Строительство бани и расстояния
Правильно определить расстояние от забора до бани – означает выполнить требования надзорных и руководящих органов, которые обладают правом наложения административных взысканий и штрафов.
Принадлежность бани к санитарно-гигиеническим постройкам требует следования основным положениям санитарных норм. Необходимое расстояние между баней и изгородью обеспечит комфорт и безопасность окружающим.
Подготовка
Существует ряд законодательных положений, определяющих в РФ право собственника на эксплуатацию собственных владений:
Эти права гарантируются Гражданским и Земельным кодексами, Кодексом об административных правонарушениях. На соответствующие статьи действующих в России законов может ссылаться любой гражданин Российской Федерации, который сочтет, что его права нарушены.
Руководствоваться новой редакцией СНиП, принятой в 2018 году, нужно хотя бы потому, что, в отличие от СП 53.13330.2019, она не является рекомендацией по строительству, на которую ориентируется суд при вынесении решения, а именуется Законом РФ.
Требования строительных и санитарных норм к соблюдению необходимой дистанции обусловлены не только мерами санитарной и противопожарной безопасности. Их соблюдение означает законопослушное отношение к правам таких же собственников, владения которых находятся сразу за возведенной изгородью
Это не значит, что по закону минимальное расстояние соблюдается в одностороннем порядке.
Граница между земельными наделами – двусторонний ориентир, и оба владельца вправе предъявлять претензии и даже обращаться с иском в суд, если они считают, что сосед нарушил какие-то законоположения.
На судебном разбирательстве принимается во внимание документально засвидетельствованное доказательство нанесенного ущерба или потенциальной опасности. Основаниями для обращения может стать СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, действующий как закон, обязательный для исполнения на любых формах земельной собственности (кроме ОНТ).
Дубовые и березовые веники
На бывших дачных участках в нынешнем 2022 году разрешается строительство садовых и жилых домов. Садовое товарищество, получающее права юридического лица, вправе определять, какова норма некоторых дистанций.
Но строительство бани, мангала, других помещений, потенциально составляющих угрозу возгорания на садовом участке, так же как и санитарно-гигиенических сооружений, относительно которых действует СанПиН, требует строгого соблюдения расстояния.
На дачном участке
Таблица расстояний от ограждения и жилого дома до зеленых насаждений на даче.
| Объект | До среднерослых деревьев, м | До кустарников, м |
| Дом | 3 | 1,5 |
| Изгородь | 2 | 1 |
Выбор места для бани на участке
Фото: планировка застройки участка
Фото: расположение объектов на дачном участке В перечень правил, которые важно соблюдать, относят:
- Возводимая постройка устанавливается от забора на минимальной дистанции 3 м.
- Сооружение не должно провоцировать образование тени на соседском земельном участке.
- Баня из бревен или других пиломатериалов размещается от соседнего жилого дома из дерева на дистанции от 15 м. Если соседский дом выложен из кирпича — на 10 м. Когда баня и дом собраны из трудновоспламеняемого сырья — на 6 м.
- Конструкция банной печи, вывод дымоходной трубы проектируются с учетом пожаробезопасности.
Требования могут существенно различаться в разных регионах. Это зависит от удаленности населенного пункта от леса, водоемов, гор, плотности заселения, климата и других нюансов.
Если в планах строить баню из пеноблоков, то ее допускается размещать на расстоянии 0,6-0,8 м от забора.
Когда с соседской стороны и на собственном участке нет вблизи любых хозпостроек, то баню разрешается ставить на дистанции 30 см от межи. При наличии рядом конструкции дистанция увеличивается до 1 м.
На фото выше пример обустройства слива бани на частной усадьбе.
Сток, сделанный по типу траншеи, рекомендуется заполнить песком с гравием (при отсутствии – щебнем средней фракции).
На этом изображении пример планировки бани с указанием подходящих размеров помещений.
В случае, когда окна дома соседей направлены в сторону бани, располагать ее нужно таким образом, чтобы дым не шел прямо в окна. Иначе ссор с соседями не избежать.
Кроме того, устанавливать баню нужно по нормам санпина и пожарной безопасности. Согласно им удаленность бани от других сооружений должно быть следующей:
- от колодца, туалета на улице — 8 м;
- от сарая, гаража — 1-4 м;
- от летнего душа — 8 м;
- от дома — 3 м.
Выше пример схемы бани с открытой террасой и комнатой отдыха внутри. При компактных размерах такой проект отлично впишется в небольшой дачный участок.
Нормы расстояний от бани до соседского забора
Схематическое изображения правильного расположения всех построек
При строительстве загородного дома владельцы часто планируют постройку бани. Казалось бы, для этого нужны только материалы да место на участке, но в процессе выбора места внезапно могут появиться проблемные вопросы: а на каком расстоянии от забора можно строить баню? Например, сколько метров отступать от забора.
Следует отметить, что баню нельзя строить, где вздумается. На сегодняшний день существуют вполне определенные правила застройки участка. Эти правила подробно оговариваются в СНиП.
Впрочем, кроме предъявляемых в СНиП общих требований, есть еще и местные нормы. Игнорирование норм и требований СНиП может привести к созданию конфликтных ситуаций с соседями и даже судебным спорам. И крайне редко в таких делах суд принимает сторону ответчика, построившего баню с нарушениями СНиП. Как следствие, ответчик будет вынужден оплачивать штрафы, и даже возможно, моральный ущерб соседям. А порой и материальный ущерб тоже, если из-за пожара пострадает имущество соседей.
Именно по этой причине, закладывать фундамент под баню можно только после тщательного изучения всех требований СНиП, а также соответствующей документации, которая касается нормы расстояния от банного помещения до забора и построек на участке.
Эскиз минимального расстояния между строениями
У людей во владении разные участки. Площадь большого участка дает более широкую свободу расположения построек. Но даже для самых больших участков существуют все те же общие требования. На небольших участках и вовсе придется по сантиметрам высчитывать минимальное допустимое расстояние до нужных построек. Потому необходимо знать о нормах расположения построек относительно ограды, сколько нужно отступать от соседского забора, чтобы не иметь впоследствии конфликтов.
Владельцы загородных домов всегда стремятся с предельной выгодой использовать любую территорию участка. Потому планирование бани должно включать в себя первым пунктом изучение норм и закона относительно того, сколько нужно отступать от забора соседей, относительно нормы.
Причины введения ограничений
Последствия нарушений нормативов
Классическая баня может иметь ряд особенностей, которые существенно влияют на размещение строения на участке. При использовании дровяного или угольного отопления, к примеру, нужно будет проследить, чтобы дым из трубы бани ни в коем случае не попадал в окна близко расположенных домов. Это не только грозит штрафами, но и элементарно опасно для здоровья людей, проживающих в домах по соседству с баней:
- Если в бане нет качественной сливной ямы, и отсутствует канализация, то проблема будет еще и со сливами, поскольку они по норме не должны попадать на территорию чужого участка, а также недопустимо подмывание сливной водой от бани фундаментального основания строений, располагающихся неподалеку. Для этого введены нормы СНиП.
- В случае пожара расстояние между строениями тоже играет немаловажную роль. Если расстояние будет недопустимо маленькое, то огонь очень быстро перекинется на все близко расположенные постройки, и пожар может причинить значительно больший ущерб, чем в случае большого расстояния между постройками.
- Расстояние от бани до забора нередко зависит от материалов, используемых для постройки бани, а также от обустройства самой бани, наличия отдельной сливной ямы или определенного типа отопления.
Относительно законодательной нормы, классическая баня не может располагаться от забора ближе, чем на три метра. При этом баня должна отвечать всем требованиям пожарной безопасности. А также недопустимо затенение соседского участка. Но даже если на расстоянии 3 метров стоки попадают на участок к соседям, следует задуматься над созданием сливной ямы, поскольку это может создать реальные проблемы владельцу бани, и о том, какое все же расстояние лучше выбрать до забора. Сливная яма позволяет экономить место у забора, где можно разбить палисадник, к примеру.
Несоблюдение нормативов
Если в процессе строительства был допущен ряд нарушений или придерживаться нормативов нет возможности по другим причинам (например, в силу особенностей конкретного участка), можно договориться с соседом о согласовании размещения бани «как получается». Но здесь нужно учесть два нюанса:
- Договоренности следует закреплять в письменной форме с заверением документов у нотариуса.
- Действие договоренностей касается только того соседа, который подписал соответствующий документ. В случае смены собственника потребуется пройти процедуру согласования повторно.
Если письменное соглашение на строительство отсутствует, «пострадавший сосед» вправе требовать:
- компенсации за моральный ущерб (сумму будет устанавливать суд);
- смещения постройки на такое место, чтобы она соответствовала нормативам СНиП и СП;
- проведения межевания и смещения границ в принудительном порядке.
Выдвигать какие-либо требования можно только при наличии документов, подтверждающих право собственности (выписки из ЕГРН) и технического положение участка (кадастрового и технического паспортов, либо технического и межевого планов).
Решить споры можно в досудебном или судебном порядке. Более предпочтительный и менее затратный вариант – прийти посредством переговоров к компромиссному решению, которое также нужно закрепить в письменной форме. Если мирно решить конфликт не удается, остается только судебное разбирательство. К составлению иска лучше привлечь юриста, который поможет составить документ согласно требованиям действующего гражданского законодательства. Одним из его обязательных приложений должно стать заключение экспертов о нарушении санитарных норм.
Выбираете оптимальное место расположения бани на своем участке? Или вы столкнулись с нарушением требований СНиП со стороны соседа? Опишите свою ситуацию нашим юристам и получите квалифицированную бесплатную консультацию. Специалисты подскажут, как действовать в каждом случае, а при необходимости возьмут на себя проведение переговоров с соседями или представительство интересов клиента в суде
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Расскажите друзьям
Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи
Максим Привалов
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
610
Стандарты строительства бань относительно используемых материалов
Планируя возвести здание на территории с другими постройками, стоит учитывать из каких материалов они были построены и что будет использовано в будущем.
Главные пункты, на которые надо обратить внимание:
- Расстояние между каменными сооружениями, зданиями из блоков, железобетонных материалов, а также между конструкциями, возведёнными с использованием монолитной технологии, составляет не меньше 6 м.
- Если жилое строение построено по указанным техникам выше, но при этом имеет деревянные перекрытия, то дистанция уже должна быть не меньше 8 м.
- Если баня из дерева, то расстояние между деревянными конструкциями составляет от 15 метров. Причём эта норма распространяется для построек не только на конкретном участке, но и на прилегающей территории. То есть бани из дерева соседей по участку должны находится друг от друга на дистанции в 15 метров.
- От сауны с деревянными перекрытиями до ограждения из камня — не меньше 6 м.
- Если ограда имеет деревянный каркас, то баню из камня стоит расположить в 6 м от неё.
- Между частично или полностью деревянным забором и сауной с перекрытиями из дерева должно быть расстояние от 8 м.
- Если ограждающая конструкция и баня деревянные, то требуемая дистанция между ними составляем минимум 10 м. Та же норма работает, если сауна каменная, но с перекрытиями из легко воспламеняемого сырья.
Расположение других хозяйственных построек относительно забора
Согласно санитарным и противопожарным нормам минимально-допустимое расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров. Однако в силу специфики данного строения, необходимо учитывать ряд нюансов:
Своя баня — это здорово!
На каком расстоянии от забора можно строить баню
- Помимо межевой линии следует учитывать расстояние до соседского дома, оно должно составлять не менее 8 метров. Это расстояние возможно уменьшить до 6 метров, в случае если Ваша баня построена из материалов класса горючести не выше Г2. Это может быть: кирпич, камень, бетон. Однако, по правилам противопожарной безопасности, если окна соседского дома выходят на Вашу баню, то минимальное расстояние может возрасти
- Сточные воды не должны проникать на участок соседа. Если Вы обустроете коммуникации виде канализационного слива и дренажной системы, то минимальное расстояние до соседской изгороди можно сократить до 2,5 метров
расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров.
- Учитывать расположение других хозпостроек, минимально-допустимый отступ от них не менее 1 метра
- Следить чтобы постройка не стала причиной густой тени на соседнем участке
- Соблюдать все правила пожарной безопасности, во избежание пожара
Выбираем место для гаража
При постройки гаража в непосредственной близости к границе участка, следует отступить не менее 1 метра от забора с соседом. К тому же скат крыши должен быть направлен в сторону Вашего участка. Во избежание попадания с крыши тающего снега на участок соседа.
Отдельно стоящий гараж можно строить, отступив 1 метр от забора соседа
А если Вы планируете расположить гараж а стороне проезжей части или улицы, то минимальное допустимое расстояние от забора будет 5 метров для улицы, и 3 метра для переулка или проезда. Расстояние от гаража до других построек не должно быть меньше 6 м.
Гараж пристроен к дому
Если же гараж пристроен к дому, то он считается частью дома и поэтому расстояние от забора предусматривается таким же, как для дома (см. выше «Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом»).
Если гараж является частью дома, отступы от заборов как для капитального жилого строения
Расположение от забора туалета и выгребной ямы
Согласно санитарно-бытовым нормам строить туалет на своём участке можно не ближе 1 метра от забора соседа. Обязательно следует учесть расположение источника питьевой воды. Скважина или колодец должны быть удалены на расстояние не менее 12 метров.
Если планируется обустройство выгребной ямы или септика, то здесь многое зависит от типа грунта и глубины пролегания грунтовых вод. Отступ от забора от 1 до 3 метров, а удалённость от источника питьевой воды может достигать 50 метров.
Пожарные нормы
Нужно понимать, что баня — довольно специфическое помещение, которое при даже незначительных, казалось бы, инженерных просчетах может нанести вред не только своим владельцам, но также и хозяевам близлежащих участков.
- проблема со сливом вод;
- затенение соседского участка;
- повышенная пожароопасность.
С целью безукоризненного регулирования этих вопросов и были созданы конкретные нормы, которые легко можно отыскать в СНиП и основательно изучить, прежде чем приниматься за разработку проекта бани. В противном случае вы только потратите время, потому что такой проект все равно никто не утвердит. Кстати, в СНиП также есть и требования к проектированию саун — они мало чем отличаются от тех правил, которые установлены для банных помещений.
Распространенная практика строить баню на берегу водоема, как будто он частный, до последнего времени не особенно привлекала внимание федеральных властей. Однако необходимость сохранения природных богатств заставила изменить нормы вылова рыбы и удаленности строений от природоохранной зоны. Дистанция между постройками на участке согласно нормам
Дистанция между постройками на участке согласно нормам
Но природоохранная зона может быть и больше, так что об этом лучше навести справки у местных властей. В некоторых регионах она может составлять и 50 м. Туда же, в органы самоуправления, можно адресоваться за разрешением на предполагаемое строительство. Получение дозволительных бумаг всегда поможет избежать ошибок в распланировании земельного надела, а также претензий со стороны соседей.
При строительстве бани принимать во внимание нужно не только расстояния до соседних построек, но и ее внутреннее оборудование. Главным критерием противопожарной безопасности является правильная установка печи. Необходимо строго придерживаться норм установки дымохода и других систем, поскольку возгорание может произойти не только вследствие контакта древесины с открытым огнем, но и при длительном нагревании до температуры более 100 градусов
Необходимо строго придерживаться норм установки дымохода и других систем, поскольку возгорание может произойти не только вследствие контакта древесины с открытым огнем, но и при длительном нагревании до температуры более 100 градусов.
На практике никто не станет решать за собственника, где именно ему и что строить. Тем не менее, сама баня является весьма непростой с юридической стороны конструкцией, поэтому отнестись к требованиям стоит серьёзно до того, как постройка будет возведена. Ориентироваться следует на строительные нормативы, а также СНиП (строительные нормы и правила).
Из первого документа можно узнать о правилах составления проектной документации, а также её согласовании с государственными структурами. Второй документ даёт чёткие определения касательно планировки на территории и фиксирует в себе стандарты, в частности, какое расстояние и между домом и баней должно соблюдаться.
Материал здания также имеет весьма значимую роль. К примеру, между строениями из дерева должна быть дистанция в пятнадцать метров, между каменной, кирпичной кладкой с деревянными элементами конструкции – десять метров, а между объектами без дерева допустимо расстояние в шесть метров.
На участке категорически запрещено располагать баню на месте, где проходит газовая труба или тепловая трасса. Впрочем, прокладывание последней непосредственно к бане сегодня стоит вполне доступно, поэтому риск в любом случае не может быть оправдан.
Правила безопасности и санитарии
Чтобы ваша будущая баня стояла долго и приносила только пользу и удовольствие для вас и ваших гостей, следует размещать её и строить, только соблюдая все нормы безопасности и санитарии. Начнём с норм безопасности ваше будущего строения.
Первым делом, необходимо оградить строение от всех ряда стоящих, на расстояние не менее пят метров, что довольно много на маленьких участках. Такое расстояние является достаточным, но по законодательству оно составляет аж восемь-двенадцать метров.
Следует обязательно соблюдать нормы пожарной безопасности при постройке бани, ведь любые нарушения могут привести к возникновению пожара.
Вторым важным условием является наличие водоёма или источника непрерывной подачи воды, рядом со строением. Данная норма является обязательно и поможет вам избежать серьёзного пожара в случае небольшого возгорания, так как баня всё же является местом повышенной пожарной безопасности.
При внутренней и внешней отделке, следует использовать только пожар безопасные материалы, которые обладают должной степень защиты и устойчивы к горению. Также следует узнать, выделяют ли они вредные вещества в процессе нагревания, плавления и возгорания.
Также поток исходящего воздуха или дыма не должны быть направлены в сторону деревьев или прочих растений, иначе горячие потоки могут им навредить или вызвать возгорание. Не следует делать вытяжку в сторону двора, чтобы горячий воздух не попадал в зону, где могут находиться люди.
Основные санитарные нормы и правила при возведении строений на вашем участке
Также обезопасьте трубу от случайного попадания в неё воды или различного мусора, они могут спровоцировать непроизвольное возгорание, забить отверстие или испортить систему вентиляции. Плохая вентиляция может потянуть за собой очень много различных проблем, от порчи здания, до негативного воздействия на ваше самочувствие.
Игра в пятнашки: где поставить баню
Баня — объект совсем непростой в плане выбора места, ведь ее на участке надо расположить так, чтобы она соответствовала и градостроительным нормам (отстояла на положенное расстояние от дома и от границы соседского участка), и санитарно-эпидемиологическим (ведь это сооружение, от которого отходят стоки), и противопожарным (ведь если в ней топится печь открытым огнем — существует серьезная опасность возгорания). Требования эти регламентируются в основном СНиП 30-02-97 (в актуализированной их форме), СП 11-106-97 и некоторыми другими документами.
- Расстояние от жилого дома до бани (сауны) должно составлять не менее 8 метров.
- Сбор и обработка стоков от бани или сауны проводится «в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных не ближе 4 метров от границы соседнего участка».
- Расстояние от стены бани до соседского забора не должно быть менее 1 метра. При этом скат крыши должен быть спроектирован так, чтоб дождевые стоки не проливались с него на соседский участок.
Если рядом лес, то до лесного массива до бани должно быть не меньше 15 метров.
Если к участку примыкает природный водоем, то забудьте мечты о том, чтоб выбегать из бани прямо на мостки и прыгать в реку в чем мама родила. Для этого придется пробежать минимум 20 метров (такова ширина береговой полосы, которая должна быть оставлена для общего пользования). Это — требование Водного кодекса РФ .
- Если на участке есть колодец или водяная скважина, то баню надо отнести от него минимум на 12 метров — чтобы стоками не загрязнить водоносный горизонт. Правда, это не регулируется законодательными нормами, но делать так рекомендует большинство специалистов.
- И, наконец, ваша баня должна располагаться минимум в 5 метрах от дороги и от красной линии (если она проходит где-то рядом).
По актуализированному СНиП, в границах одного участка противопожарные расстояния не нормируются — то есть вы можете спокойно поставить сарай, баню и, скажем, беседку вплотную друг к другу
Важно лишь выдержать расстояние минимум в 8 метров от жилого дома и необходимые отступы от соседских участков. Поиграв в пятнашки таким образом, вы можете найти идеальное место для своей бани
Вы спросите: а как же с банями, пристроенными к дому? В этом случае СНиП, устанавливающий расстояния для отдельно стоящих построек, ничего не говорит. Так что такую баню нужно учитывать в общей площади — несмотря на то, что она будет представлять определенную пожароопасность (особенно если в ней будет стоять дровяная печь), это будет неотрывная часть вашего дома.
Эксперты советуют вход в помещение бани ориентировать на южную сторону (потому что здесь больше солнца, а значит, зимой копится меньше снега). Окна лучше размещать на западе или на юго-западе (так будет обеспечиваться максимум освещенности). И еще один важный совет: из окон дома должно быть хорошо видно вашу баню и вход в нее: в случае, если случится возгорание, лучше увидеть это сразу, а не ориентироваться на столб густого черного дыма, идущего откуда-то из-за угла.
И еще один вопрос: что будет, если вы поставите баню не в соответствии со СНИПами и не будете ее регистрировать? С большой вероятностью, до поры до времени ничего. Но возможны несколько вариантов: когда нарушение откроется, вам грозят разнообразные санкции — от штрафа до постановления снести баню как незаконную постройку.
- На вас «стукнут» зоркие соседи, которые увидят, что расстояние между домом и баней меньше 8 метров.
- Еще хуже, если зоркие соседи решат, что ваша баня, построенная ближе, чем следует, от их забора, нарушает их права на комфортное проживание на участке. Например, зимой с крыши бани на их участок падает снег, второй этаж (если он есть) затеняет их клумбы, а дым из печной трубы идет прямиком к ним в беседку. Они вправе подать в суд, если есть нарушения по расположению, и суд вполне может обязать вас снести ваш источник здоровья и молодости (коль скоро его нельзя перенести в другое место).
- О нарушении узнают органы Росреестра, причем пути их неисповедимы: например, в Подмосковье с недавних пор эти органы запускают специальные шпионские дроны, которые фотографируют подозрительные «лишние» крыши на участке, где зарегистрирован только дом. Некоторые предприимчивые землевладельцы «спасаются» от таких фотографий размещением бутафорской травки на крышах самовольно построенных «апгрейдов» своего участка.
Вооружившись техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Фото realnoevremya.ru/Гуландам Фатхуллиной
Технические требования к ограждающим конструкциям
Возведение заборов строго не регламентируется строительными нормативами. Однако к ограждающим конструкциям могут предъявляться некоторые технические требования:
- Высота ограждения между двумя участками по соседству должна составлять 150 см.
- Чтобы избежать затенения территории, забор не должен иметь сплошную конструкцию.
- Расходный материал для возведения внешнего и внутреннего ограждения может выбираться на усмотрение владельца участка.
- Внешняя ограждающая конструкция, высота которой превышает 2 метра, должна быть согласована с соответствующими органами.
- Если ограждение возводится вдоль транспортной развязки и достигает в высоту более 1 метра, оно требует дополнительного согласования с архитектурным бюро. Это же правило касается угловых земельных участков.
