Постройка гаража вместе с домом или отдельно — что выбрать

Отдельный гараж

Стоящий отдельно от дома гараж является полностью независимым от основной постройки сооружением. У отдельного гаража также есть ряд своих преимуществ и недостатков. В отличие от встроенного в дом, его не обязательно проектировать заранее, это можно сделать уже после постройки дома, но лучше все же этим не пренебрегать, чтобы предусмотреть возможные планировки подъездных путей, места разворота и разъезда.

Рассмотрим преимущества данного строения более подробно:

1. Возводится на отдельном фундаменте, в связи с чем, впоследствии, его можно будет дополнять вторым этажом в случае необходимости.
2. Можно поставить прямо на въезде на участок, чтобы не открывать ворота и въезжать сразу в гараж.
3. Лучшие показатели пожаробезопасности.
4. Не требует дополнительной шумоизоляции.
5. С него не попадает грязь внутрь жилого дома.
6. Не зависит от других коммуникаций, можно построить в любом виде и форме, на всех участках придомовой территории, выбрав тем самым самое удобное расположение.

Минусов у расположенной вне дома гаражной постройки также предостаточно:

• Она более дорогостоящая, так как придется отдельно тянуть коммуникации, тратить дополнительные средства на фундамент, стройматериалы для стен и крыши.
• Занимает отдельное место на участке, которое могло быть использовано для сада, бани и др.
• На территории становится больше пространства, которое надо расчищать и выметать.
• Из гаража в жилые помещения придется переходить в любую погоду.
• Выше риск вскрытия, особенно если с внешней территории можно попасть непосредственно в само гаражное строение.

Гараж в частном доме. А есть ли альтернатива?

При ограниченности бюджета на строительство можно вообще обойтись без гаража и заменить его специальным навесом, под которым автомобиль может чувствовать себя вполне комфортно. А можно и вовсе продумать проект дома так, чтобы он располагался над гаражом.

Отдельно стоящий навес имеет несколько преимуществ перед гаражом:

• он мобилен — его можно без особого труда при необходимости переместить на новое место;
• масштабируем — если нужно, навес вполне можно расширить;
• недорог — самое привлекательное свойство.

Тем не менее, навесы мы рассматривать не будем, поскольку все равно это не гараж, и для постоянного, особенно зимнего использования он непригоден.

Влияние на цену недвижимости

Наличие гаража в доме или отдельно от него может оказывать значительное влияние на цену недвижимости.

Преимущества гаража в доме:

1. Удобство и комфорт — владельцы могут хранить автомобиль прямо у дома, без необходимости находиться под дождем или морозом.

2. Безопасность — гараж в доме обеспечивает надежную защиту автомобиля от воровства или повреждений.

3. Увеличение жилой площади — гараж можно использовать не только для хранения автомобиля, но и как дополнительное помещение для различных нужд.

Недостатки гаража в доме:

1. Потеря площади — наличие гаража в доме может сокращать полезную площадь жилой комнаты или других помещений.

2. Ограниченность парковочного места — гараж дома имеет ограниченные размеры, что может создавать проблемы при парковке больших автомобилей или нескольких машин.

3. Высокие затраты на строительство и обслуживание — создание и содержание гаража в доме требует значительных финансовых вложений.

Преимущества отдельного гаража:

1. Дополнительное место хранения — отдельный гараж может быть использован не только для хранения автомобиля, но и для хранения инструментов, спортивного оборудования и других вещей.

2. Свобода парковки — имея отдельный гараж, владелец может парковать свой автомобиль в любое время, без ограничений.

3. Возможность использования гаража для других целей — отдельный гараж может быть превращен в мастерскую, студию или даже в небольшое жилье для гостей.

Недостатки отдельного гаража:

1. Удаленность от дома — имея отдельный гараж, владелец должен выходить на улицу, чтобы добраться до своего автомобиля.

2. Стоимость и доступность — приобретение и обслуживание отдельного гаража может быть дороже и сложнее, чем гаража в доме.

3. Риск повреждений и кражи — отдельный гараж может быть более уязвимым для проникновения злоумышленников или повреждений из-за погодных условий.

В результате, цена недвижимости будет зависеть от конкретных условий и требований покупателя. Однако, наличие гаража (будь то в доме или отдельно от него) может значительно повысить привлекательность и стоимость недвижимости.

Сэндвич-панели

Если стоит задача построить гараж буквально за неделю, то лучшего решения, чем сэндвич-панели не найти. Это многослойный материал, состоящий из слоя утеплителя, который с обеих сторон прикрыт металлом, пластиком, гипсокартоном или OSB-плитой. Для гаража используют металлические панели. В качестве утеплителя выступает пенопласт, минеральная вата, пенополиуретан. Для гаража лучше брать панели, утепленные пенополиуретаном, который обладает минимальным коэффициентом теплопроводности, не боится влаги и способен к самозатуханию. Также можно остановиться на изделиях с минеральной ватой – она не поддерживает горение, но гигроскопична. Пенопласт не боится воды, но горит и может стать пристанищем для грызунов.

Плюсы:

• высокая скорость строительства – гараж может быть готов уже через 3-5 дней;
• относительно невысокая стоимость, особенно если сравнивать с кирпичом;
• высокий уровень теплоизоляции, возможность обойтись без отопления;
• простота возведения, возможность проводить работы даже зимой;
• можно обустроить облегченный фундамент, так как сэндвич-панели достаточно легкие;
• при необходимости такой гараж можно разобрать и собрать на новом месте;
• отличный внешний вид, нет необходимости в дополнительной отделке.

Минусы:

• некоторые утеплители не имеют достаточной пожаробезопасности;
• необходимость квалификации для правильной установки панелей, иначе могут возникнуть щели, в которые постоянно будет задувать холодный воздух;
• невысокая прочность: если для региона характерны частые ураганные ветры, землетрясения и сильные дожди с градом, лучше выбрать другой материал;
• при постоянном воздействии прямых солнечных лучей и резких перепадах температуры есть вероятность деформации, что может привести к разгерметизации стыков;
• невозможность крепить на стены шкафы и полки – все будет монтироваться на пол.

Да, недостатков немало, но для многих автовладельцев они не становятся значительными, потому сэндвич-панели широко применяются в гаражном строительстве.

Стоимость строительства и обслуживания

Стоимость строительства гаража в доме обычно ниже, чем строительство отдельного гаража. В случае строительства гаража в доме, вы можете использовать уже имеющиеся стены и крышу дома, что существенно снижает затраты на материалы и работы. Дополнительные затраты могут возникнуть на установку двери гаража и прокладку пола, но они несравнимо ниже, чем затраты на полноценное строительство отдельного гаража.

С другой стороны, строительство отдельного гаража может потребовать значительных финансовых вложений. Необходимо учесть стоимость строительных материалов, оплату работников и возможный дополнительный инженерный проект. Однако отдельный гараж может увеличить стоимость жилья в целом и составить значительную часть общей стоимости недвижимости.

Тип гаража	Стоимость строительства	Обслуживание
Гараж в доме	Низкая	Удобство подключения к системам дома
Отдельный гараж	Высокая	Необходимость в дополнительном обслуживании и уходе

Обслуживание гаража также может существенно отличаться в зависимости от его типа. Гараж в доме может быть более удобным в использовании, так как он подключен к системам дома, таким как электричество и вода. В отдельном гараже может потребоваться дополнительная установка электричества, освещения и системы отопления, что может повлечь за собой дополнительные затраты.

Оптимальный выбор между гаражом в доме или отдельным гаражом зависит от ваших финансовых возможностей и конкретных потребностей. Стоит внимательно взвесить все факторы, прежде чем принять окончательное решение.

Возможные риски и подводные камни

Проект каждого дома разрабатывается индивидуально.

Типовой проект может не подойти под запросы хозяина и иметь недостатки:

• из гаража в жилые помещения могут доходить неприятные запахи и/или влага;
• он может занимать слишком много полезной площади;
• возрастает риск пожара;
• в некоторых случаях проект может оказаться слишком дорогим (например, если требуется провести все коммуникации, заасфальтировать подъезд и т.п).

Дом с гаражом — один из самых востребованных архитектурных проектов. Он позволяет сэкономить место на участке, создав монолитный комплекс, выполненный в одном архитектурном стиле. Это эстетично и удобно. Окончательный выбор вида дома с гаражом зависит от вашего бюджета, предпочтений и представлений об идеальном жилье.

Сад

16. Огород нужен только тем, кому заняться нечем. Нет, можно посадить два куста помидор и посеять какую-нибудь зелень. Но вот засаживать все, а потом тратить кучу времени на полив, окучивание и борьбу с сорняками я не советую. Лучше потратить время на саморазвитие и зарабатывание денег. 17. Беседку и стационарный мангал нужно делать средних размеров. Слишком маленькие никуда не годятся, а очень большие не нужны. 18. Лучше всего строить беседку одновременно с мангалом или даже комплексной печью барбекю. Так точно можно подобрать проекты и грамотно все соединить. 19. Деревья в саду можно посадить сразу, так как они будут расти не один год. 20. Не стоит засаживать участок за один день. Такая работа очень тяжелая, и после нескольких часов не чувствуешь ни рук ни ног.

21. Лучшим вариантом для садовых дорожек является тротуарная плитка. Укладывается довольно просто и отличается долговечностью. 22. Нужно обязательно оставить место на участке для свободного подъезда транспорта. Вдруг скважину пробурить надо или нужно будет подвезти сыпучие стройматериалы. А так придется все вручную носить и вообще куча проблем появляется. 23. Не использовал бы во дворе тротуарную плитку. Тяжелый автомобиль такое покрытие не выдерживает. Лучше взять цельные плиты или залить все бетоном. Работы больше, но результат долговечнее. 24. Начинать делать дорогу на улице лучше самому. Народ у нас такой: посмотрят, что ты работаешь, и сами начнут помогать, а так никого не заставишь. 25. Если желаете заниматься выращиванием чего-либо на участке, то лучше завезти хороший грунт, а не довольствоваться тем, что есть. Чтобы привести его в порядок и добиться нужной плодородности потребуется время и силы.

Выбор между гаражем в доме или отдельным гаражом

При строительстве или покупке нового дома важно обдумать вопрос о наличии гаража. Гараж не только защищает автомобиль от вредных воздействий окружающей среды, но и позволяет сохранить его в хорошем состоянии на протяжении всего срока эксплуатации

Одним из главных вопросов при выборе гаража является решение о его местоположении – в доме или отдельно от него. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, и выбор зависит от конкретных обстоятельств и предпочтений собственника автомобиля.

Гараж в доме

Гараж, расположенный внутри дома, является одной из возможных альтернатив. Он позволяет автовладельцу избегать неудобств, связанных с выходом на улицу при плохой погоде или наличии внешних угроз. Гараж в доме может быть удобен для семей с детьми или пожилыми людьми, так как обеспечивает безопасность и комфортные условия хранения автомобиля.

Однако, гараж в доме может занимать значительную площадь, что может стать проблемой для небольших домов или тех, кто хочет использовать эту площадь под другие нужды. Также, строительство гаража внутри дома требует выполнения дополнительных строительных работ и предусмотрения системы вентиляции и системы безопасности.

Отдельный гараж

Отдельный гараж – это конструкция, отдельно стоящая от жилого дома. Он может быть построен как отдельное строение на участке или на прилегающей территории. Отдельный гараж предлагает автовладельцу большую свободу в планировке и использовании пространства, так как площадь гаража не ведет себя с площадью жилых помещений.

Этот вариант особенно удобен для тех, кто имеет несколько автомобилей или дополнительное оборудование, которое можно хранить в гараже. Отдельный гараж также может быть использован как мастерская или склад для хранения различных инструментов и материалов.

Однако, отдельный гараж требует дополнительных затрат на строительство и обслуживание. Также, при выходе на улицу необходимо преодолевать препятствия, такие как погодные условия и возможные угрозы безопасности.

• При выборе гаража необходимо учесть и свои личные предпочтения. Некоторые люди предпочитают иметь автомобиль поблизости, чтобы легко добираться до него, особенно в плохую погоду. Для других же людей удобство и практичность имеют большее значение.
• Стоит также учесть доступность и удобство использования гаража. Наличие парковочного места рядом с домом может быть удобным и выгодным, особенно если владелец автомобиля плохо паркуется, не любит парковаться на улице или имеет особый колесную схему.
• Наконец, необходимо также учесть финансовые возможности и сроки. Строительство отдельного гаража может быть дополнительной нагрузкой на бюджет и потребовать больше времени и усилий.

Итак, каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, и выбор зависит от индивидуальных предпочтений и возможностей собственника автомобиля. Независимо от выбора, главное – это обеспечить автомобилю надежную и безопасную защиту от внешних факторов.

Гараж в цоколе

При этом варианте вся площадь первого этажа отводят под комнаты, хозяину не придется делить квадратные метры между гостиной/спальней/кухней и гаражом. Но строительство такого помещения связано с большими расходами. К тому же вам придется выделить место на участке, чтобы обеспечить удобный заезд в гараж в цоколе. Такой вариант обычно выбирают те, у кого из-за недостаточной площади участка нет возможности сделать гараж в виде пристройки к дому или построить его отдельно.

В таком случае очень важно хорошо герметизировать двери, особенно есть вход прямо из дома (помимо ворот). Цоколь нужно выполнить из надежных и долговечных материалов, у него должен быть запас прочности

Важно обеспечить вентиляцию и периодически открывать въездные ворота для проветривания помещения. Подъезд должен нужно вымостить плиткой или заасфальтировать. Также важно грамотно развести коммуникации. В таком гараже рекомендуется провести отопление или создать теплоизоляционный слой (внешнее утепление).

Варианты расположения гаража относительно дома

Вплотную рядом с домом

Это наиболее частое расположение гаража рядом с домом. Въезд находится с фасада здания. Чаще, чтобы не доминировать над главным входом, стена гаража расположена немного глубже. Если проект дома предусматривает жилую мансарду, то она с лёгкостью может либо продолжиться над гаражом, либо перейти в просторную террасу. Жилых помещений на первом этаже обычно меньше, гараж может занять место большой и светлой гостиной.

Гараж в цокольном этаже

Это самый дорогостоящий вариант реализации гаража в доме. Более того, это самый неудобный вариант расположения. Зачастую люди, построившие гаражи такого типа попросту не пользуются ими в полной мере из-за неудобного крутого спуска. Чтобы въезд был комфортным, нужно поступиться большой площадью перед домом, что может принести в жертву часть сада и добавить проблем при получении разрешения на строительство. Гараж под домом требует внушительных объёмов земляных работ и благоприятный уровень грунтовых вод. Если же участок расположен на склоне, то есть шанс воспользоваться имеющимся ланшавтом и расположить гараж одновременно и в подвале, и без крутого спуска.

Гараж соединенный навесом

Дом с гаражом, построенный таким способом это фактически два разных объекта, но из-за общего крыши дом смотрится как единое целое. Такой гараж будет сложнее сделать тёплым, зато пройти к автомобилю можно в любую погоду, к тому же навес, соединяющий дом и гараж рационально использовать как стоянку для автомобиля, либо сделать его жилым, как на фото ниже. С точки зрения шума и запахов, это идеальный вариант, потому что фактически это отдельно стоящий от дома гараж.

Расположение въезда на боковой стене

При расположении въезда в гараж на правой или левой стене фасад дома смотрится очень гармонично. Ворота расположены за углом и это не отвлекает от главного входа в здание. При таком размещении остаются все плюсы и минусы расположения рядом с домом.

Рекомендации по строительству гаража

1. Гараж может быть неотъемлемой частью дома, только если помещение под него будет расположено ниже уровня жилых комнат. Затраты на такую роскошь сопоставимы со стоимостью ремонта в полноценной комнате. Об украденных 30 квадратных метрах я вообще молчу. 2. Заранее продумайте вентиляцию в гараже. Особенно если он теплый, ведь парам нужно куда-то деваться. 3. Теплый гараж – это хорошо, но вот на автомобиле такие перепады температуры не слишком хорошо влияют.

4. Гараж в доме – это очень удобно, автомобиль завел в тепле, прогревать не надо, а когда приехал, то тоже не мерзнешь. 5. История о том, что выхлопные газы просачиваются в дом – полная ерунда. Если гараж теплый, то греть авто не нужно. Приоткрыл ворота, завел машину, подождал 15 секунд и можно ехать. 6. Если гараж теплый, то авто греть не надо. В результате и запахов никаких нет. Открыл ворота, сел и поехал. 7. Вентиляция в гараже нужна и для отвода газов. Если у вас гараж не отапливается, а на улице конкретный мороз, то без прогрева автомобиля не обойтись. Ядовитым парам при этом нужно куда-то уходить.

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

• подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
• провод помещается в металлический рукав;
• на вводе устанавливаются предохранители;
• лампочки с защитными плафонами;
• наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
• отопление отсутствует;
• пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
• ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
• снаружи противопожарный щит;
• не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
• место для курения за пределами гаража.

Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Особенности строительства фундамента

Самый популярный тип фундамента для пристроенного к дому гаража — ленточный.

Возведение самого обычного ленточного фундамента состоит из ряда обязательных этапов:

• первым делом территорию чистят от мусора;
• снимают верхний слой земли с корнями;
• готовят нужные материалы, в частности — цемент, щебень, песок, арматуру и опалубку;
• размечают территорию под фундамент будущего гаража;
• копают траншею по заранее разработанному плану;
• наполняют её всеми необходимыми материалами и заливают бетоном.

Траншею копают стандартной ширины – 70-90 сантиметров

Важно, чтобы ее глубина превышала максимальную глубину промерзания почвы в регионе

Дно траншеи плотно засыпают смесью щебня и песка и тщательно трамбуют. При наличии виброплиты допускается и ее применение. Нижние слои засыпки – в среднем, от 10 до 15 сантиметров. После завершения этого этапа приступают к монтажу опалубки, для чего применяют доски, листы фанеры и нержавейки, деревянные щиты.

Как только опалубка установлена, начинают монтировать арматуру. Арматурный каркас собирают из металлических прутьев толщиной не меньше 8 миллиметров. Между собой их соединяют посредством прочной проволоки или сварки

Важно не допускать соприкосновения арматуры с почвой или ее выхода на поверхность. Не допускают и ее окончания на углах, для чего прутья подгибают с помощью специального листосгиба

В противном случае каркас подвергнется воздействию коррозии и не выполнит свою функцию.

Как только армирующий каркас готов, приступают к заливке бетона. В состав смеси обязательно входит мелкофракционный щебень. Заливку делают одновременно по всей длине траншей, что позволяет избежать неровностей. Сразу после этого поверхность часто протыкают прутом для выпуска скопившегося воздуха.

Бетону дают застыть, что зависит от погоды, но занимает, в среднем, до месяца. Для полноценного застывания его накрывают черной строительной пленкой, не позволяющей проникать свету. Для равномерного высыхания с определенной периодичностью бетон обрызгивают водой. Как только он застынет, опалубку удаляют.

Требования к постройке гаража по нормативам 2022 года

Требования и нормы на строительство гаража зависят от категории земельного участка. В ряде случаев накладываются ограничения на получение разрешения.

На собственном участке и ИЖС

Наиболее просто получить разрешение на строительство гаража на участке ИЖС или на собственном участке. Однако и здесь необходимо соблюдать определенные правила и нормативы:

1. Если участок отведен конкретно под постройку гаража, то он возводится в обычном порядке.
2. На участке под ИЖС или сельхоздеятельности вначале возводятся сооружения прямого назначение (жилые дома, сельхозстроения и т. п.). Только после них можно построить гараж и оформить другие вспомогательные строения.
3. Для участка, выделенного для строительства конкретного нежилого сооружения (например, мастерская), РСГ не предусмотрено.

Подробнее о том, кому выдается разрешение на строительство дома, читайте у нас.

При строительстве гаража необходимо внимательно ознакомиться с основными нормативными документами: СНиП 30-02-97 (с изменениями 2018 г.) и СП 53.13330.2011, а также нормативами, принятыми местным муниципалитетом с учетом особенностей региона.

Размеры индивидуальных гаражей строго не нормируются, но ранее считались стандартом габариты 3×6×2,2 м. В настоящее время с учетом характеристик современных автомобилей они увеличены до 5×7×3 м

Важно учитывать, что внутри должен оставаться проход шириной 80–100 см

Противопожарная безопасность и красные линии

На строительство гаража распространяются требования СНиП 21-01-97, устанавливающие правила противопожарной безопасности.

Кроме того, при выделении участка муниципалитет отмечает на плане «красные линии», определяющие его границы, а также расположение проезжей части, централизованных инженерных коммуникаций, мест общего пользования и иных важных объектов. Эти линии ограничивают любое строительство определенными рамками.

Для индивидуальных гаражей установлены такие минимальные расстояния:

• от красной линии — не менее 1 м, для прохода граждан;
• до соседнего жилого строения — не менее 6 м, что устраняет риск перекидывания огня при пожаре;
• до собственного жилого дома — не менее 3 м, для проезда пожарной машины;
• от забора соседнего участка — не менее 1 м.

Важно! Необходимо обеспечить свободный въезд пожарной машины в ворота и проезд ее до гаража

В гаражно-строительном кооперативе (ГКС)

Возведение строений на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) осуществляется по правилам, установленным в организации. Разрешение на строительство гаража в ГСК на каждый отдельный объект не требуется, т. к. выдается общее разрешение на весь комплекс. Сама организация разрабатывает и проектно-сметную документацию.

Гараж внутри жилого здания

Для получения РСГ в жилом здании необходимо соблюдение дополнительных требований:

1. Верхняя гаражная часть должна располагаться над землей на высоте не менее 2 м.
2. Гараж может заглубляться на глубину не более половины своей высоты.
3. Строение должно исключать проникновение выхлопных газов в жилое помещение.
4. Гараж обеспечивается вентиляцией канального типа.
5. При строительстве могут использоваться только негорючие материалы.
6. При наличии окон над гаражом монтируется козырек.

Помимо указанных требований должны соблюдаться нормы, установленные для отдельно стоящих гаражей. В последнее время элитные жилые постройки часто объединяются с гаражным боксом. При строительстве лучше использовать стандартные проекты, в которых предусмотрено выполнение действующих нормативов.

Во дворе многоквартирного дома

Вся придомовая территория предназначена для обслуживания всех жильцов и считается землей общего пользования. Строительство гаража здесь возможно только при условии предоставления гражданину участка в собственность.

Для этого необходимо изменение статуса его целевого использования и соответствующего отвода земли на гаражное строительство. Для этого нужно не только решение муниципалитета, но и согласие общего собрания собственников жилья многоквартирного дома. Если гараж построен ранее без разрешительных документов, то узаконить его практически невозможно.

Размер

Размер места для хранения и ремонта авто, размещённого в частном жилом здании, как и размер отдельностоящего гаража, в первую очередь зависит от количества машин и их габаритов. Однако, для этого гаража существует и пара своих особенностей.

1. При его постройке необходимо ориентироваться на размеры не только участка, но и жилого здания.
2. Если предполагается постройка подземного гаража, то следует заранее предусмотреть место для въезда и площадку перед ним.

Минимальные размеры гаража в частном доме: высота — 2 метра, длина — 5 метров, ширина — 3 метра. Эти размеры отлично подойдут тем, кому нужно сэкономить место и деньги.

Хотите сделать красивый дизайн гаража в частном доме, но не знаете как? Читайте статью здесь и смотрите фото.

Если нет цели сэкономить, и помимо автомобиля, планируется разместить стеллажи в гараже для хранения вещей и инструментов или устроить небольшую рабочую зону, то тогда самые оптимальные размеры гаража в доме: высота — 3 метра, длина — 6 метров, ширина — 4-4,5 метра.

Важно! Ширина гаража, находящегося в цоколе, должна быть в 2-3 раза меньше размеров дома. Это нужно для того, чтобы установить поддерживающие перегородки.. Теперь вы знаете об особенностях гаража, расположенного в частном доме, и основных нюансах, которые следует учитывать при его постройке

Если вы решили строить помещение для авто такого типа, то ещё на стадии проектировки определитесь с его размерами, проведением коммуникаций и всех необходимых систем (гидро- и шумоизоляция, вентиляция)

Теперь вы знаете об особенностях гаража, расположенного в частном доме, и основных нюансах, которые следует учитывать при его постройке. Если вы решили строить помещение для авто такого типа, то ещё на стадии проектировки определитесь с его размерами, проведением коммуникаций и всех необходимых систем (гидро- и шумоизоляция, вентиляция).

Это позволит избежать многих проблем, возникающих в ходе строительства. Правильно спроектированный и построенный с учётом всех нюансов гараж внутри дома прослужит вам долгие годы.

Читайте о том, как сделать в гараже погреб, смотровую яму, кессон и подвал.

Когда разрешается нарушить СНиП?

Есть случаи, когда обязательно необходимо соблюдать правила, которые прописаны в нормативных документах. Однако бывают и такие ситуации, когда можно отступить от требований СНиП. Но в любом случае все действия требуется согласовать с людьми, которые проживают по соседству, так как именно они являются главными лицами, желающими жить в удобных условиях и безопасности на собственной территории, а гараж может им чем-то мешать. Лучше всего сразу прояснить все важные моменты с ними.

Итак, есть возможность уменьшить дистанцию между гаражом и домом соседей. Согласно правилам пожарной безопасности, такое пространство должно быть минимум 6 м. Но если люди, проживающие по соседству, не против, то можно сделать и меньшую дистанцию. Но они обязательно должны осознать такой факт, так как могут подвергать себя риску. Кроме того, полагается составить контракт, в котором прописано, что они добровольно согласны с человеком, устанавливающим гараж на расстоянии от их дома меньше, чем прописано в СНиП. Если согласие обоюдное, то можно ставить гараж хоть прямо под окнами соседского дома, но договор является в этом случае обязательным. Его полагается продлевать каждые 3 года.

Однако необходимо будет дополнительно выполнить ряд условий:

1. Поставить возле сооружения коробку с песком и соответствующими инструментами.
2. Держать в помещении огнетушитель.
3. Сделать защитные плафоны на все осветительные приборы.
4. Использовать в помещении только ту проводку, которая полностью соответствует нормам противопожарной безопасности.
5. Запрещается пользоваться отопительным оборудованием открытого типа, которые могут привести к возгоранию.
6. Необходимо сделать частную электролинию и сделать щиток с предохранителями.

Есть и 2 пункт, который можно нарушить в СНиП. Это касается совмещения стенки гаража с забором или другими объектами. В частном дворе допускается установка такого гаража, но обязательно необходимо согласовать все с соседями перед этим. При обоюдном согласии допускается строительство гаража, который примыкает стенкой к гаражу соседей. Благодаря такому методу установки можно значительно сэкономить средства на заборе между участками. Если соседям такой вариант понравится, и они не будут против, то подобное можно осуществить. Есть и 2 вариант — это строительство гаража, у которого 1 стена заменит часть забора. Если с соседской стороны в этом месте нет никаких насаждений, и сами жильцы не возражают против такого гаража, то вполне можно осуществить задуманное. Но их обязательно необходимо предупредить о том, что построенный гараж будет создавать тень, если там позже будет располагаться клумба или грядка, так что они должны это учитывать на будущее. Это может спровоцировать в дальнейшем обиды и ссоры. Чтобы не допустить в перспективе проблем, необходимо тоже подписать договор, в котором указать, что соседи согласны со строительством подобного гаража.

Для информации

Кстати, важным моментом является следующее. Необходимо учитывать, что такой контракт подписывается только с конкретными людьми, и касается только их. Если соседи поменялись, то документация уже не поможет, когда жильцы решат, что гараж им мешает и не соответствует основным требованиям. В этом случае они могут потребовать через суд снос или перенос постройки.

Что касается парковки возле частного дома, то никакие нормативы не предусматривают ограничения. Главное — транспортное средство не должно мешать проходу людей и проезду другого транспорта, не загораживать соседский выезд.