Планирование технического обслуживания систем отопления: регламент, примеры договоров

Процесс расторжения соглашения

Положения статьи 162 Жилищного кодекса предусматривают, что прекращение действия рассматриваемого акта производится по нескольким основаниям.

Расторгнуть отношения можно:

1. на основании решения, вынесенного судебным органом;
2. при наличии договоренности между сторонами.

Документ прекращает свое действие и в том случае, когда заканчивается срок его действия. Если один из участников допускает нарушения существенных условий. Данные положения можно прописать в соглашении либо опираться на действующее законодательство. Правом на досрочное расторжение отношений имеет как УК, так и жильцы многоквартирного дома.

Оборудование отопления

Существуют специальные правила и нормы, в которых четко прописывается, в каком порядке и как проводить обслуживание. Это касается и канализационных мест тоже. Данные правила и гласят, в каком порядке обязательно проверять оборудование, список таков:

• Газовое котельное оборудование. Проводят специальные чистки горелок, идет регулирование проборов.
• Обязательна чистка фильтров, объединяющих элементов. Проверка целостности и герметичности каждой части.
• Техническое обслуживание камеры сгорания. Она проводится, не зависимо от того, какое топливо применяется.
• Частой чистки требует нагревательный элемент, находящийся в котельном оборудовании.

По-хорошему, такие виды обслуживания, должен проводить опытный специалист, так как работник знает все нюансы чистки и осмотра, и в случае чего, может провести даже монтаж или заменить некоторые составные.

Ремонт отопления коттеджа

Ремонт отопления коттеджа может потребоваться в случае неправильного монтажа труб или приобретения некачественных изделий. В зданиях устанавливается автономная система индивидуального отопления. это обуславливает определенные особенности обслуживания и эксплуатации установки. Пользователи должны следить за состоянием радиаторов отопления во всех комнатах. Помимо этого, нужно осуществлять контроль качества работы оборудования и рабочими параметрами техники. Поэтому, монтаж системы должен производить профессионал, который может гарантировать соблюдение всех нормативов и существующих правил.

Также, комплектующие и трубы должны устанавливаться так, чтобы обеспечить удобный доступ к проведению работ. Это позволит облегчить процесс поиска места протечки. Поскольку именно эта поломка является самой распространенной. Качество и скорость выполнения работ по ремонту будут напрямую зависеть от опыта и квалификации исполнителя. Опытный специалист предложит оптимальный способ решения проблемы с учетом требований клиента. Владельцы коттеджей обязаны проводить профилактические мероприятия и плановый ремонт системы отопления.

Он включает в себя следующий перечень работ:

• Определение мест протечек и последующее устранение;
• Осуществление ремонта вентилей и кранов;
• Замену определенных узлов при;
• Проведение мероприятий по модернизации и замене оборудования.

Предмет

Предметные данные выступают основой любого вида договора. В его содержании отображается информация о виде проводимых работ или оказываемых услуг.

Во многих случаях Подрядчики используют уже заранее заготовленные шаблонные договоры. Поэтому, при их оформлении возможны приложения к ним, а также внесения в них определенных корректировок.

Так или иначе, в предмете прописывается перечень планируемых для проведения работ или оказываемых услуг, поэтому рекомендуется детализировать все позиции, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций.

Далее мы приведем примерный вариант раздела о предметных данных:

Подрядчик выполняет комплекс нижеследующих работ:

1. ______________________________;
2. ______________________________;
3. ______________________________.

Сроки, в которые Подрядчик обязуется выполнить заказ: ______________________________.

Акт готовности систем отопления и тепловых сетей образец

Акт готовности систем отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2014 — 2015 гг.

Населённый пункт «____» _____________20___г. Мы нижеподписавшиеся, Пермский отдел ЕДМТО в лице (должность, Ф.И.О.) произвели приёмку сетей отопления здания и тепловых сетей

Результаты испытаний и осмотра следующие:

1. При гидравлическом испытании давление было поднято до требуемого по инструкции гкс/см2. При этом: а) по истечении 15 мин. После отключения пресса стрелка упала до ____ гкс/см2. б) удельная точка воды на 1 м3 объёма не превышала __________ т/ч,м3.

2. При осмотре системы следующие дефекты: а) по утеплению зданий б) по изоляции в) по приборам г) по кранам

3. Состояние люков на внешних сетях потребителя

4. Промывка сети и системы

Установленные настоящим актом готовности систем отопления и тепловых сетей дефекты потребитель обязан устранить к

При условии устранения вышеуказанных дефектов система может быть допущена к подключению к тепловой сети теплоснабжающей организации

Дефекты устранены, система абонента заполнена и считается принятой с «______» ________________ 20_____г.

Представитель теплоснабжающей организации ________________ Представитель потребителя ________________ «______» _______________20____г.

Входящие термины поиска:

• акт об технической готовности тепловых сетей и энергопринимающих устройств установок (24)
• промывка тепловых сетей перед началом отопительного сезона форма акта (1)
• акт о подготовке к отопительному сезону бланк (1)
• акт о подготовке к отопительному сезону (1)
• акт о готовности к отопительному сезону образец (1)
• акт о готовности к отопительному сезону бланк (1)
• акт готовности системы отопления к отопительному сезону образец (1)
• акт готовности системы отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2017-2018 (1)
• акт готовности объекта к отопительному сезону образец (1)
• акт готовности объекта к отопительному сезону (1)

Подборка наиболее важных документов по запросу Отопительный сезон (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты : Отопительный сезон

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 27.06.2017)«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») 5. Если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Отопительный сезон

Обстоятельства дела: В период отопительного сезона произошла авария на теплотрассе. Отключить теплоснабжение возможно было не более чем на три часа. В связи с этим заказчик заключил контракт на устранение последствий данной аварии с единственным подрядчиком. Конкурентная процедура закупки не проводилась. Антимонопольный орган признал действия заказчика неправомерными.

Вывод основан на том, что в условиях аварийной ситуации, связанной с подачей в дом тепла в отопительный сезон, работница была обязана обеспечить доступ в свою квартиру для проведения ремонтных работ. Отсутствие ее на рабочем месте было обусловлено уважительными причинами.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов : Отопительный сезон

Форма: Акт проверки готовности к отопительному периоду муниципальных образований (теплоснабжающих и теплосетевых организаций, потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены к системе теплоснабжения) (рекомендуемый образец)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Форма: Паспорт готовности к отопительному периоду муниципального образования, теплоснабжающей организации, теплосетевой организации, потребителя тепловой энергии, в отношении которого проводилась проверка готовности к отопительному периоду (рекомендуемый образец)(Приказ Минэнерго России от 12.03.2013 N 103)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Статья написана по материалам сайтов: pandia.ru, dogovor-obrazets.ru, domvpavlino.ru.

ТО внутридомового газового оборудования (ВДГО)

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) – это выполнение комплекса работ по поддержанию исправности и работоспособности газового оборудования, проверку герметичности газопроводов и газового оборудования.

Периодичность технического обслуживания проводится не реже 1 раза в год.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за надлежащее техническое состояние (ВДГО), а следовательно, и безопасность его использования закреплена за собственником (управляющая компания, товарищество собственников жилья, жилищный и иной специализированный потребительский кооператив). Необходимость проведения технического обслуживания газового оборудования и заключения договоров – это требование законодательства и норм безопасности.

ВНУТРИДОМОВОЕ ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ (ВДГО) – это все имеющиеся внутридомовые газовые сети и газоиспользующее оборудование входящее в состав общего имущества, собственников помещений в многоквартирном доме (Внутридомовые инженерные системы газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, включая указанные отключающие устройства. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью).

Безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):

• Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.
• Испытание газопроводов на герметичность.
• Техническое диагностирование внутридомового газового оборудования.
• Приборное обследование технического состояния газопроводов

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ (ОКАЗАННЫХ УСЛУГ) ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ (ВДГО):

1. Визуальная проверка целостности внутридомового газового оборудования, проверка состояния окраски и креплений газопровода, проверка наличие футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции дома и наличия свободного доступа к газопроводам.
2. Проверка герметичности внутридомового газопровода и технических устройств на нем (приборным методом) с устранением утечек газа.
3. Проверка герметичности фасадного газопровода (приборным методом) с устранением утечек газа.
4. Проверка работоспособности и смазка отключающих устройств.
5. Испытание внутридомового газопровода на герметичность с отключением подачи газа по стоякам.
6. Проведение инструктажа по безопасному использованию газа.
7. Составление Акта выполненных работ, с заключением на пригодность к дальнейшей эксплуатации внутридомовых газопроводов и газового оборудования.

Договор на обслуживание ВДГО, входящего в состав общего имущества, собственников помещений в многоквартирном доме заключает управляющая организация.

Договора на техническое обслуживание газового оборудования в коммунально-бытовых объектах заключают собственники коммерческих организаций.

Преамбула

Договор подряда на техническое обслуживание системы водяного отопления

г. Ялуторовск
15 января 2025 года

ООО «Запад», в лице исполняющего обязанности генерального директора Макарова Георгия Львовича, действующего на основании Устава,

именуемое далее «Заказчик», с одной стороны,

и

ООО «Системы отопления», в лице руководителя отдела по обслуживанию систем отопления Паршина Павла Петровича, действующего на основании доверенности от 11.05.2022 г. №14-88/433,

именуемое далее «Подрядчик», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Под преамбулой понимается раздел, в котором указываются данные о контрагентах, вступающих в гражданские правоотношения. Так, данный раздел выступает в роли вступительной части документа, где указываются следующие данные:

• Наименование организаций и/или имена сторон;
• ФИО представителей организаций (у юридических лиц);
• Документы, на основании которых контрагенты имеют полномочия на заключение договора.

Предмет

Под предметом договора принято понимать работы или услуги, которые оказываются и проводятся в рамках правоотношений между субъектами. Так, в разделе прописывается перечень работ, которые Подрядчик проводит в соответствии с условиями договоренности.

Образец соответствующего раздела будет представлен ниже:

В рамках договора, заключенного между сторонами, Подрядчик обеспечивает проведение работ, связанных с техническим обслуживанием системы водяного отопления (далее также – работы) согласно техническому заданию, которое содержится в Приложении 1 к настоящему договору (далее – Приложение 1), а Заказчик осуществляет приемку и оплату этих работ.

Прием работ сопровождается оформлением Акта приема-передачи выполненных работ (далее – Акт).

Срок на выполнение работ установлен договором и составляет: с __ __ _____ г. до __ __ _____ г.

Цена договора

Данный раздел содержит информацию о стоимости проводимых Подрядчиком работ. Также сюда можно включить положения о порядке и сроках оплаты выполненных работ.

Образец данного раздела может выглядеть так:

Оплата работ, проведенных Подрядчиком, производится в рублях и составляет _____________________ руб. __ коп.

Цена, установленная соглашением, не подлежит изменению в ходе его исполнения.

Оплата осуществляется путем денежного перевода по указанным реквизитам в течение 5 (Пяти) календарных после подписания соответствующего Акта.

Права и обязанности

Данный раздел является важнейшей составляющей договора. В нем фиксируются положения, которые отражают взаимные права и обязательства сторон в рамках заключенной сделки.

Ниже мы представим типовой образец данного раздела:

Подрядчик вправе:

Требовать оплаты проведенных работ в срок, установленный соглашением.

Подрядчик обязан:

• Обеспечить проведение работ в рамках условий договора;
• В случае невозможности выполнения работ по каким-либо причинам, незамедлительно известить об этом Заказчика.

Заказчик вправе:

Не принимать работы, если они выполнены ненадлежащим образом.

Заказчик обязан:

• Осуществить оплату работ в порядке, который предусмотрен условиями договора;
• Сопроводить прием и оплату работ путем заключения соответствующего Акта.

Ответственность сторон

Указанный раздел предназначен для того, чтобы зафиксировать положения, связанные со взаимной ответственностью контрагентов. Основными положениями в таком разделе выступают следующие общие формулировки:

При нарушении условий договора стороны несут ответственность согласно требованиям законодательства Российской Федерации.

При несвоевременном исполнении обязательств, за каждый просроченный день начисляется пеня в размере ____________.

Заключение

В конце документа указываются реквизиты контрагентов. Далее сторонами ставятся подписи, после чего договор подряда на техническое обслуживание водяного отопления является заключенным.

Эксплуатация тепловых пунктов.

Специалисты нашей сервисной службы производят регулярный осмотр, контроль параметров и настройку индивидуальных тепловых пунктов, производят предупредительный ремонт и профилактику основного оборудования ИТП. Регулярно снимают показания с приборов учета энергоресурсов для передачи их в сетевые компании.

Перечень работ, производимых сервисной службой при эксплуатации ИТП:
1.Тепломеханическая часть

• Осмотр оборудования на предмет течей. Своевременное устранение обнаруженных проблем.
• Проверка корректной работы: – манометров – термометров – запорной арматуры – предохранительных клапанов – обратных клапанов – регуляторов температуры и давления
• Замена или ремонт измерительной аппаратуры, вышедшей из строя.
• Контроль затяжки фланцевых соединений.
• Очистка грязевиков и фильтров по мере их загрязнения.
• Восстановление поврежденных участков изоляции.
• Набивка сальников.
• Постоянный контроль наличия действующей поверки измерительного оборудования.
• Гидравлические и пневматические испытания для подготовки ИТП к отопительному периоду.

2. Автоматика

• Контроль корректной работы: – основного контроллера – датчиков – насосов
• Чистка, замена, поддержание в работоспособном состоянии всех контрольно-измерительных линий, клемм, проводки исполнительных механизмов.
• Настройка приборов ограничения расхода в соответствии с ограничениями по договору с организацией.
• Проверка режимов теплопотребления по текущим параметрам и архивным данным.

Как часто нужно проводить техническое обслуживание систем отопления?

Техническое обслуживание ИТП следует проводить дважды в год. Это позволит эффективно организовать работу системы отопления и сократить расходы на эксплуатацию до 30 процентов. Оформив договор с компанией БАЗИС, Вы гарантированно получите качественный сервис вовремя.

Мы не только выполняем ТО систем теплоснабжения и прочих инженерных коммуникаций, но и предоставляем другие услуги, в том числе:

• обслуживание лифтового оборудования,
• организация диспетчерского контроля на предприятии,
• охрана любых объектов,
• ежедневная, генеральная, послестроительная уборка помещений и прилегающих территорий.

Специалисты приедут в любое удобное для Вас время. Мы оказываем услуги в выходные и праздничные дни, вечером и ночью. За подробной информацией обращайтесь по . Квалифицированные сотрудники готовы ответить на любые возникшие вопросы относительно техобслуживания и организации теплоснабжения.

ДОГОВОР

на техническое обслуживание системы центрального отопления и оборудования ИТП

Именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице _______________________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны и Открытое акционерное общество “Теплосеть”, именуемое в дальнейшем Исполнитель, действующего на основании доверенности №1 от 01.01.2001 г., с другой стороны, совместно именуемые Стороны, руководствуясь ст.55 п.14 части 2 Федерального закона от 01.01.01 г. “”О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд”” заключили настоящий договор на производство работ по техническому обслуживанию системы центрального отопления и оборудования теплового пункта.

Опрессовка системы отопления

Некоторые мероприятия, например, опрессовка, позволяют своевременно выявить неисправности. Для начала обсудим, что такое опрессовка системы отопления. Под этим термином подразумевают комплекс действий, направленных на контроль состояния отопительного оборудования и его пригодности к эксплуатации.

С этой целью специально создается избыточное давление, которое максимально приближают к предельному. Последнее определяется расчетным путем. Далее имитируют гидравлический удар, который может возникнуть в системе в любой момент.

Опрессовку необходимо проводить:

• по завершении монтажа во время сдачи системы в эксплуатацию;
• после ремонта отопительных приборов;
• в случае замены части трубопровода;
• при подготовке к отопительному сезону.

Стоит упомянуть, как проводится опрессовка системы отопления в многоквартирном доме. Этот процесс состоит из нескольких этапов:

1. Наполнение системы водой.
2. Повышение в ней давления.
3. Контроль показателей приборов, которые измеряют давление.
4. Осмотр на предмет наличия течи.
5. Устранение неполадок в случае обнаружения.
6. Составление акта о проведение опрессовки.
7. Наполнение системы водой.

Проводит опрессовку предприятие, учреждение или организация, эксплуатирующие систему отопления.

Для чего промывается система отопления

На стенках системы собирается накипь, которая может вызвать проблемы в работе оборудования. В частности, она приводит к износу труб и уменьшению теплоотдачи. Предотвратить негативные последствия призвана промывка системы отопления в многоквартирном доме.

Батареи и горизонтальные участки труб из-за медленного движения теплоносителя через какое-то время заиливаются. Без промывки снижается скорость циркуляции воды, а механический износ труб и арматуры наоборот ускоряется.

В многоквартирных домах промывка проводится в случае обнаружения недогрева отдельных батарей.

Важно знать не только когда следует проводить данное мероприятие, но и как правильно промыть систему отопления. Так, необходимо учитывать следующие условия:

• для промывки можно использовать водопроводную, техническую или сетевую воду;
• процедуру нужно проводить до тех пор, пока вода не посветлеет и из нее не станет выходить грязь, окалина и шлам;
• в открытой системе следует сначала сделать промывку, потом дезинфекцию и еще одну промывку. Это повторяется до тех пор, пока вода не будет соответствовать питьевым нормам.

Нормативные документы предписывают ежегодное проведение данной процедуры.

Разные способы промывки

Выделяют несколько способов промывки системы отопления дома:

1. Механический. Главная его цель – очистка радиаторов от грязи и внутренней поверхности контура от накипи. Повысить эффективность позволит предварительный демонтаж батарей и прочистка радиаторов и труб.
2. Гидродинамический. Для проведения процедуры понадобится специальное оборудование. Вода подается не из крана через шланг, а с помощью насоса под высоким давлением. Это позволяет быстро справиться с грязевыми и солевыми отложениями.
3. Химический. Во избежание механического вмешательства используют химические соединения/растворы. Демонтаж радиаторов необязателен. Такой метод подойдет, если нужно восстановить работоспособность отопительной системы, которая эксплуатировалась десятилетиями, а также когда необходимо удалить отложения из стальных труб.
4. Гидропневматический. Суть этого способа заключается в подаче воздуха внутрь отопительного контура под высоким давлением. Достигается такая цель путем использования компрессора.
5. Электрогидроимпульсный. В основе работы метода лежит использование энергии электрического импульса. Она направлена на разрушение солей, осевших на стенках трубопровода. Сами трубы никакому воздействию не подвергаются.

Чем выгодно регулярное техническое обслуживание тепловых пунктов?

Высокая энергоэффективность ТП
Благодаря регулярному техобслуживанию, правильной наладке всего оборудования ТП достигается высокая энергоэффективность оборудования и, как следствие, снижаются теплопотери и повышается достоверность учета показаний.

Экономия
За счет улучшения качества работы оборудования ТП сокращается потребление тепла и, как следствие, расходы на его оплату. Общая экономия может составить 30-35%.Не стоит забывать и о том, что благодаря регулярному техническому обслуживанию увеличивается межремонтный период и продлевается срок службы оборудования.

Комфорт в помещениях
Регулярно обслуживаемый тепловой пункт – это гарантия бесперебойной подачи в здание тепла и горячей воды. Вас не будут больше беспокоить мысли о поддержании комфортных условий жизнедеятельности в эксплуатируемых зданиях.

Минимальный риск возникновения аварийных ситуаций
Поломка оборудованиянеизменно приводит к аварийной ситуации на объекте, в некоторых случаях к отключению систем отопления. Для устранения этой проблемы потребуется длительное время и высокие денежные затраты. Исключить эти расходы не сложно, достаточно обеспечить регулярную проверку работоспособности теплового пункта.

Хорошие отношения с арендаторами помещений, жильцами дома и районными властями
Качественное обслуживание приборов учета тепла позволяет обеспечить достоверность учета тепловой энергии. Как следствие, у Вас не возникают спорные ситуации с потребителями энергии и контролирующими органами.

Что представляют собой индивидуальные тепловые пункты, и какие организации выполняют обслуживание ИТП?
Этот вопрос может заинтересовать как собственников квартир, так и счастливых обладателей частных домов.

ИТП – это индивидуальные теплопункты, которые обеспечивают постоянное снабжение многоквартирных домов, торговых комплексов, зданий общественного назначения горячей водой и теплом. Оборудование такого пункта включает в себя теплообменники (подогреватели), повысительные насосные станции, контрольно-измерительные приборы, узлы учета тепловой энергии, автоматику и запорно-регулирующую арматуру.

Обслуживание ИТП
, как любой сложной инженерной системы, требует профессионального подхода и включает в себя профилактику оборудования, мониторинг рабочего состояния, подготовительные работы к началу и окончанию отопительного сезона. При необходимости должен быть выполнен текущий либо капитальный ремонт системы.

Обслуживание ИТП
входит в комплекс услуг, которые оказывает управляющая компания. От того, насколько профессионально эта организация выполняет свои обязанности, зависит количество тепла, поступившего в здание, а значит, сумма расходов на отопление. Качество обслуживания влияет на продолжительность сервисных работ на тепловом пункте и срок эксплуатации оборудования. Если все работы выполняются в срок и в полном объеме, то коммунальная услуга по отоплению здания всегда будет оказана на оптимальном уровне.

Все мероприятия по профилактике и ремонту оборудования на тепловом пункте, должны выполнять специалисты с профильным образованием и большим опытом работы. В их обязанности входят следующие работы:

• настройка системы автоматического регулирования (датчиков давления и температуры, электронного контроллера, регулятора прямого действия) и корректировка ее работы;
• контроль работы насосного и теплотехнического оборудования, выбор оптимального режима теплоснабжения, в зависимости от температуры окружающей среды, реконструкция систем теплоснабжения;
• подготовка оборудования к началу сезона отопления и предъявление ИТП организации, которая осуществляет электроснабжение объекта недвижимости.

Своевременно обслуживание теплопунктов даёт возможность избежать внештатных ситуаций в ходе их эксплуатации.