Замена батарей отопления в квартире: радиаторы и стоимость, сколько стоит установка

Замена чугунных батарей

Радиаторы отопления из чугуна обладают множеством преимуществ. Среди них и устойчивость к коррозии. Теплоотдача чугуна высокая. При этом у этого материала низкое гидравлическое сопротивление. Если эксплуатация такого изделия надлежащая, то оно способно прослужить больше пятидесяти лет!

Все эти достоинства говорят о том, что вряд ли есть лучший выбор, чем чугунные батареи. По крайней мере, если человек желает как можно большей надёжности, то отличный выбор для него – радиаторы из чугуна в сочетании с газосваркой.

Стоит помнить, что батареи являются частью отопительной системы, которая в свою очередь является общим имуществом. В любом случае для замены потребуется разрешение на замену батарей. Его можно получить в обслуживающей организации.

Согласование замены элементов системы

Замена системы отопления в квартире требует согласования в компании, обеспечивающей коммунальные услуги. Необходимо получить разрешение, обратившись в администрацию эксплуатационной организации, обслуживающей дом.

Еще на этапе проектирования многоквартирного дома выполняется расчет отопительной системы — определяется количество и мощность приборов отопления, их расположение, объем и температура теплоносителя и т.п. Замена батарей отопления на модели с иными эксплуатационными характеристиками может повлечь за собой ухудшение работы системы отопления в доме. Если самовольно замененные батареи отопления не соответствуют расчетным параметрам, это провоцирует аварийную ситуацию.

Снятие батареи с кронштейнов

Если планируется поменять радиаторы отопления в квартире самостоятельно — за свой счет, на рассмотрение требуется представить ряд документов:

Заявление с приложенным техническим паспортом на квартиру.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Одобренный экспертизой тепловой расчет новых отопительных приборов.
Сертификаты соответствия для всех комплектующих (радиаторы, фитинги, трубы, арматура и т.п.).

Экспертиза теплового расчета требуется, если планируется:

поменять батареи отопления, установив приборы иного вида, с иными техническими характеристиками;
увеличить мощность имеющегося радиатора за счет добавления звеньев;
перенести прибор отопления в другую часть помещения.

Эксперт должен проверить, не нарушит ли модернизация системы отопления тепловой баланс дома. Экспертиза является платной услугой и выполняется за счет владельца квартиры.

С момента подачи документов в управляющую организацию до выдачи разрешения может пройти до 2 месяцев. После получения разрешения необходимо оформить заявку на отключение стояка и слив теплоносителя из соответствующего участка системы.

После замены батарей отопления в квартире подается заявка на техническую экспертизу — специалисты и представители управляющей компании проверяют правильность монтажа и соответствие приборов отопления тем, что были разрешены к установке.

Причины для замены

Существует целый ряд причин, по которым приборы отопления в многоквартирном доме приходится менять. В их число входит:

Физический износ оборудования. Старые батареи разрушаются, теряют герметичность и в ходе опрессовки системы после аварийных или сезонных профилактических работ, либо просто в процессе эксплуатации, дают течь.
Недостаточно эффективный нагрев. Старый радиатор отличается от нового толстым слоем отложений внутри корпуса, из-за чего теплоноситель не может полноценно отдавать тепло помещению.
Недостаточная мощность. В многоквартирных панельных домах могут быть установлены конвекторы, мощности которых недостаточно для полноценного обогрева больших комнат.
Непривлекательный внешний вид. Замена батареи может производиться из эстетических соображений — современные модели отличаются привлекательным стильным дизайном.

После принятия решения об установке новых приборов отопления вместо физически или морально устаревших, необходимо определить, кто будет финансировать и выполнять работы — управляющая компания или собственник квартиры.

Старая чугунная батарея

Смета на замену

Во сколько же может обойтись вся процедура? Тут будет целый перечень затрат:

стоимость самого радиатора;
стоимость отключения стояка;
стоимость материалов;
стоимость труда мастера.

Если не считать сам радиатор, остальное может составить сумму, равную примерно 5000 рублей.

Радиаторы отопления сильно различаются. Сегодня на рынке присутствует огромное разнообразие батарей.

При выборе помимо их эстетических характеристик следует учесть ещё и технические. Разобраться в нюансах поможет консультация с опытным мастером.

Стоимость может сильно различаться в зависимости от выбранного радиатора. Лучшее сочетание качества и цены – это, пожалуй, алюминиевые батареи. Цены на эти радиаторы по Москве – примерно от 3000 до 7000 рублей. За эти деньги можно приобрести не только надежную, но и стильную батарею.

Стояк отключают сантехники из управляющей компании, и примерно на это уйдёт рублей пятьсот. Комплектующие для замены радиатора все вместе будут стоить примерно 1800 рублей. Работа мастера может стоить разных денег, в зависимости от региона. Например, в Москве стоимость работ составит примерно 2500 рублей. Но вряд ли удастся найти того, кто согласиться делать это дешевле.

Итак, какая же в итоге получается смета? Если взять среднее значение стоимости радиатора за 5 тысяч, то получится, что в среднем потребуется 9300 рублей. Так что не стоит заблуждаться, видя предложение поменять батарею за 800 рублей.

Замена приборов отопления через ЖЭК

Итак, замена отопительных приборов выполняется через ЖЭК исключительно в тех ситуациях, когда установленный эксплуатационный срок радиаторов превышен, они находятся в аварийном состоянии и ремонту не подлежат. В остальных случаях при протечке батарей выполняется мелкий ремонт.

По действующим нормам срок службы чугунного радиатора составляет 15-30 лет при эксплуатации в открытой системе и 30-40 лет — в закрытой. Но, даже если речь идет о многоквартирном доме, где батареи установлены более 40 лет назад, эксплуатационная компания нередко ограничивается лишь ремонтом радиатора, поскольку замена входит в перечень работ по капитальному ремонту, сроки которого могут быть еще не определены.

Замена батареи с помощью газосварки

Для бесплатной замены аварийных батарей жильцам требуется обращаться в ЖЭК с соответствующим заявлением. Рекомендуется подготовить два экземпляра заявления и поставить на обоих отметки о принятии ответственным лицом жилищной конторы. На заявлении и его копии проставляется номер, дата и разборчивая подпись ответственного лица.

Дублирование документа поможет, если в дальнейшем возникнут проблемы, связанные с нежеланием управляющей компании менять аварийные батареи за счет бюджета на капитальный ремонт. Но жильцы должны отстаивать свои права, поскольку они оплатили замену старых радиаторов за счет ежемесячных взносов за жилье, содержание и капремонт общего имущества дома.

Выбираем радиатор отопления для квартиры

Биметаллическая батарея — это стальной коллектор с алюминиевым оребрением.

Львиную долю того, сколько будет стоить замена батарей отопления в квартире составляет цена самого теплообменника. Подробно о том, какой радиатор лучше для квартиры читайте здесь. Определяющее значение имеет вид системы отопления:

открытая;
закрытая.

Нас интересует три фактора – это давление в контуре, качество теплоносителя и его температура. В центральных системах давление выше, чем в индивидуальных (2 амт против 8 атм). Соответственно, в контурах с централизованной подачей теплоносителя радиатор должен быть крепким. Подходят биметаллические, алюминиевые или чугунные.

Но данный вид теплообменников самый дорогой, естественно, это очень повлияет на то, сколько будет стоить поменять батареи отопления в квартире. При этом переживать по поводу возможных аварий уже не придется. В автономной системе отопления теплоноситель по контуру циркулирует медленнее, он чище и не такой кислотный. Уровень РН близок к оптимальному, поэтому использовать можно любые радиаторы.

Дальше нужно проверить:

межосевое расстояние;
тепловую мощность.

В вертикальных однотрубных системах с централизованной подачей теплоносителя перед тем, как поменять батареи отопления в квартире измерьте расстояние между патрубками отводов от стояка. Полученное значение должно совпадать с межосевым расстоянием радиатора. Подключение должно быть боковым. Еще радиаторы бывают с нижним подключением, но они могут использоваться только в контурах с горизонтальной разводкой.

Тепловая мощность нагревателя подбирается с учетом теплопотерь. Расчет сложный, самостоятельно не сделать. Можно определить по площади помещения (100 Вт/м. кв). Также можно подобрать радиатор по размеру – берите не меньше, чем ваша старая батарея (при равной глубине).

Чья обязанность выполнять замену радиаторов отопления в квартире?

Разберемся, кто должен менять батареи в приватизированной квартире. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 (вступило в действие в августе 2006 г), вся отопительная система в многоквартирном доме относится к общему имуществу. В ее состав (согласно пункту №6 Правил), входит теплосетевое оборудование, стояки, арматура (запорная и для регулировки), общедомовые теплосчетчики, а также отопительные приборы (радиаторы).

Соответственно, в случае физического износа батарей, протечек или зарастания изнутри, замена радиаторов отопления в квартире выполняет управляющая компания (ЖЭК), на счет которой ежемесячно поступают отчисления жильцов на капитальный ремонт. Именно управляющая компания несет ответственность за содержание и обслуживание общедомового имущества, частью которого являются батареи отопления в квартирах.

На практике проще добиться бесплатной замены аварийных приборов отопления в муниципальной квартире. Работники ЖЭКа нередко вынуждают жильцов приватизированных квартир самостоятельно приобрести батарею, оплатить демонтажные и монтажные работы. Но в соответствии с действующим законодательством, покупка прибора отопления и все работы по его установке должны быть оплачены из денег, собранных на капитальный ремонт жилищного фонда, независимо от того, приватизирована квартира или нет.

В стремлении сэкономить, управляющие компании предпочитают ремонтировать старые батареи до тех пор, пока они не начнут рассыпаться. Поэтому может потребоваться немало усилий для того, чтобы добиться бесплатной установки новых радиаторов взамен аварийных.

Аварийный радиатор отопления

Если жильцы решили установить новый, современный прибор отопления взамен морально устаревшего, но исправного, им придется самостоятельно решать этот вопрос, оплатив покупку и монтаж.

О процессе в целом

С виду технология замены батареи с одной на другую может показаться достаточно простой.

Однако в ней есть множество нюансов, на изучение которых требуется время. Помимо теории человеку, осуществляющему замену, крайне желательно иметь и практические навыки.

Это очень ответственный процесс, особенно если дело происходит не в частном коттедже, а в многоквартирном доме. Мастер, осуществляющий замену, должен досконально разбираться не только непосредственно в этой операции, но иметь и некие общие представления об основах сантехники.Чтобы ответить на вопрос, сколько стоит замена батареи отопления в квартире, следует учесть этапы процесса.