Какая квартира лучше панельная или кирпичная?
Интересоваться преимуществами и недостатками материала, из которого возведен дом, где вы планируете приобрести квартиру, нужно до покупки. Только так вы сможете все обдумать, обсудить с родными и принять правильное решение.
Главное преимущество кирпичных квартир в их отличной шумоизоляции и теплозащите. Кирпич сохраняет тепло внутри помещения намного лучше, чем панельные стены. Поэтому такая квартира не нуждается в дополнительном утеплении. Дома из кирпича строятся без использования массивных металлических конструкций, которые могут со временем подвергаться коррозии.
Еще одним преимуществом кирпичных квартир является экологическая чистота строительного материала. На данный момент кирпич является наиболее безопасным для здоровья стройматериалом, который применяется для возведения многоэтажных зданий. Кирпичные стены «дышат», благодаря этому в них не будут размножаться микроорганизмы и грибки. Конечно, есть свои нюансы, например, если квартира находится на последнем этаже, а крыша протекает, то на стенах может завестись плесень. Это также нужно продумывать перед покупкой, чтобы не приобрести жилье в аварийном доме.
Стоимость квартир в кирпичном доме всегда выше, чем в панельном. Связано это с тем, что строительство такого здания всегда более трудозатратно, также на его возведение требуется намного больше времени.
Кирпич является самым долговечным стройматериалом. Это легко доказать, ведь многие дома, построенные в дореволюционный период, служат уже 100 и более лет и при этом остаются в отличном жилом состоянии. То же самое можно сказать и о «сталинках».
С покупкой квартиры в старинном доме нужно быть осторожнее. Обязательно советуйтесь с опытным риэлтором, так как среди таких квартир есть как аварийные, так и в отличном состоянии.
Большинство панельных домов были построены в 50-х годах ХХ века. Главной целью массового строительства жилых зданий по типовым проектам было обеспечение как можно большего числа людей квартирами. Самыми распространенными домами того времени являются 5-этажные «хрущевки».
Современные панельные дома строятся уже по совершенно иным технологиям. Стоят такие квартиры дешевле, чем в кирпичных домах, так как здания из панелей возводятся намного быстрее.
Срок службы панельных домов зависит от технологии, по которым они строились. Эти нюансы надо уточнять в каждом конкретном случае. К примеру, если речь идет о «хрущевках», то их проектный срок службы около 50 лет, но специалисты утверждают, что это минимум, так как их реальная прочность превышает в полтора раза указанную в проекте.
Нужно знать, что шумо- и теплоизоляция в панельных квартирах хуже, чем в кирпичных. Вполне может понадобиться дополнительное утепление стен. В такой квартире невозможно будет сделать перепланировку.
Если дом старый, то вполне возможны трещины между панелями.
Если вы выбираете квартиру в панельной «хрущевке», обязательно узнайте, адекватны ли ваши будущие соседи сверху. Звукоизоляция в старых домах плохая, поэтому есть случаи, когда люди продают квартиры из-за слишком шумных соседей.
В современных панельных домах эту проблему решают при помощи новых строительных технологий.
Например, отличной шумоизоляцией обладают керамзито-бетонные панели. Также есть так называемые панели-«сэндвичи», в которых между двумя слоями бетона находится утеплитель.
Если вы решили приобрести квартиру в здании, которое еще не построено, имеете в виду, что кирпичная многоэтажка будет возводиться около трех лет, а современный панельный дом строится 9-12 месяцев.
Какой дом лучше выбрать?
Какие варианты конструкций домов можно считать наиболее выгодными?
Рассмотрев представленное ранее описание типов МКД по виду их конструкции, довольно-таки не сложно подвести некоторый итог относительно того, какой дом лучше выбрать.
Безусловно, наиболее удачным выбором станет жилье, расположенное в кирпичном строении, ибо его преимущества сложно недооценить.
Однако при наличии достаточно скромного бюджета квартира в кирпичном доме будет точно не по карману. Что же делать в такой ситуации?
На самом деле вариантов несколько. Опять же, наиболее удачным выбором при ограниченном бюджете станет приобретение кирпично-монолитного, либо обычного монолитного строения. Ведь без учета кирпичного – это лучшие конструкционные типы МКД.
Помимо этого, стоит уточнить одну тонкость подбора жилья по виду конструкции дома. Ее суть заключается в том, что, если вы живете на юге, где перепад температур в течение года не особо большой, и сторонних шумов в вашем населенном пункте не столь много, вполне можно выбрать и иные типы МКД – блочный, панельный или другой комбинированный. Особых проблем в таком случае в процессе эксплуатации жилья точно не возникнет.
Ну, пожалуй, на этом рассказывать о вариантах конструкции домов можно окончить. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в выборе жилья!
Ознакомиться с общей технологией сборки блочных домов BACHUS вы можете, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Какой дом лучше: кирпичный или монолитный?
Все монолитные дома строятся по следующему принципу: вокруг металлического каркаса поднимается опалубка нужной высоты (из дерева, пластика или металла), в которую закачивают бетонную массу.
Процесс этот довольно длительный, требует полного соблюдения технологии. Зато стены получаются абсолютно бесшовными, что даёт теплоту и отличную звукоизоляцию.
Кирпичные же дома считаются лучшими для проживания, особенно если для строительства использовался керамический кирпич. Этот стройматериал экологически чистый, «дышащий», прекрасно держит тепло.
К примеру, двойной силикатный кирпич М 150, часто применяемый застройщиками для экономии, обладает недостаточно высокими теплоизоляционными свойствами, поэтому строители, используя данную марку, увеличивают толщину кладки или утепляют стены дополнительно.
Преимущества кирпичных построек:
- надёжность, прочность, долговечность;
- экологичность;
- возможность воплощать различные архитектурные формы (арки, колонны и т. п.);
- относительная устойчивость к пожарам.
Недостатки:
- длительный период строительства;
- большие затраты на внутренние работы (часто стены и потолки неровные);
- продолжительность усадки помещений;
- высокая стоимость кирпича.
Преимущества монолитных зданий:
- прочность и жёсткость конструкции;
- хорошая звукоизоляция;
- меньшая нагрузка на фундамент;
- экономия на отоплении.
Недостатки «монолитов»:
- железобетонный каркас почти не «дышит»;
- низкая естественная звукоизоляция, нужны дополнительные звукоизоляционные прокладки;
- большие расходы на техоснастку.
Следует ещё понимать, что многое зависит от качества строительства. Даже хорошая внутренняя отделка может свести на нет все преимущества материала.
Какой дом лучше: кирпичный или монолитный?
Доброго воскресенья вам, дорогие читатели!
Весна набирает обороты и многие начинают задумывать о постройке дома (а кто-то, может, уже строит). Но неизбежно приходится выбирать из какого же материала строить дом? Также подобный вопрос заинтересует тех, кто собирается покупать квартиру.
Ниже кратко рассмотрим преимущества и недостатки двух популярных типов домов: кирпичного и монолитного.
КИРПИЧНЫЙ ДОМ
Начнем с того, что кирпич — лидер по многим показателям: звукоизоляция, теплоизоляция, долговечность конструкции, экологичность и прочее. Однако даже у лидеров есть свои слабые стороны.
Кирпич, который используется в строительстве обычно бывает двух видов: керамический и силикатный. Последний дешевле своего «коллеги», однако плюсы его в том же сравнении гораздо ниже.
Также иногда в строительстве используют красный пустотелый кирпич, он также обладает отличными теплоизоляционными показателями, плюс к тому он легкий. Но кладка такого материала, как и любого вида кирпича, требует мастерства каменщиков.
Кирпич как строительный материал имеет ряд преимуществ и ряд недостатков:
Немаловажный пункт для жилых домов. Кирпич сам по себе очень экологически чистый материал, который имеют нулевой радиационный фон. То есть, абсолютно безопасный.
2. Тепло и влагоизоляция.
Благодаря «дышащим» свойствам дом из кирпича (при правильном строительстве и правильной эксплуатации) зимой теплы, а летом прохладный. Благодаря этому можно экономить на отоплении/кондиционировании.
3. Свобода в архитектуре.
Из-за небольших размеров кирпича, есть возможность постройки совершенно разных архитектурных форм.
Тем, кто любит покой однозначно стоит выбрать кирпичный дом.
Срок службы, например, керамического кирпича доходит до 150 лет.
Всегда за качество приходится платить. Обычно, разница в цене кирпичных и монолитных строений около 20%.
2. Продолжительность строительства.
Здесь уже размер играет отрицательную сторону. Если дом кирпичный, кладка его будет занимать много времени, ведь работу нужно делать качественно и иметь определенные навыки. В среднем, строятся в 1,5-2 раза дольше.
3. Не всесезонность.
Конечно, этот пункт не совсем точный, потому что зимой все-таки строят из кирпича и довольно успешно. Однако использование мокрого раствора зимой доставляет некоторые сложности.
Прежде, чем приступить к внутренней отделке, необходимо выждать немного времени, пока кирпич «сядет».
МОНОЛИТНЫЙ ДОМ (БЕТОННЫЙ ДОМ)
Тоже довольно популярный представить современного фонда построек. Ход строительства примерно следующий:
- варится каркас из металла;
- поднимается опалубка, материалом для которого обычно служат деревянные щиты;
- в опалубку закачивается бетон.
Обычно полностью бетонное строение встречается не так часто. Более в ходу монолитно-кирпичные, монолитно-газобетонные и т.п.
1. Прочность. Бетон — очень твердый материал, соответственно и дома из него будут твердыми и прочными.
2. Звукоизоляция. Конечно, показатели ниже, чем у кирпича, но все же довольно неплохие.
3. Небольшая нагрузка на фундамент происходит за счет распределения давления по материалу.
1. Низкая экологичность. Бетонный дом действительно как коробка, которая «не дышит».
2. Звукоизоляция также не на желаемом уровне. Даже если с помощью дополнительных работ получится изолировать звук с улицы, то то, что происходит в других квартирах, слышно будет. Это объясняется тем, что монолит на то он и монолит, что представляет собой единую конструкцию, которая передает звуки и вибрацию.
3. Продолжительность строительства тоже высокая. Меньше, чем у кирпичных домов, но все же нельзя отнести этот показатель к преимуществам.
Мы посмотрели с вам самый распространенные плюсы и минусы кирпичных и монолитных домов. Решать, конечно, вам. Но если есть возможность, я бы посоветовал строить из кирпича либо покупать квартиру в кирпичном доме.
Подписывайтесь на канал, дальше будет еще интересней.
Какая квартира лучше панельная или кирпичная?
Зачастую, приобретая в новостройке квартиру, покупатели не интересуются у продавца из какого материала возведено строение. А ведь каждый материал имеет и недостатки, и преимущества. О них должен знать потенциальный хозяин квартиры. Сегодня купить квартиру можно в многоквартирных домах таких типов: монолитный, панельный и кирпичный. Для этого можно обратиться в специализирующуюся на продажах квартир фирму. Вы также можете просмотреть варианты в интернете. Нужно только ввести в поисковике куплю квартиру в Киеве и просмотреть предложения. К слову, в Киеве сегодня предложений по квартирам очень много. Есть варианты и в кирпичных, и в панельных многоэтажках.
Преимущество панельных квартир заключается в их дешевизне. Цена низкая из-за постройки. Панельные дома возводятся очень быстро. Во время строительства не нужно использоваться серьезные технологии и дорогие материалы. За счет того, что стройка осуществляется в короткие строки, строительная фирма не несет больших убытков, связанных с выплатой зарплат строителям, земельной арендой и охраной стройплощадки. Обычно на возведение такого дома нужно 8-10 месяцев. К примеру, кирпичный дом строится примерно три года, а многоэтажка из монолита около двух лет (фото 1).
Также в таких домах плохая звукоизоляция. Квартиры имеют смежные комнаты, совмещенные санузлы и тесные кухни. Кроме того, в таком доме трудно будет сделать перепланировку. Но не стоит отказываться сразу же от варианта с квартирой в панельном доме. Сегодня строительные фирмы создают красивые здания с привлекательными фасадами. Кроме того, у кирпичных многоэтажек также есть свои недостатки. Во-первых, в кирпичных домах квартиры стоят дорого из-за недешевого строительства. Кирпич также сегодня не дешевый материал. Хотя он гибкий и простой в работе, но такие стены нужно возводить очень долго. Как следствие, многоэтажки из кирпича строятся как минимум 2 года (фото 3).
Кирпичные квартиры обладают отличной теплозащитой и шумоизоляцией. Теплопроводность кирпича не идет в сравнение с панелями. Поэтому такие квартиры даже можно и не утеплять. Также в кирпичных домах нет металлических конструктивных элементов. Подвергаться коррозии и гнить здесь нечему (фото 4).
Главное преимущество дома из кирпича – состав строительного материала. Кирпич считается экологически чистым. Поэтому жильцы зимой наслаждаются теплом, а летом естественной прохладой. Стены квартиры в таком доме “дышат”. В углах и на стенах, а также в других проблемных местах не развиваются микроорганизмы, которые наносят вред здоровью. В последнее время стали строить монолитно-кирпичные дома. Монолит – это такая строительная технология, когда в опалубку подается жидкая бетонная масса и стены дома получаются сплошными, без швов. Квартиры в монолитно-кирпичных домах обладают отличной звукоизоляцией (фото 5).
Кирпичные хрущёвки
А теперь, собственно, про “хрущевки”, которые также абсолютно разные. “Хрущевки” или дома хрущевской постройки – это советские типовые жилые дома. Часто – с малогабаритными жилыми квартирами 50-х – 60-х годов. В сравнении с предыдущими “сталинками”, часто имеют квартиры меньшего размера.
Архитектура домов предельно проста и функциональна. Некоторые проекты того времени были с хорошими площадями квартир. Но, ближе к концу 1960-х большинство строящихся домов были – типовые и квартиры имели небольшие. Что это значило? Квартиры стали миниатюрные.
Двушка в 40 метров вместо 60. Трешка 45 метров вместо 75-90. В квартирах практически исчезли коридоры, остались только микроскопические прихожие, с размером метр на полтора. Комнаты тоже ужались по площади. Гостиная – 12 метров вместо 25. Спальня – 9 метров вместо 18. Почти всегда – проходная комната появилась.
Потолки стали высотой 2,5 метров – 2,8 вместо 3. Кухни стали больше напоминать… что-то небольшое. Но – это дома массовых серий.
Что дороже построить: кирпичный или деревянный дом
Разница в стоимости кирпича и клееного бруса не слишком большая. Но перед тем как выбрать материал и построить жилье, нужно учесть дополнительные расходы. Строительство кирпичного особняка требует более сложного фундамента, большую толщину стен, лишних затрат на утеплитель. Это означает, что каменный дом более дорогой.
Еще одна причина выгоды деревянной постройки — быстрота возведения. Кирпичная стена возводится долго. Обычно такое здание строится в течение года и даже дольше. Деревянный или бревенчатый дом ставится за три месяца, в любое время года. Стоимость его монтажа ниже, чем цена кирпичной кладки. В отдельных регионах купить качественный лес не только дешево, но и легко. Близость компаний, предлагающих срубы, определяет себестоимость доставки и конечную стоимость жилища.
Что бы рассчитать какой вариант будет дешевле, важно отталкиваться от ряда причин:
- Удаленность лесных зон,
- Технология изготовления,
- Местность,
- Сложность проекта.
Единогласного мнения, что лучше и дешевле — дом из кирпича или дерева, нет. Если необходим надежный кров, то стоит возвести кирпичную постройку. Если важен комфорт, легкость и экологичность, то разумнее выбрать жильё из дерева.
Характеристика панельных домов, преимущества и недостатки
Материал разработали для получения дешевого варианта и постройки относительно комфортного жилья
Панель является молодым материалом в строительстве многоэтажных домов. Материал разработали для получения дешевого варианта и постройки относительно комфортного жилья. Процесс строительства заключается в модульном возведении, т.е. дом собирают из уже готовых изделий, как конструктор. На сегодняшний день панели достаточно часто используют при возведении многоэтажек. К основным преимуществам этого материала можно отнести:
- Способность строить дома за небольшой период времени. Исходя из практики, панельный дом строится быстрее в 3-4 раза, чем кирпичный.
- Проект возводится согласно правилам и требованиям СНИП.
- В современном производстве панелей используют большое расстояние между несущими стенами. Это позволяет осуществлять любые перепланировки, не нарушая основную конструкцию, а также увеличить площадь кухни, стеклить балконы или лоджии.
- Благодаря небольшой цене на материал цена на жилье в разы доступнее.
- За счет ровной поверхности можно уменьшить расходы на внутренней отделке жилья.
Недостатки панельных домов:
- Зачастую в зимний период конструкция плохо сохраняет тепло. Особенно холод ощущается в местах, где проходят швы. Решить эту проблему можно с помощью внешнего утепления квартиры.
- Плохая шумоизоляция. Слышимость в квартирах высокая, что может доставлять вам неудобства. Решить такую проблему можно с помощью звуконепроницаемого материала.
- Отсутствие возможности индивидуальной планировки. Зачастую проект дома имеет одинаковую планировку.
- Панельные дома, как правило, возводят в спальных районах.
- Срок эксплуатации составляет 50 лет, в реальности он превышает в 1,5-2 раза.
Стоит отметить, современное производство панелей дает возможность расширить общую площадь жилья, а также включить в планировку 2 санузла, вместительные кладовые, а также улучшить тепло и звукоизоляцию.
Блочный дом — что это такое? Типы конструкций многоквартирных домов
Чем отличается блочный дом от панельного? Типы домов
На сегодняшний день в строительстве многоквартирных домов (далее – МКД) используются различные варианты их конструкционного типа. Более распространенные и актуальные из таковых следующие:
- монолитный;
- панельный;
- кирпичный;
- блочный;
- комбинированный тип, представляющий собой единовременное использование нескольких из видов.
Каждый из типов конструкции МКД имеет как свои преимущества, так и некоторые недостатки. Давайте рассмотрим каждый вариант строения более подробно. Блочный дом и панельный разница? Что значит монолитный дом?
Монолитный дом – это строение, каркас, перекрытия и стены которого сделаны из железобетонного материала. На данный момент в чистом виде монолитные объекты себя изжили, как правило, применяется комбинация этого типа с кирпичным, что улучшает общие характеристики возводимого строения.
В целом же, монолитный тип привлекателен к выбору из-за таких преимуществ как:
- быстрота возведения;
- дешевизна;
- длительный срок службы и высокая прочность;
- достаточно неплохая шумоизоляция;
- широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении.
Какие виды конструкций многоквартирных домов существуют на данный момент?
Недостатки у монолитных МКД также имеются и представлены следующим перечнем:
- риск появления проблем с теплоемкостью готового жилья, если строение было возведено по неправильной технологии и дополнительного утепления не имеет;
- плохая воздухопроницаемость стен;
- сложность проведения инженерных коммуникаций из-за твердости железобетонного материала.
Что такое панельный дом? Панельные дома это вид строений, в процессе возведения которых используются уже готовые железобетонные плиты, просто расставляемые и закрепляемые по своим местам. Преимущества и недостатки данного варианта конструкции аналогичны описанным выше.
Кирпичный дом – это строение, которое построено исключительно с использованием одного вида материала – кирпич. На данный момент этот вид МКД является самым желаемым при выборе квартиры, так как имеет достаточное количество плюсов, а именно:
- высокая теплоемкость и отличные теплосберегающие свойства у готового жилья;
- длительный срок службы и высокая прочность;
- неплохая шумоизоляция и воздухопроницаемость стен;
- широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении;
- простота проведения инженерных коммуникаций.
Общее в блочных и кирпичных типах конструкций домов
Однако и ряд недостатков у кирпичного типа МКД также имеется:
дороговизна; долгий срок возведения; важность соблюдения правильной техники постройки, иначе все преимущества нивелируются. Блочные дома – это строения, возводимые по аналогичной кирпичной технологии, но с использованием иного материала, а точнее – цельных блоков
Такой тип, наверное, самый плохой из используемых в современности
Блочные дома – это строения, возводимые по аналогичной кирпичной технологии, но с использованием иного материала, а точнее – цельных блоков. Такой тип, наверное, самый плохой из используемых в современности.
По факту, его преимущества и недостатки аналогичны монолитному и панельному вариантам конструкции МКД, за некоторым исключением.
В частности, у блочных строений еще более плохие шумоизоляционные и морозоустойчивые свойства, а также меньшее качество в плане долгосрочности службы.
Заметными же преимуществами блочного типа конструкции является доступность проведения перепланировок и относительная дешевизна жилья в подобных МКД.
Среди комбинированных вариантов конструкции наиболее актуальны, ранее упомянутые, монолитно-кирпичные дома, а также каркасно-монолитные строения.
По своей сути, они представляют собой объединение описанных выше типов конструкций МКД, а соответственно их преимущества и недостатки суммируются и взаимно исключаются.
О тонкостях современного домостроения
Сегодня в Казахстане наиболее распространены три типа многоэтажного домостроения: панельные, монолитные и кирпичные. Стоит отметить, что новые многоэтажки лишь условно можно назвать кирпичными, так как здания с несущими стенами из глиняного кирпича давно перестали строить, а те, что ещё продаются, были построены давно. Теперь в качестве «скелета» постройки используют железобетонные и монолитные конструкции.
В основном дома, представленные на рынке в категории «Монолит», построены как раз по кирпично-монолитной технологии. Также у нас распространено каркасно-монолитное строительство. Стоит пояснить, что кирпично-монолитный дом состоит из цельных железобетонных конструкций, снаружи обложенных кирпичом или блоками. Между ними закладываются слои утеплителя и гидроизоляции, а монолит заливается с помощью опалубки, внутри которой установлена арматурная сетка. После того как первый этаж залит, опалубку снимают и переставляют выше.
В отличие от предыдущего вида, монолитно-каркасный дом представляет собой облегчённое сооружение. В начале собирается каркас — колонны, плиты перекрытий и ригели, причём происходит это в заводских цехах. На строительную площадку элементы привозят в готовом виде, после чего их монтируют в цельную систему. Наружные и внутренние стены изготавливаются из лёгких материалов, что позволяет приспособить планировку строения под любой проект.
Зачастую на каркас вешают панели. В этом случае чем большее количество слоёв и толщина, тем лучше. К наружным стенам, выполненным по иным технологиям, подход примерно такой же: двухслойные хуже, чем трёхслойные; без утеплителя хуже, чем с утеплителем; покрытые пористыми материалами хуже, чем покрытые плотными.
Естественно, что у такого жилья есть свои особенности. Каждый, кто жил в монолитном доме, знает, что звук удара от упавшего предмета в квартире этажом выше ощущается как мини-землетрясение. «Прелести» жизни в монолите особенно ощущают те, над чьей головой живёт несколько детей. Но есть и плюсы — здесь можно не опасаться затопить соседей, за пределы квартиры вода не утечёт.
Что касается панельного строительства, то оно основано на использовании предварительно изготовленных крупных железобетонных панелей и плит заводского производства. Технологии, применявшиеся при строительстве таких домов в Советском Союзе, имели много всем известных минусов. Качество блочных домов напрямую зависит от толщины панели, теплоизоляционного слоя и выбранной отделки — следует внимательно изучить эти параметры перед покупкой квартиры, чтобы не просыпаться по ночам от посторонних шумов за стенкой.
Как рассказал нам Сергей Синицын, генеральный директор ТОО «Компания «Аксай-Инвест» и человек, который в буквальном смысле построил все ключевые объекты Алматы (Дворец Республики, Дворец спорта, каток «Медеу», телевизионная башня на Коктобе и др.), есть кардинальные различия между тем, как строили в прошлом веке, и тем, как строят сейчас.
«У нас давно перестали строить типовые панельные дома. Уже нет тех заводов, да они никому сейчас и не нужны. Технология устарела. С остальными видами домостроения также всё непросто. К примеру, по СНиПам в Алматы запрещается строить полностью кирпичные дома выше пяти этажей. У нас ведь зона сейсмической активности. Правда, можно изготавливать монолитный каркас, колонны, ригели и заполнять кирпичом. Но это не слишком надёжно. Металлический каркас лучше, но он гораздо дороже, примерно на 25–30 %, зато служит дольше в два-три раза», — делится мнением эксперт.
Правда, чуть позже Синицын добавил, что металлические каркасы мало уже кто производит — слишком дорого.
История строительства в СССР
Тут необходим некий экскурс в историю нашей страны. Если, как мы только что рассмотрели, ранние “сталинки” были не только капитальными, но и довольно помпезными, то в 1955 году было принято Постановление ЦК КПСС и Совета министров “Об устранении излишеств в проектировании и строительстве”.
А “излишествами” сочли – практически все элементы “сталинской” архитектуры. Все портики, арки, шпили и так далее. В постановлении также говорилось о том, что недопустимо завышение площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений.
И к 1956 году архитекторы должны были разработать типовые проекты максимально экономичного жилья. Потолки – ниже. Без лифтов и мусоропроводов. Но обязательно – с водопроводом и санузлами. Что, собственно, и привело к появлению массовых типовых домов-“хрущевок” в итоге.
Монолитные дома
В столице начали возводить всего 15 лет назад. Сейчас такие дома смело можно называть домами нового поколения. Но как и у панельных, у монолитных домов есть как слабые, так и сильные стороны. Положительные черты находят в монолитных домах такие: прочность постройки, возможность , высокий уровень звукоизоляции, высокие теплоизоляционные свойства. Комментарии по данному вопросу: «монолитный дом более крепкий и надежный», «дом устойчив к землетрясениям», «высокая звукоизоляция». Жителей привлекает то, что «можно самому делать перепланировку», «внутри можно сделать все, что захочешь». «Монолитный дом прочен и он долго служит».Так же были использованы фразы типа: «ничего не течет», «идеален для жизни», «одни достоинства», «я бы предпочел его для жизни».
Из недостатков домов монолитного типа выделили следующие: высокая стоимость жилья, низкое качество построек, некоторые недостатком считают отсутствие перегородок и то, что дом долго возводиться. И снова комментарии респондентов по поводу недостатков монолитного жилья. «Высокая », «монолитные дома долго строятся», «использование неэкологических материалов», «крайне плохое качество постройки». Людей не устраивает то, что квартиру надо фактически строить заново, возведение перегородок отнимает много сил, денег и времени. Некоторые жители столицы приводили следующие доводы: «мало воздуха», «наличие сквозняков», «неудобное расположение квартир».
Отличительные признаки строений
Чтобы понять, какие дома лучше, следует рассмотреть характерные особенности построек каждого типа.
Монолитные
Монолитные постройки основываются на методе возведения зданий, при котором используется исключительно железобетон. Эти сооружения заливаются раствором прямо на стройке, поэтому в них нет швов. В монолите отсутствует несущая стена, поэтому очень легко осуществлять перепланировку квартиры.
Прежде чем покупать жилье, стоит рассмотреть, какие еще есть у монолитного дома плюсы и минусы .
Плюсы монолитных домов:
- Быстро возводятся.
- Небольшая усадка здания.
- Высокая прочность (фактическое отсутствие швов).
- Относительно других видов — небольшой вес (есть возможность возводить строение на пучинистых почвах).
- Нагрузка распределяется равномерно.
- Долговечность.
- Водонепроницаемость.
- Высокая устойчивость к землетрясениям.
Такой тип построек устойчив к внешним факторам и обладает хорошими эксплуатационными свойствами. Но у него есть и недостатки.
Минусы:
- По сравнению с другими видами, этот — наиболее затратный.
- Зимой строительство не осуществляется.
- Чтобы швы строения были качественными, заливка бетона должна происходить равномерно и по всему периметру, а для этого нужны высокооплачиваемые профессионалы.
- Стены требуют дополнительного утепления.
- Плохая звукоизоляция.
- Стены имеют плохую паропроницаемость, поэтому необходимо установить принудительную вентиляционную систему.
Минусы, впрочем, незначительны по сравнению с возможностью перепланировки, поэтому если это важно для будущего жильца, можно смело выбирать квартиру в монолитном доме
Блочные
Блочные постройки изготавливаются из железобетонных блоков (керамзитобетонных или их дешевых аналогов — шлакобетонных).
Технология их установки и строительства разительно отличается от применяемой в производстве монолитных и панельных строений: на заводе изготавливается монолитный каркас многоэтажного дома и отдельные блоки. На месте постройки осуществляется только сборка здания, то есть соединение блоков между собой с помощью цемента.
Потолочные балки производятся из железобетонных плит. Эта конструкция удерживается на несущих и дополнительных стенах. Поэтому в блочных зданиях нельзя произвести перепланировку, так как высока вероятность обвала потолка.
Панельные
Панельные конструкции во времена Советского Союза пользовались большим спросом, так как изготовить их было очень быстро и просто. Но подобные сооружения были холодными и сырыми изнутри.
Процесс изготовления панельного дома напоминает технологию блочного. Сейчас эти строения стали комфортными для проживания благодаря развитию технологии изготовления блоков.
Существенные отличия панельного дома:
- Панели выдерживают определенную нагрузку при толщине 180 мм. Ту же нагрузку блоки выдержат при толщине 400 мм и выше.
- Панели соединяются между собой за счет специальных металлических деталей, а блоки скрепляются цементным раствором.
На сегодняшний день панельные постройки по своим характеристикам напоминают монолитные и монолитно-кирпичные.
Монолитно-кирпичный дом
Существует еще один тип — монолитно-кирпичный. Он похож на монолитно-каркасные постройки. Специфика его строения заключается в следующем: на фундамент заливают железобетонный каркас, который впоследствии закладывают кирпичами.
Чтобы понять, чем хорош такой тип строения, стоит узнать, какие могут быть у монолитно-кирпичного дома плюсы и минусы .
Плюсы заключаются в следующем:
- Сохранение тепла. Летом прохладно, зимой — тепло.
- Звукоизоляция. В отличие от блочных и панельных сооружений, кирпичный прекрасно защищает от звуков внешнего мира.
- Кирпич отлично пропускает воздух.
- Экологичность.
- Прочность и долговечность.
- Кирпич не требует ухода и обработки, на его поверхности не появится плесень.
Действительно, кирпич является отличным вариантом для постройки долговечного жилья.
Но даже у кирпичного дома существуют свои минусы:
Высокая цена. Кирпич на сегодняшний день — дорогой материал, работать с которым могут только профессионалы, труд которых тоже необходимо хорошо оплатить. Кирпич склонен к коррозии (со временем на нем появляется белый налет). Долгий процесс постройки, в отличие от панельных или блочных домов. Большой вес здания
При возведении фундамента нужно обратить внимание на почву, на которой будет стоять постройка. Если этот фактор не принят во внимание, может случиться обвал всего здания
Если строительство будет осуществляться из кирпича, стоит очень внимательно рассмотреть все факторы окружающей среды. Кирпич в этом плане — очень неудобный материал.
У монолитно-каркасного дома плюсы и минусы будут аналогичными из-за схожести в технологии строительства.
