Как подготовить недостроенный дом к началу холодов и зиме

Введение

Почти каждый, кто строит дом задумывается осенью – а стоит ли консервировать стройку или оставить все как есть? Ответ на этот вопрос во многом зависит от причин остановки стройки. Если связаны они только с тем, что большинство технологических процессов можно выполнять при плюсовых температурах, с тем что зимой не самые лучшие условия труда (снег, мороз) и короткий световой день, то консервацию хозяин, вероятнее всего, будет делать. Бывает же так, что остановка строительства связана с недостатком средств. А консервация как известно требует пусть не больших, но тоже денежных затрат. Поэтому если нет денег на стройку, то на консервацию их при этом редко кто выделяет, ведь помимо технических вопросов замораживая стройку нужно еще и заплатить людям за проделанную работу. Отсюда вопрос:

Что будет если консервацию не сделать?

Совсем не делать ее нельзя. Потому что таким образом Вы поставите под угрозу все уже сделанные работы и потраченные усилия. При этом есть мероприятия которые делать крайне необходимо, и такие от которых можно и отказаться в случае очень ограниченного количества денежных средств. Поэтому в этой статье я буду делать акцент на тех мероприятиях на которых лучше не экономить, чтобы, как говорится, не платить в итоге дважды.

Что такое консервация строительства на зиму?

Чтобы дальше было понятнее к чему же сводится суть всех мероприятий при консервации стройки на зиму, в двух словах хочу сказать о том что же такое консервация. Консервация, по большому счету – это дело довольно простое

Это ряд мероприятий, которые позволяют сохранить прочность, устойчивость и сохранность уже встроенных конструкций, и что тоже не маловажно – обеспечить безопасность объекта для окружающих. Кроме того, если Вы правильно законсервируете свою стройку, то возобновление строительства весной будет гораздо менее проблематичным, чем если просто бросили стройку «как есть»

Что включает в себя консервация строительства дома?

Самое основное – это защита от влаги. Вода, проникая в поры строительных материалов, в отверстия и емкости, при минусовой температуре замерзает, расширяется и разрушает их. Поэтому большинство мероприятий сводятся к защите от влаги. В консервации на зиму нуждается сам дом, коммуникации (если уже подведены) и закупленные впрок строительные материалы.

Меры по защите контура недостроя на период зимы

Наименьший урон будет нанесен недостроенному дому во время зимовки, если он имеет стены, готовую кровлю, а в проемах стен размещены двери и окна. В условиях низких температур холодного сезона оставлять коробку здания без кровли и закрытых проемов не следует, т.к. прочность его конструкций будет ослаблена.

Однако полная изоляция недостроя от внешней атмосферы будет не менее пагубна. На первый взгляд, стоит лишь плотно закрыть двери и окна, забить щели какой-нибудь паклей и весной дом окажется в том же состоянии, каким был осенью. Но не тут-то было – испарения влаги нанесут поверхностям внутри постройки значительный урон. Пар, в отсутствии выхода, будет все зимние месяцы оседать на стенах, создавая идеальные условия для развития грибка – древесина загниет, а поверхности материалов из натурального либо искусственного камня будут крошиться. Для снижения уровня влажности воздуха в недостроенном доме нужно первым делом проветрить его комнаты перед работами по консервации и устроить приточную вентиляцию – оставить щели в проемах, закрытых оконными и дверными конструкциями по противоположным сторонам коробки.

В случае если обеспечить надежную изоляцию контура здания до заморозков не успеть, то предпринимаем следующие действия:

верхний периметр возведенных стен застилается несколькими слоями рубероида, их следует закрепить на местах. Кстати, при переносе дальнейшего строительства еще на год – т.е. коробке предстоит выстоять две зимы – настеленный рубероид необходимо заменить новым (старый непременно загниет, в этом плане он ненадежен). Можно конечно обойтись и без замены, если изначально закрыть верхние торцы стен битумно-полимерной обшивкой, только расценки на нее выше, чем на рубероид; деревянные стены и пол требуется пропитать специальным антисептиком либо, что еще лучше, огнезащитными составами – они уберегут и от пожара и от загнивания. Строганые деревянные поверхности без обработки почернеют и заплесневеют – тут необходим грунтующий антисептик. В ситуации, когда гнилостные процессы уже получили развитие на древесине, их обрабатывают химикатами, блокирующими гниение; бетонные и кирпичные поверхности обрабатываются спецпрепаратами, не допускающими рост грибка; в фундаменте, в его надземной части выполняются отверстия-продухи, способствующие отводу влаги из нижней части недостроя

Важно также воспрепятствовать намоканию внешнего периметра стен, остающегося без облицовки – свес кровельных скатов выводится на полуметровую дистанцию от плоскости стены, защищаемой от дождей. Полная «зимняя» защита контура недостроенного объекта включает в себя наружную отделку стен

Но эти работы должны быть выполнены до холодов полностью, в противном случае заниматься ими не следует – будет только хуже. Полноценную отделку помещений внутри здания лучше производить в теплый сезон, несмотря на возможность обеспечения отопления – качественного проветривания зимой все равно не обеспечить

Полная «зимняя» защита контура недостроенного объекта включает в себя наружную отделку стен. Но эти работы должны быть выполнены до холодов полностью, в противном случае заниматься ими не следует – будет только хуже. Полноценную отделку помещений внутри здания лучше производить в теплый сезон, несмотря на возможность обеспечения отопления – качественного проветривания зимой все равно не обеспечить.

Недостроенный дом. Рекомендации

Дополнительная информация

Расценки на строительные работы	Все по теме
Вопросы-ответы. Недостроенный дом	Все по теме
Конструктивные узлы	Все по теме
Словарь строительных терминов	Все по теме
Нормы расхода строительных материалов	Все по теме
Стоимость строительных материалов	Все по теме

Основные вопросы рекомендаций  по консервации недостроенного дома

1.

2.

3.

4.

5.

1. Не желательно планировать строительство дома таким образом, чтобы к зиме он оставался без крыши. Но уж если это случилось не оставляйте его без присмотра. Да, с вашим недостроем может, как бы,  ничего и не случиться  (тысячами стоят «сиротки» по бескрайним просторам нашей необъятной  родины). Но оставлять недостроенный дом без подготовки к зиме  -равносильно как оставить ребенка на проезжей части дороги «немного поиграть пока папа сходит в магазин».

2. Не считайте, что вы не начали строительство дама, если всего лишь вырыли котлован или  траншеи под фундамент и больше ничего  не успели, потому что началась зима (как ни печально, но этот вариант — «русское начало» —  очень часто встречается в строительстве).  При земляных работах совершенных на глубину промерзания происходит нарушение естественной структуры грунта. В дальнейшем в результате замораживания и размораживания, насыщения водой, засыпания плодородным слоем и т.д. может произойти непредсказуемое изменение грунта, и как следствие – будущий фундамент запрограммирован на перекосы, деформации и трещины. Поэтому, самый эффективный способ борьбы с этими проблемами — все зарыть и уплотнить, а весной начать  сначала.

3. Не верьте тем, кто доказывает, что фундамент должен выстоять зиму и только потом можно возводить стены – это самое большое заблуждение. Незагруженные фундаменты не только разрывает, но и «однобоко» приподнимает или опускает. В дальнейшем его «лечат» выравниванием по верхней плоскости, но при загрузке он снова меняет свое положение – пока не треснет и перестанет «шататься». Поэтому такие фундаменты нужно готовить к зиме. Самый простой и эффективный способ – засыпать его землей и сделать временную,  глиняную отмостку с уклоном от фундамента. Предварительно необходимо заделать трещины и выямки, где может собираться влага, и закрыть рубероидом.

4. Не допускайте проникновение воды в подвальное помещение. При консервации фундамента с подвальным помещением  все оконные и дверные проемы нужно забить досками и обшить рубероидом или полиэтиленовой пленкой, на пути проникновения воды обычно устраивают глиняные замки. Если есть возможность,  до наступления холодов обязательно перекройте подвал железобетонными плитами, заанкеруйте их, сделайте армированный железобетонный пояс по периметру – это превратит вашу конструкцию в единое целое. Если еще и равномерно пригрузить  эту конструкцию, например, поддонами с кирпичом – шансы спокойно пережить зиму у вашего фундамента возрастут в несколько раз.

5. Не желательно с приближением отрицательных температур продолжать выполнять кладочные работы. Качество кладки  снижается, в  то же время увеличивается стоимость и продолжительность работ. Кладку на зиму необходимо консервировать. Основная задача этого мероприятия – защита от влаги, которая,  замерзая, превращается в лед,  расширяется и деформирует кладку. Консервируя кирпичную коробку необходимо закрыть верх кирпичной кладки рубероидом или полиэтиленовой пленкой, зашить проемы досками и рубероидом. Классическая «советская» защита – устройство временной стропильной системы с хорошим уклоном для отвода воды с обрешеткой и рубероидным покрытием.

Выполнение кирпичной кладки зимой. Рекомендации

<<Назад || Вперед>>

Tags: фундаменты  строительство дома  незагруженный фундамент  консервация фундамента  консервация кирпичной кладки  

Порядок консервации объектов капитального строительства

Процесс оформления консервации и связанные с ней мероприятия реализуется двумя сторонами – заказчиком (застройщиком) и подрядчиком. К этим лицам относятся и субподрядчики, инвесторы и другие участники строительства.

План действий для заказчика

Если заказчик (застройщик) по каким-то причинам приостанавливает возведение объекта, он обязан незамедлительно поставить в известность подрядчика (организацию строителя), местную администрацию, органы управления, выдавшие разрешение на строительство.

Статья 752 Гражданского кодекса РФ обязует заказчика, инициирующего консервацию незавершенного строительства, оплатить подрядчику:

• Все выполненные объемы работ;
• Возместить расходы, вызванные потребностью в остановке рабочего процесса, в том числе его выгоду.

Стоит отметить: процесс консервации не является основанием для прекращения договорных отношений сторон.

Далее застройщик обязан организовать консервационные мероприятия, которые помогут сохранить незавершенный объект для дальнейшего возведения и использования.

Что должен делать подрядчик

В реальной практике консервацию объекта капитального строительства проводит подрядчик за счет средств застройщика. Поскольку данный вид работ не предусмотрен в договоре подряда и не заложен в смету, его расчет производится отдельно. Обычно его осуществляет строительная компания, после чего согласовывает сметы с заказчиком. Что закладывают в документацию:

• Стоимость работ;
• Расчеты ремонтных и монтажных, восстановительных работ;
• Охрана объекта.

В договоре строительного подряда прописывают порядок действий и полномочия сторон при ведении остановки строительно-монтажных работ для предотвращения спорных ситуаций.

Фундамент

Если строительство «уходит в зиму» на этапе готового фундамента, то необходимо провести гидроизоляцию и теплоизоляцию фундамента, а также обеспечить отвод воды от него.

Архитектор Оксана Косинова замечает, что если речь идёт о ленточном фундаменте, то лучше закрыть плёнкой не только саму ленту, а всё пятно застройки, чтобы вода не скапливалась внутри периметра здания. То же самое касается утепления. Оксана Косинова поясняет, что утеплить фундамент перед морозами надо для того, чтобы уменьшить толщину промерзания грунта под фундаментом и вокруг него. Это позволяет уменьшить пучение почвы и снизить давление грунта на фундамент. В качестве утеплителя обычно используется пенополистирол. Также закрыть пространство внутри ленты можно опилками, керамзитом. И уже поверх него настелить плёнку, обеспечивающую гидроизоляцию.

Разумеется, если фундамент изначально построен в утеплённом варианте (например, утеплённая шведская плита), то в преддверии холодов его закрывать дополнительными слоями утеплителя не надо.

Кстати, пучение почв может выдавить и весь фундамент. Такое случается, если фундамент сделан малого заглубления – его подошва находится выше уровня промерзания почв. Причём когда грунты оттают, фундамент может не встать на место и остаться в перекошенном состоянии Поэтому, часто строители советуют на зиму нагружать его стройматериалами. Идеальный вариант – поставить на него стены хотя бы высотой в один этаж.

* * *

Ещё один приём, призванный защитить фундамент в холодный период, – отведение грунтовых вод. Чем суше грунты вокруг фундамента, тем ниже риск их вспучивания. Для стока воды прокапывают канавы по периметру пятна застройки и делают из них отвод воды в низину или дренажные сооружения

Особенно важно обеспечить водоотвод на участках с обводнёнными грунтами. В окрестностях Екатеринбурга такие встречаются в основном на тюменском и нижнетагильском направлениях

Высокий уровень грунтовых вод на данных территориях может привести к достаточно активному пучению почвы в морозный период. Если же их хотя бы немного осушить, то активного пучения грунтов можно будет избежать.

Материалы доступнее и дешевле

С мая по июль в Центральной России — пик строительного сезона. Спрос на материалы в это время такой большой, что производители иногда поднимают цены в разы. Особенно дорожают стеновые и отделочные материалы, дерево. Но даже с учетом высоких цен, часто нужных материалов просто нет на складах, их приходится долго ждать или искать им замену.

Осенью спрос падает, и стройматериалы становятся дешевле, а поставщики — сговорчивее. Появляется выбор, возможность взять из наличия. Даже заказать доставку становится проще.

Заказать материалы вы можете по скидке и быть уверены, что его привезут на объект в кратчайшие сроки

Профессиональные бригады доступнее

Свободный в сезон строитель — плохой строитель. С апреля по август хорошую бригаду, скорее всего, придется долго ждать из-за большой загруженности. Осенью же даже у лучших специалистов снижается загрузка — ждать несколько недель (или месяцев!), как в сезон, не потребуется.

Худший сценарий при стройке весной и летом — нарваться на неквалифицированных рабочих, пользующихся ажиотажем и выдающих себя за специалистов. В несезон этот риск существенно сокращается. И еще меньше он в любое время, если заключить договор на всё строительство с одной проверенной компанией.

Залить или забить фундамент можно почти при любой погоде

Начало осени — идеальное время для возведения фундамента. В это время обычно сухо и держится умеренная положительная температура. Такие условия комфортны для земляных работ и застывания бетона.

Первые этапы фундамента

Зимой тоже можно возвести фундамент. Мы строим дома на плитном фундаменте — земляные работы и заливку проводим при температуре до -20 градусов. Используем морозостойкие присадки в бетон, греющий кабель, а для правильной сушки — купол из пленки и тепловые пушки. Возведению свайного фундамента мороз тоже не мешает.

Фундамент зимой? Легко!

Монтаж фундамента в мороз -16 градусов

А вот весенний паводок, особенно после снежной зимы, затрудняет работы по устройству фундамента. При паводке дороги в поселке могут быть вообще перекрыты. Если все-таки техника доставлена на участок, может потребоваться откачивать воду или делать сливные канавы. Это дополнительные расходы, поэтому работы в мороз предпочтительнее.

В опалубке монолитного перекрытия проходит кабель для прогревания бетона, также в сам бетон добавляются морозостойкие присадки в зимнее время

Чем опасно такое состояние дома при зимовке?

Если не обеспечить правильную консервацию могут произойти следующие нарушения:

• нарушение целостности конструкций – трещины, разломы, переувлажнение конструкций;
• грунт промерзает, при таянии снега, промокает подушка по периметру стен, здание начинает трескаться.

Появившиеся трещины часто исчезают летом, после полного просыхания летом.

Строительство дома из газобетона имеет свою специфику. В зимнее время такую конструкцию возводить проблематично. Лучше позаботиться, чтобы фундамент и стены были возведены, тогда объект можно консервировать и продолжить работы весной.

Консервация материалов в помещения каркасного дома

• Доски и брусья укладывают в штабели. Между слоями помещают рейки.
• Деревянные поверхности покрывают химическими антисептическими растворами.
• Мешки с сыпучими связующими плотно упаковывают, устанавливают на полки.
• Лакокрасочные материалы плотно укупоривают, помещают в помещения, где ожидаются плюсовые температуры.
• Песок накрывают пленками, вокруг куч устраивают легкие заграждения из досок.
• Емкости, баки, бочки устанавливают кверху доньями.

На этом работы по консервации каркасного дома можно считать законченными. До прихода теплых дней замороженная стройка сохранится. Весной каркасный дом расконсервируют. Здание освобождают от пленок во всех случаях – и при продолжении строительства, и при остановке. Пленки типа изоспан, рубероид рассчитаны на один сезон активного использования без защиты наружными отделочными материалами.

Подготовка внутри дома

Оставляя жильё на несколько месяцев, обязательно отключите электричество и перекройте газ. Чтобы возвращение было приятным, позаботьтесь об идеальной чистоте и порядке. Сделайте влажную уборку — протрите все полки, светильники, люстры, промойте окна, подоконники, полы. Все занавески, полотенца, одежду, скатерти и прочий текстиль, которому суждено зимовать без вас, нужно постирать, тщательно высушить, сложить в шкаф. Позаботьтесь о средствах против моли — это сохранит ваши вещи до следующего сезона. Не оставляйте грязную посуду. Всю кухонную утварь нужно тщательно вымыть, протереть насухо и убрать в шкаф. Протёртую от пыли мебель можно укрыть плёнкой или обыкновенной тканью.

Если вы планируете вернуться в свой дом в холода, заготовьте дрова и сложите их в сухом месте.

Запаситесь для растопки берестой или хворостом.

Если для отопления пользуетесь электрическим оборудованием, проверьте его исправность.

Все имеющиеся в доме запорные конструкции и замки нужно смазать, для этого подойдёт обычный солидол.

Уличные замки обязательно накройте обрезанными пластиковыми бутылками — так в них не попадут вода и снег.

Как видите, расставание с дачей — дело хлопотное, но ваш труд не пройдёт даром: вы убережёте свою собственность от проблем и разрушений и сможете вернуться по весне в чистый, целый дом.

Температура в неотапливаемом доме зимой. Какая температура в неотапливаемом доме зимой

Подвалом называется помещение, расположенное под землей, ниже всех жилых этажей дома. Если подвал находится на глубине 2-3 м ниже уровня поверхности и источников обогревания в нем не установлено, то температура воздуха там будет всегда постоянной: +5…+10? Самым холодным местом в доме подвал является летом, но зимой в подвале теплее, чем в неотапливаемом доме над ним. Дело в том, что, согласно законам физики, теплый воздух легче, чем холодный; он всегда стремится вверх. Более тяжелый и плотный холодный воздух опускается вниз, он и скапливается в подвале. Летом все этажи дома получают тепло от крыши, нагреваемой лучами солнца. Естественно, верхние этажи прогреваются сильнее, чем нижние, а до подвала тепло вообще не доходит. Зимой жилые помещения отапливаются искусственным образом, и это незначительное количество тепла тем более не может согреть подвал. Однако если в доме зимой не живут, в подвале даже при отрицательной температуре на улице сохранится температура выше нуля, в отличие от верхних этажей. Постоянная плюсовая температура под землей позволяет некоторым животным проводить зиму в спячке в подземных норах. Могут и люди в экстремальных случаях перезимовать в неотапливаемой землянке; хотя окружающая температура не будет комфортной и приятной, но позволит не погибнуть от холода.Чем глубже подвал, землянка или другое подземное помещение, тем выше будет температура в нем. Например, метро вполне можно назвать глубоким подвалом; в нем нет искусственного отопления, но зимой там не холодно, а летом царит приятная прохлада. При строительстве жилых домов (коттеджей) с неотапливаемым подвалом нужно учитывать, что перекрытие между подвалом и первым этажом должно быть снабжено теплоизоляцией. Иначе пол на первом этаже всегда будет холодным, а проживание в этом помещении без дополнительного отопления не будет комфортным.

Сохранение стройматериалов в зимний период

Очень важно сохранить все материалы, которые были завезены на участок, но не были использованы по какой-либо причине, чтобы они не были разрушены под воздействием погоды

Все пиломатериалы укладывают на прокладки в штабеля.
Хранение пиломатериалов
При их складировании старайтесь, чтобы между ними оставалось свободное пространство около 5 мм что даст им возможность проветриваться. Это позволит древесине избавиться от лишних запасов влаги. Все древесные материалы следует обработать антисептиками (кроме тех что Вы планируете использовать, например, для опалубки). Сверху их нужно накрыть полиэтиленовой пленкой или рубероида.

Все подкровельные материалы, материалы для гидроизоляции погребов, кровельные материалы для покрытия крыш стоит хранить в помещениях, в сухом месте, там же можно оставить гвозди или другой крепеж, стекло и металлические детали

Важно, чтобы рулонные гидроизоляционные материалы (толь, рубероид, ПВХ-мембрана) хранились в вертикальном положении, иначе они потрескаются в местах изгибов (обычно ближе к середине рулона).
Хранение гидроизоляции

Краски, олифа и т.п. материалы на основе растворителей должны храниться в плотно закрытых банках.

Цемент, известь, гипс, алебастр боятся влаги, и их лучше не оставлять на зимовку на участке, но если нет другого выхода, то их хранят в помещениях (сараях, например, или бытовках)

Эти материалы можно располагать в мешках на полу, если пол сухой. Любое попадение влаги или большая сырость в помещение приведет к затвердеванию и дальнейшей непригодности этих материалов.

Кирпичи, которые должны быть использованы для кладки печей, лучше всего хранить в сухом помещении. Остальной неиспользованный кирпич должен быть сложен в штабеля, сверху закрытые пленкой, чтобы сохранить материал от попадания снега и воды. То же касается и блоков.
Хранение кирпича

Песок укладывается кучей внутри устроенной опалубки, чтобы защитить его от расползания.

Сверху песка должны быть надежно укрыт крепкой пленкой (например, армированной полиэтиленовой или рубероидом), и пригруженной кирпичами от ветра. Гидроизоляция также позволяет защитить песок от влаги и предотвратить проростание в нем травы по весне.

Имеющиеся на участке емкости, бочки для воды, бетономешалку следует перевернуть верх дном, чтобы их не разорвало замерзшей зимой водой, либо занести в помещение.

Ознакомиться с консервацией с нормативной точки зрения можно воспользовавшись документом: ТКП 45-1.03-165-2009 «Консервация строящихся объектов».

Специфика консервирования деревянных домов на зимний период

Для построек из клееного бруса защитная процедура потенциально выполнима, но не обязательна. А вот для сруба – это технологический этап, от которого никуда не денешься, потому что год ему отводится на усадку. Как бы там ни было, обработка дерева защитными препаратами обязательна, без нее дом потеряет привлекательный внешний вид и качества.

Качественная консервация строительства частного дома из дерева в любом случае связана с фазой, на которой застопорилось его сооружение.

Защита элементов деревянной конструкции

Если каркас доведен до стадии формирования стропильной системы, то крышу накрывают рубероидом или плотной пленкой. Эта операция позволит защитить внутреннюю часть постройки от осадков. Еще, как минимум, два мероприятия не будут лишними:

Продухи под фундаментом следует открыть для лучшей вентиляции. Если цоколь оформлен в виде свайной конструкции, открытое пространство под ним закрывают от заметания снега подручными материалами.

Проемы для окон и входных дверей затягивают армированной пленкой, оставляя зазоры для вентиляции. Неплохо справляются геотекстиль или агроволокно. Учтите, что герметичность нам не нужна, из-за нее только плесень появляется.

Грамотно подготовленный к зиме недострой не утратит своей прочности и не огорчит вас весной потрескавшимися бревнами или цоколем. Хлопоты по консервации связаны с тратой времени и средств, но они вполне обоснованны, что доказано на практике не один раз.

Консервация дома на зиму с возведенными стенами без перекрытий и кровли

Отсутствие перекрытий и кровли в зимнее время чревато промоканием стен, теплоизоляции в них, что повлечет дальнейшее ослабление и разрушение. Поэтому на данном этапе строительства оптимальный вариант подготовки – это сооружение временной кровли на стропильной системе. Такой способ защиты достаточно затратный, поэтому можно обойтись альтернативой – установка временных перекрытий, закрывающих конструкцию от осадков.

Если соорудить временное перекрытие также нет возможности, выполняют гидроизоляцию стен и устанавливают армирующий пояс. Если пояс не сплошной, стены предстоит укрепить подпорками. Это особенно актуально для высоких и тонких конструкций. При влиянии ветра, осадков и холодов они могут разрушиться.

Особое внимание нужно уделить гидроизоляции многослойных стен. Они могут быть из кирпича, СИП-панелей или каркасного типа

Верхнюю часть стен нужно закрыть, предотвратив попадание влаги в полости, зазоры, отверстия и др.

Деревянные конструкции нужно обработать антисептическими веществами. Антисептик должен быть паропроницаемым. Такой дом можно хорошо проветривать. Для вентиляции оставляют открытыми окна противоположных сторон здания.

Если конструкция не накрыта временными перекрытиями или кровлей, также предстоит подготовить к зимовке полы. Их покрывают тепло- и гидроизоляционными материалами, а в стенах проделывают технические отверстия для отвода осадков, попавших внутрь здания.

Зимние опасности для фундамента

Главная опасность – это замерзающая вода. Ещё из школьной физики известно, что вода при замерзании превращается в лёд, а его объём больше, чем объём исходной воды. Забытая в бутылке вода зимой разорвёт бутылку. Вода, замёрзшая в щелях камней, разрушает скалы. А вода, впитанная бетоном фундаментных блоков или оставшаяся в незамазанных щелях между блоками, при замерзании разрушит фундамент. Не до основания, но прочность его уменьшится.

Тот же механизм действует при разрушении грунта в площадке дома. Почва, насыщенная водой, в морозы начинает вспучиваться. Если грунтовые воды находятся недалеко от поверхности, они в сильные морозы превратятся в лёд и деформируют ленты фундамента.

К числу опасностей недостроя можно отнести пожарную, биологическое заражение дерева и воровство с вандализмом. Противопожарные меры заключаются в уборке с площадки всех легковоспламеняющихся материалов. От плесени и грибков дерево спасают профилактической обработкой и сухим хранением. А от воров ценные вещи и материалы надо прятать подальше или организовывать охрану. А самое надёжное – это успеть их использовать в уходящем сезоне.

ФОТО: jackwharperconstruction.comЗимующий фундамент

Проверка и подготовка систем водоснабжения

Система водоснабжения перед зимой требует как проверки, так и профилактических работ при подготовке к зиме.

Проверка системы

• Нужно проверить исправность запорных клапанов системы (краны, задвижки): они не должны пропускать воду.
• Проверить трубы на протечки. Если протечки есть, то трубы нужно срочно ремонтировать или заменять не подлежащие ремонту участки.

Профилактические работы

• Если у Вас отдельная скважина или колодец, то насосную станцию лучше установить в утепленном помещении (так как она может работать при температуре не ниже +5 градусов).
• Прочистите фильтры системы (обычно монтажники системы оставляют рекомендации, каким образом это сделать лучше).
• Если применяется погружной насос, который закачивает воду в накопительный бак, то его на зиму оставляют в воде (вода в скважине или в колодце не замерзает, так как находится ниже уровня промерзания грунта).

Защита погружного насоса и трубопровода

• Если трубопровод и накопительный бак у вас расположены на неутепленном чердаке, то они также обязательно утепляются от промерзания – подробности см.в статье Выбор теплоизоляционных материалов.
• Если подводящая труба водопровода проходит в грунте ниже уровня промерзания, то от колодца до дома утеплять ее дополнительно не нужно, утепляют ее только при входе в дом. Утеплителем может служить трубная изоляция из минеральной ваты или вспененного полиэтилена. Также можно купить уже готовую трубу в утеплителе, с защитной оболочкой и греющим кабелем (обычно используют электрический саморегулирующийся двухжильный кабель, который нагревается до 65 градусов).

• Зимой первыми замерзают трубы малых диаметров, а также те, по которым вода проходит не постоянно. Исключают эту проблему прокладкой электронагревательного кабеля. При необходимости такой кабель можно оснастить временным реле, и он будет работать в определенное время, например, ночью во время усиления морозов. Такой вариант подходит, например, для трубопроводов проходящих через неотапливаемые помещения, примыкающие к отапливаемым, например гараж. В нем днем будет около +5 °С, а ночью в сильный мороз температура может снизиться ниже нуля. В таком случае вариант с нагревательными кабелями оснащенными реле будет очень кстати.
• Чтобы избежать образования наледи на стенках колодца и льда на поверхности воды, оголовок и крышку колодца утепляют любым экологически чистым материалом например, досками- брусом сечением 10х10 см.. Тогда в колодце будет постоянная температура: +5 – +10 градусов.

Защита колодца

• Стены колодца утепляют пенопластом на глубину 1,5 метра (или меньше в зависимости от уровня промерзания грунта в вашей местности). 

  Защита колодца

• Колодцы с питьевой водой, которые вы не будете использовать зимой, нужно очистить. Это делают с помощью специальных антисептических составов, которые можно купить в аптеках (например, хлоринола). После обработки воду необходимо откачать. К весне колодцы будут наполнены свежей питьевой водой. 

  Очистка колодца

• Уличный водопровод (к примеру, для полива газонов) необходимо законсервировать: 

– выдуть воду из труб и форсунок по каждому сектору;

– демонтировать насосные станции и системы фильтров.

Если у вас есть открытый бассейн, то перед зимой придется слить оттуда всю воду*. Для этого предварительно нужно будет сделать каналы для слива воды или использовать насос для ее откачивания.

*Примечания:

Если технология строительства бассейна не дает возможность полностью слить воду перед наступлением зимы, то воду спускают только частично, оставляя часть в бассейне. Для того, чтобы сдвиги замерзшего грунта не разрушили бассейн, положите туда (в бассейн) пластиковые канистры, пенопласт или просто жмут сена, компенсирующие деформации от расширения воды при замерзании. В таких случаях нужно обязательно посоветоваться со строителями, которые возводили ваш бассейн и с его разработчиком.

Перед зимой над бассейном можно создать навес защищающий бассейн от засорения. Это можно сделать с помощью толстой полиэтиленовой пленки и обычных бревен. Но такой вариант подходит для маленьких бассейнов размерами не больше, чем 2х2 м.

Брусовый дом полностью без отопления

Поскольку дачу зимой посещают далеко не все, кто её имеет, наиболее логичным вариантом кажется полный отказ от отопления. Следует сказать, что такой способ эксплуатации является не самым плохим. Однако, когда говорится о полном отказе от отопления, то имеется в виду, что нельзя использовать даже бытовые обогреватели. Отсюда следует главный недостаток этого режима.

Заключается он в том, что любой приезд на дачу в холодное время года будет сопровождаться невозможностью комфортно провести время в доме. О ночёвке и вовсе придётся забыть. Да и в целом, любая жизнедеятельность в неотапливаемом доме зимой — это повышение в нём влажности. Как влага влияет на древесину, наверняка, известно любому владельцу деревянного жилья. Она конденсируется на поверхностях, проникает в древесину, делая из неё питательную среду для микроорганизмов — грибка и плесени.

Но раз этот способ не самый плохой, значит есть и преимущества. Первое — нулевые расходы на отопление. Второе преимущество заключается в следующем. Если деревянный дом не топить вовсе, то температура в нём будет всегда уравновешена с уличной. Отсюда следует, что риск образования внутри помещений конденсата будет минимальным. То есть, дом не будет гнить в ускоренном темпе изнутри.