материалов. Поэтому закончив с укладыванием труб необходимо смонтировать армированные стяжки, которые будут скреплять мягкие трубы;
• для дополнительной фиксации используются специальные клипсы скрепки.

Часто в процессе укладки труб под стяжку специалисты укладывают трубы непосредственно в утеплитель. Это облегчает процесс монтажа.

Утепление

Слой теплоизоляции важен в процессе монтажа труб. В качестве утеплителя используется пенополистирол. Данный материал хорошо сохраняет тело и прослужит длительный период без снижения своих характеристик. Слой утеплителя необходимо укладывать до монтажа труб. После того как пенополистирол положен делаются канавки в соответствии с диаметром трубы. В эти канавки укладываются трубы. Необходимо учитывать, что утеплитель должен быть толщиной в несколько см. Минимальным считается 1 см, однако часто такое утепления недостаточно.

Проверка на герметичность

В процессе укладки труб очень важно проверить весь материал на дефекты. Несмотря на то, что многие производители, которые выпускают товар, дают гарантию качества, есть большой риск столкнуться с браком

Увидеть такой дефект очень сложно, поэтому после стяжки часто появляются проблемы, требующие дополнительных затрат.

Проверить на герметичность можно следующими методами:

• опрессовка водой. Для того чтобы проверить герметичность необходимо заполнить все трубы водой и стравить лишний воздух. Оставить трубы под давлением на несколько часов. В случае бракованных труб или некачественного материала появится течь. При наличии малейших трещин трубу в данном участке необходимо заменить. В противном случае течь увеличится, и необходимо будет полностью менять всю конструкцию;
• опрессовка воздухом. Данный метод используется, если нет возможности подать воду под давлением. Для этого необходимо закрыть все краны и с помощью компрессора пропустить воздух под давлением. В случае если имеются трещины и повреждения, воздух будет стравливаться.

Для того чтобы проверить герметичность конструкции можно воспользоваться специальными устройствами. Однако такие приборы имеют высокую стоимость. Поэтому если в дальнейшем человек не планирует заниматься установкой труб приобретение такого прибора не целесообразно.

Что оплачивает собственник?

У некоторых владельцев жилых помещений в многоквартирном доме существует заблуждение, что коммунальщики должны бесплатно ремонтировать всё оборудование в квартире.

Согласно статье 36 ЖК РФ и Постановлению правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014г. всё оборудование, находящееся непосредственно в квартире собственника, является личным имуществом жильца.

ремонтируется за счёт собственника

В данный перечень входит:

1. Поддержание в рабочем состоянии газовых и электроплит.
2. Замена и ремонт батарей центрального отопления, а также подводящих к ним труб.
3. Ремонт электрооборудования, включая внутриквартирный электрокабель.
4. Устранение любых неполадок в работе сантехнического оборудования.
5. Ремонт домофона.
6. Порядок устранения аварий.

Если в квартире собственника произошла поломка или авария оборудования, относящегося к общедомовым коммуникациям, УК обязана устранить их без взимания дополнительной платы.

При этом существуют сроки устранения аварий. В обязанности управленцев также входят те случаи, когда внутриквартирное оборудование пострадало из-за неисправности работы общедомового.

Предположим, что в квартире лопнула батарея отопления из-за того, что какой-то период в неё не подавалось тепло. В этом случае УК обязана заменить батарея за собственный счёт. Эти условия регламентированы Постановлением правительства №354 от 06.05.11 г. (ст.149).

УК, пытающаяся взять с жильцов дополнительную плату за устранения подобных аварий или не устраняющая их в срок нарушает статьи Закона «О защите прав потребителей», поскольку предоставляет некачественные услуги.

Собственник при возникновении подобных ситуаций может составить письменную претензию в УК, а в случае её дальнейшего бездействия обратиться в Жилинспекцию, Роспотребнадзор или Прокуратуру.

Если в квартире собственника произошла авария из-за прорыва общедомовой водопроводной или отопительной трубы, обязанности по устранению последствий ложится на плечи управленцев. Собственник вправе потребовать от организации выполнения косметического ремонта и возмещения материального вреда.

Подобные действия нарушают статью 310 ГК РФ.

Если действия УК будут признаны контролирующими органами незаконными, собственник может подать иск в суд с требованием выплаты ему 50% от суммы назначенного ей штрафа.

Демонтаж старых труб

Перед демонтажем старых труб из контура сливается вода

Менять систему отопления лучше в теплое время года, когда она не востребована. Работу лучше начинать весной, чтобы успеть ее закончить к наступлению холодов. Начальным этапом является демонтаж старых труб.

Данная процедура выполняется в такой последовательности:

1. Слить воду, убедиться, что контур полностью пустой.
2. Перекрыть подачу, чтобы не допустить случайного затопления из-за стороннего вмешательства.
3. Отсоединить радиаторы от подачи и обратки. Если резьба не поддается, срезать батареи, а стык замочить в растворителе.
4. Установить подпорки или подвесы, чтобы отпиленные секции не падали на пол.
5. Закрыть полы и стены картоном, листами шифера или жести для защиты от искр. Элементы интерьера накрыть целлофановой пленкой.
6. Провести разметку на обвязке. Следует заранее предусмотреть порядок использования старых труб. Исходя из планов следует проводить демонтаж.
7. Начиная от мест подвода к батарее отрезать фрагменты труб, следуя нанесенной разметке.
8. Сначала снизу, а затем сверху перепилить стояк.

По окончании работы нужно расчистить и укрепить гильзами оставшиеся отверстия, вынести из помещения лишнее имущество.

Нормы замены стояков

У любого оборудования есть свой ограниченный срок службы. Эксплуатировать оборудование можно только в пределах этого срока, позднее – уже большой риск для безопасности жильцов.

Следить за этим также должны управляющие компании. На каждое установленное оборудование должна иметься специальная документация, где указаны все сроки и рекомендации по проведению ремонтных работ.

Существует два режима замены отопительных труб:

1. Плановый – при завершении эксплуатационного срока.
2. Аварийный – при чрезвычайных поломках.

Гарантийный срок службы отопительных труб составляет не менее 25 лет. Даже если визуально и фактически трубы после этого срока выглядят вполне нормальными и безопасными, заменять их все равно нужно.

Сейчас все чаще заменяют чугунные трубы на полипропиленовые, благодаря ряду преимуществ последних. Они прочные и экономичные, могут прослужить от 50 до 100 лет.

Особенные модели радиаторов

В многоквартирных домах разводка отопления зачастую сделана таким образом, что возможно только боковое или нижнее подключение батарей отопления. Вносить изменения в проект можно только по согласованию с комиссией, а это долгое и утомительное дело. Но многие изготовители радиаторных батарей предусматривают такую проблему и выпускают системы с диагональной разводкой коллекторов:

• Для бокового соединения радиаторов используется удлинитель съема потока. Это кронштейн с установленной трубкой, который вкручивается в нижний или верхний вход. За счет кронштейна забор или выпуск теплоносителя происходит в дальнем углу радиатора и поток проходит всю батарею по диагонали.
• Для нижнего подключения радиаторов чаще всего используется изоляция крайней секции. Для этого на заводе в месте соединения нижнего коллектора последней и предпоследней секций устанавливается заглушка. Она перекрывает прямой то теплоносителя, превращая всю оставшуюся батарею в радиатор с диагональным подключением.

Произвести такие модернизации можно и с уже установленными батареями. Кронштейны с удлинителями потока легко можно найти в магазинах сантехники. Для установки будет необходим опытный сантехник, так как потребуется отключать радиаторы от сети, разбирать подходной или отводящий трубопровод и герметизировать сборку.

Для перекрытия крайней секции существуют аналогичные решения. Чаще всего это муфта, закручивающаяся в точке выхода и имеющая дистанционную заглушку. Она перекрывает отверстие между предпоследней и последней секцией радиатора и перенаправляет основной поток теплоносителя по обходному пути.

И напоследок, несколько полезных советов:

• не делайте слишком длинные ветки, особенно на другие этажи. Теплоноситель обязательно должен доходить до радиатора;
• при размещении коллектора в комнате, не ставьте его в торце. Длина веток к радиаторам должна быть примерно одинаковой. В противном случае, температура теплоносителя в разных радиаторах может заметно отличаться;
• при монтаже труб в пол или в потолок, ведите их к радиаторам целиком, без разрыва соединений. Иначе, если однажды такая труба потечет, это будет очень большой проблемой.

Как видите, в схемах подключения радиаторов отопления типовых отопительных систем нет ничего сложного. Разобраться в них для того, чтобы спроектировать и проложить свою систему, может любой человек, имеющий общее среднее образование. Разумеется, при создании отопительных систем необходимо учитывать множество нюансов, но это – тема для отдельного разговора.

Подписывайтесь так же на наш Youtube, группу , . Там много полезного и интересного контента!